租賃物業(yè)異常處理合同協(xié)議2025年甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)異常處理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃物業(yè)信息1.1甲方同意出租位于________________________（具體地址）的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）給乙方使用。1.2租賃物業(yè)的類型為______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等），具體范圍包括______，面積約為______平方米。1.3甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已向乙方充分披露租賃物業(yè)的狀況。第二條異常事件的定義2.1本協(xié)議所稱“異常事件”是指在租賃期間，發(fā)生在租賃物業(yè)內(nèi)或因租賃物業(yè)本身原因，對租賃目的的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成妨礙或造成損害的事件，包括但不限于：a)影響結(jié)構(gòu)安全的隱患或故障，如墻體嚴(yán)重開裂、屋頂大面積漏水、承重結(jié)構(gòu)受損等；b)水、電、氣、暖等關(guān)鍵設(shè)施系統(tǒng)發(fā)生故障，導(dǎo)致無法正常使用；c)出現(xiàn)顯著的噪音、異味、有害物質(zhì)泄漏等環(huán)境污染問題；d)發(fā)生法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行或需要重大調(diào)整；e)發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，對租賃物業(yè)造成損害；f)其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)定的嚴(yán)重影響租賃目的實(shí)現(xiàn)的情況。第三條異常事件的報(bào)告與通知3.1乙方在發(fā)現(xiàn)異常事件后，應(yīng)立即或于發(fā)現(xiàn)后二十四小時(shí)內(nèi)，以書面（包括但不限于短信、郵件、當(dāng)面遞交）或甲方書面指定的其他方式（如通過專用APP、電話記錄并補(bǔ)交書面材料）向甲方報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)象描述、初步判斷原因以及乙方已采取的措施等。3.2甲方在收到乙方報(bào)告后，應(yīng)在四十八小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)、評估，并向乙方發(fā)出書面或甲方書面指定的其他方式的響應(yīng)，告知處理方案或初步措施。對于緊急重大異常事件，甲方應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第四條異常事件的調(diào)查與確認(rèn)4.1甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)，指派工作人員或委托第三方專業(yè)人員進(jìn)入租賃物業(yè)對異常事件進(jìn)行現(xiàn)場檢查、評估和取證。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，不得無理阻撓。4.2如雙方對異常事件的性質(zhì)、原因或責(zé)任存在爭議，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；若責(zé)任無法確定，則根據(jù)本協(xié)議約定處理。4.3雙方均有義務(wù)保存與異常事件相關(guān)的照片、視頻、維修記錄、評估報(bào)告等證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。第五條異常事件的處理程序與責(zé)任劃分5.1緊急重大異常處理：一旦確認(rèn)發(fā)生緊急重大異常事件，甲方應(yīng)立即采取必要措施防止事態(tài)惡化，如緊急維修、排險(xiǎn)、暫停使用等。相關(guān)費(fèi)用和期間損失按本協(xié)議第五條第5.4、5.5款約定處理。責(zé)任劃分依據(jù)事件原因確定：a)因甲方提供的物業(yè)本身固有缺陷或甲方維護(hù)不當(dāng)造成的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。b)因乙方使用不當(dāng)、故意損壞、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備造成的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。c)因不可抗力造成的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致自身損失的后果。5.2一般異常處理：對于非緊急的重大或一般異常，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后約定時(shí)限內(nèi)（如七日）提出處理方案（包括維修方案和期限），經(jīng)乙方同意后實(shí)施。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。期間租賃物業(yè)仍能部分使用的，租金可相應(yīng)調(diào)整；完全無法使用的，按本協(xié)議第五條第5.5款約定處理。5.3責(zé)任劃分：除本協(xié)議已明確約定的責(zé)任外，對于其他異常事件的處理，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和過錯(cuò)程度協(xié)商解決。5.4維修與費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)的維修費(fèi)用，應(yīng)合理且必要。維修期間，如租賃物業(yè)仍可部分使用且乙方要求繼續(xù)使用的，租金可按可使用部分比例減免；如需暫停使用，根據(jù)事件影響程度和合同約定，可減免相應(yīng)期間的租金或由責(zé)任方賠償乙方損失。具體減免或賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定或在主租賃合同中已有約定。5.5損失賠償：因異常事件導(dǎo)致乙方遭受除租金減免外的其他直接經(jīng)濟(jì)損失（如因物業(yè)無法使用導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會損失等），在乙方能證明該損失真實(shí)存在且與異常事件有直接因果關(guān)系的情況下，雙方可協(xié)商賠償金額；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。第六條協(xié)議的生效、變更與終止6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并與主租賃合同同時(shí)生效或作為其附屬條款同步生效。6.2本協(xié)議的變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議在主租賃合同正常履行期間持續(xù)有效。主租賃合同終止時(shí)，本協(xié)議自動終止；或雙方另有約定的除外。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他不愿公開的信息（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。披露方有權(quán)要求泄密方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第九條法律適用與通知9.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知或通訊，應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出三日后視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。第十條其他10.1本協(xié)議是主租賃合同不可分割的組成部分，與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，但違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的除外。10.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________授權(quán)