北京市2023年房屋租賃合同樣本一、合同適用背景與價(jià)值說(shuō)明為規(guī)范北京市房屋租賃行為、保障租賃雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)優(yōu)化更新了2023年版房屋租賃合同樣本。該樣本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的住宅、商業(yè)用房等經(jīng)營(yíng)性房屋租賃（保障性租賃住房、公租房等特殊類型房屋另有專門(mén)范本），兼具規(guī)范性與靈活性，可有效減少租賃糾紛，為權(quán)利義務(wù)劃分提供清晰指引。二、標(biāo)準(zhǔn)租賃合同樣本（核心條款解析）以下為合同核心條款框架，實(shí)際使用時(shí)需結(jié)合房屋類型（住宅/商業(yè)）、租賃期限、特殊約定等補(bǔ)充完善：（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話*（提示：個(gè)人租賃填身份證號(hào)，企業(yè)/組織填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；聯(lián)系方式需確保有效，便于爭(zhēng)議溝通）*（二）房屋基本情況1.房屋坐落：詳細(xì)至區(qū)縣、街道、小區(qū)、樓棟、單元、房號(hào)（如：北京市XX區(qū)XX路XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室）。2.房屋用途：明確為“住宅”或“商業(yè)用房（如辦公、商鋪等）”，禁止擅自改變用途（住宅不得違規(guī)改商用，商業(yè)用房需符合規(guī)劃用途）。3.房屋現(xiàn)狀：簡(jiǎn)要描述房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施（如家具、家電、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），可另附《房屋附屬設(shè)施清單》作為合同附件。（三）租賃期限與交付1.租賃期限：自2023年X月X日至2024年X月X日（或長(zhǎng)期租賃，需明確起止日期）；租賃期滿乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[30日/60日]書(shū)面通知甲方，協(xié)商續(xù)租事宜。2.房屋交付：甲方應(yīng)于2023年X月X日前將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（含房屋現(xiàn)狀、水電氣暖等讀數(shù)），作為合同附件。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[大寫(xiě)]（如：壹仟元整），小寫(xiě)￥[XXX]。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付（勾選適用方式），支付日期為每月/季/半年/年的第[X]日。3.支付方式：乙方通過(guò)□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：開(kāi)戶行XXX，賬號(hào)XXX）□現(xiàn)金（需甲方出具收據(jù)）支付租金。4.押金約定：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[大寫(xiě)]（如：壹仟元整），租賃期滿且房屋無(wú)損壞、費(fèi)用結(jié)清后，甲方應(yīng)于[3日內(nèi)/5日內(nèi)]無(wú)息退還。（五）房屋維護(hù)與維修甲方責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）、共用設(shè)施（如電梯、樓道路燈）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。乙方責(zé)任：乙方使用期間，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋損壞（如家具損壞、水電線路故障），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；日常清潔、小部件損耗（如燈泡、水龍頭）由乙方自行維護(hù)。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同約定，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租期。（七）合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；乙方拖欠租金累計(jì)超過(guò)[15日/30日]，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.協(xié)商解除：租賃期內(nèi)，雙方可協(xié)商一致解除合同，需簽署書(shū)面解除協(xié)議。3.租賃終止：租賃期滿或解除后，乙方應(yīng)于[3日內(nèi)/5日內(nèi)]騰空房屋，返還時(shí)房屋應(yīng)符合約定的使用狀態(tài)，否則甲方有權(quán)扣除押金抵扣損失。（八）違約責(zé)任甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋，應(yīng)按未履行租期租金的[20%/月租金]向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金或擅自退租，應(yīng)按未履行租期租金的[20%/月租金]向甲方支付違約金；一方違約導(dǎo)致對(duì)方維權(quán)的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。（九）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院起訴□提交北京仲裁委員會(huì)仲裁（需雙方一致選擇）三、實(shí)務(wù)使用注意事項(xiàng)（一）填寫(xiě)規(guī)范與細(xì)節(jié)避坑1.數(shù)字表述：租金、押金等金額需同時(shí)填寫(xiě)大寫(xiě)與小寫(xiě)（如“人民幣壹仟元整（￥1000）”），避免篡改風(fēng)險(xiǎn)；2.房屋地址：需與房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)登記證地址完全一致，避免因地址歧義導(dǎo)致備案或維權(quán)障礙；3.附屬設(shè)施清單：務(wù)必詳細(xì)列明家具（如床、沙發(fā)）、家電（如冰箱、空調(diào)）的品牌、型號(hào)、數(shù)量，拍照留存作為附件，避免退租時(shí)爭(zhēng)議。（二）備案與登記要求根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心或住建部門(mén)辦理房屋租賃登記備案，備案后可保障承租人子女入學(xué)、居住證辦理等權(quán)益。（三）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂若租賃房屋有特殊需求（如允許養(yǎng)寵物、裝修改造、租金遞增方式），需簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》作為合同附件，明確約定補(bǔ)充條款的效力優(yōu)先于主合同條款。四、常見(jiàn)問(wèn)題答疑（基于2023年政策調(diào)整）（一）租金漲幅如何約定合規(guī)？住宅租賃：租賃期限內(nèi)租金漲幅由雙方協(xié)商，但不得利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)惡意哄抬租金；商業(yè)用房：租金漲幅可在合同中約定“每年遞增[X%]”，但需符合公平原則。（二）群租行為如何避免？合同中應(yīng)明確約定“房屋居住人數(shù)不得超過(guò)[X人]”（住宅人均居住面積不得低于5平方米），禁止將房屋分隔搭建后出租，否則甲方有權(quán)解除合同。（三）保障性租賃住房適用此合同嗎？2.咨詢渠道：可撥打北京市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)熱線____（