租賃商鋪消防安全責(zé)任協(xié)議2025鑒于甲方是位于[具體地址]的[租賃物業(yè)名稱，如商業(yè)樓/大廈]的業(yè)主或管理人，擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)；鑒于乙方擬租賃上述物業(yè)中的[具體商鋪編號(hào)或描述]（以下簡稱“租賃商鋪”），用于[具體租賃用途，如零售、餐飲、服務(wù)等]；為明確甲乙雙方在租賃商鋪?zhàn)赓U期間及租賃期滿后的消防安全管理責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“消防安全責(zé)任”，是指甲乙雙方在租賃商鋪?zhàn)赓U期間及租賃期滿后的清場期間，為確保租賃商鋪及其內(nèi)部消防安全，預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，所應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)和協(xié)議約定的責(zé)任。1.2本協(xié)議所稱“租賃商鋪”，是指甲方出租、乙方承租的位于[具體地址]的[具體商鋪編號(hào)或描述]及其附屬設(shè)施（不含甲方提供的獨(dú)立公共區(qū)域）。第二條消防安全責(zé)任劃分2.1甲方的消防安全責(zé)任：2.1.1甲方保證租賃商鋪的建筑物結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域消防設(shè)施（包括但不限于消防通道、樓梯間、安全出口、防火分隔、消防給水系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等）符合國家及地方現(xiàn)行的消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。在租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的消防驗(yàn)收合格文件或消防檢查合格報(bào)告復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。如文件或報(bào)告已過期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)完成更新或補(bǔ)充。2.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪的公共區(qū)域消防設(shè)施、消防通道、安全出口等實(shí)施日常的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)至少每[具體月份，如二]月組織一次自行檢查，并保留檢查記錄。年度消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)向乙方公示，且應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)每[具體年數(shù)，如一]年進(jìn)行一次全面檢測，檢測合格結(jié)論應(yīng)書面告知乙方。2.1.3對(duì)于甲方檢查或消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)檢查中發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患，甲方應(yīng)立即采取整改措施；對(duì)于涉及改造或投資較大的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)制定整改方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)代為整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。若隱患嚴(yán)重，可能危及公共安全，乙方有權(quán)要求甲方立即停止相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)直至隱患消除，甲方應(yīng)予以配合。2.1.4甲方應(yīng)保證租賃商鋪的消防通道、疏散樓梯、安全出口在租賃期間始終暢通，不得設(shè)置任何障礙物。如因甲方原因造成通道堵塞，乙方有權(quán)要求甲方立即清除，并有權(quán)根據(jù)清除工作的實(shí)際成本向甲方主張合理的費(fèi)用。2.1.5在緊急情況下，如發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)害，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方組織人員疏散和搶救財(cái)物。2.1.6甲方應(yīng)配合政府相關(guān)部門或消防機(jī)構(gòu)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行的消防安全監(jiān)督檢查，并按要求提供相關(guān)資料。2.2乙方的消防安全責(zé)任：2.2.1乙方必須嚴(yán)格遵守國家、地方消防法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的各項(xiàng)消防安全管理要求，確保其經(jīng)營、使用活動(dòng)不違反消防安全規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。任何涉及改變結(jié)構(gòu)或影響公共消防安全的裝修、改造工程，必須事先征得甲方書面同意，并依法獲得消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收或備案抽查合格文件，否則由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.2.3乙方應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營性質(zhì)、規(guī)模以及租賃商鋪的實(shí)際情況，自行配備足夠數(shù)量且在有效期的消防器材（包括但不限于滅火器、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急手電筒等），并負(fù)責(zé)其購置、安裝、日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)和管理，確保其完好有效。乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防器材的管理，并建立檢查記錄。消防器材的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求。2.2.4乙方應(yīng)建立日常防火巡查檢查制度，明確巡查責(zé)任人、巡查頻次、內(nèi)容和方法，并做好記錄。巡查內(nèi)容包括用火用電管理、易燃易爆物品管理、消防通道暢通情況、消防設(shè)施器材完好情況等。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即整改；無法自行整改的，應(yīng)立即書面報(bào)告甲方，并共同制定整改方案，落實(shí)整改措施。乙方應(yīng)在收到甲方關(guān)于整改隱患的書面通知后[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)完成整改。2.2.5乙方應(yīng)對(duì)本店所有員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)以及定期的消防安全知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)預(yù)防、初期火災(zāi)撲救、火場逃生自救等基本知識(shí)和技能，培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存。2.2.6如乙方經(jīng)營活動(dòng)中需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)（如焊接、切割、打磨等可能產(chǎn)生明火的作業(yè)），必須嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)安全管理規(guī)定，提前[具體天數(shù)，如三]天向甲方提交動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)，內(nèi)容包括作業(yè)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、措施、責(zé)任人等，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。作業(yè)時(shí)必須配備足夠的消防器材，設(shè)專人監(jiān)護(hù)，作業(yè)完成后徹底清理現(xiàn)場，確認(rèn)無遺留火種方可離開。動(dòng)火作業(yè)期間，相關(guān)區(qū)域應(yīng)暫停使用。2.2.7如乙方經(jīng)營活動(dòng)中涉及使用或儲(chǔ)存易燃易爆化學(xué)物品，必須符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定，嚴(yán)格控制儲(chǔ)存量，設(shè)置明顯標(biāo)志，采取防火防爆措施，并確保其來源合法、管理規(guī)范。2.2.8乙方負(fù)責(zé)對(duì)其經(jīng)營場所內(nèi)使用的電氣線路、電器設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保其符合消防安全要求，不得私拉亂接電線，不得使用不合格電器產(chǎn)品。如需增加用電負(fù)荷，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合安全規(guī)范。2.2.9乙方應(yīng)立即報(bào)警（撥打火警電話119）并積極組織疏散人員和搶救財(cái)物，在確保自身安全的前提下參與撲救初期火災(zāi)。報(bào)警后應(yīng)立即向甲方報(bào)告火情基本情況。2.2.10乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)公共區(qū)域安全管理規(guī)定，配合甲方的消防安全管理工作。第三條消防安全檢查與監(jiān)督3.1甲乙雙方或其授權(quán)代表，有權(quán)根據(jù)需要對(duì)本協(xié)議第二條所述的各自責(zé)任范圍內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行不定時(shí)檢查。被檢查方應(yīng)予以積極配合，提供必要的查閱資料和場所便利，不得拒絕、阻礙檢查。3.2檢查發(fā)現(xiàn)消防安全隱患的，檢查方應(yīng)制作檢查記錄，明確指出隱患內(nèi)容、整改要求和時(shí)限，并交付被檢查方簽字確認(rèn)。被檢查方應(yīng)在約定的時(shí)限內(nèi)完成整改，并將整改情況書面回復(fù)檢查方。3.3對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的重大消防安全隱患，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定整改方案，明確責(zé)任主體、整改措施和完成時(shí)限，并監(jiān)督落實(shí)。第四條應(yīng)急處置與救援4.1甲乙雙方應(yīng)共同制定或依據(jù)甲方制定的租賃商鋪滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)報(bào)警、撲救初起火災(zāi)、人員疏散、通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護(hù)救護(hù)等具體內(nèi)容和職責(zé)分工，并定期組織演練，提高應(yīng)急處置能力。4.2火災(zāi)發(fā)生時(shí)，乙方是現(xiàn)場處置和人員疏散的第一責(zé)任單位，應(yīng)立即履行報(bào)警、初期撲救、組織疏散等職責(zé)。4.3甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)警或發(fā)現(xiàn)火情后，立即采取必要的應(yīng)急措施，包括但不限于啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)施、組織人員疏散、配合乙方進(jìn)行滅火、通知相關(guān)部門等。4.4火災(zāi)事故發(fā)生后，甲乙雙方均有義務(wù)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告事故情況，并積極配合事故調(diào)查處理工作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議第二條約定的消防安全責(zé)任，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若因甲方未履行其消防安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3若因乙方未履行其消防安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，給甲方、第三方或公共利益造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，若該事故是由乙方過錯(cuò)造成的，甲方有權(quán)向乙方追償因處理該事故所支付的全部費(fèi)用（包括但不限于消防部門的罰款、賠償款、清理費(fèi)用等）。5.4若因一方違約導(dǎo)致另一方或第三方受到消防部門處罰的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。5.5若乙方存在嚴(yán)重違反消防安全責(zé)任的行為，如拒不整改重大隱患、阻撓消防檢查、發(fā)生重大火災(zāi)事故等，甲方有權(quán)單方面立即解除本協(xié)議及租賃合同，收回租賃商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金[約定具體金額或計(jì)算方式]、賠償甲方因此遭受的所有損失。第六條保險(xiǎn)與費(fèi)用6.1乙方應(yīng)自行投保足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人，以覆蓋其在租賃商鋪經(jīng)營活動(dòng)中可能產(chǎn)生的消防安全風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按本款約定投保，甲方有權(quán)要求其補(bǔ)辦，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；若因此發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.2租賃商鋪的消防設(shè)施、消防器材的購置、安裝、維修、檢測、年度維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，按照本協(xié)議第二條約定由甲方和乙方分別承擔(dān)。因乙方原因造成的消防設(shè)施、器材的損壞或失效，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的，如消防檢測費(fèi)、整改費(fèi)、消防咨詢服務(wù)費(fèi)等合理費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議生效、變更與終止8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。8.3本協(xié)議在租賃合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。租賃合同終止后，本協(xié)議中關(guān)于消防安全責(zé)任、隱患整改、保險(xiǎn)等條款，在租賃商鋪?zhàn)赓U期滿后的[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)繼續(xù)有效，直至租賃物業(yè)完全清場、拆除或恢復(fù)原狀且無任何遺留消防隱患，且不再需要承擔(dān)相關(guān)消防安全責(zé)任