租房運(yùn)營管理合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（運(yùn)營管理方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋并希望委托乙方進(jìn)行租房運(yùn)營管理，乙方具備相關(guān)運(yùn)營管理能力且愿意接受委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.甲方出租給乙方運(yùn)營管理的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。2.該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉如家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等具體設(shè)施清單]。（二）運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)為甲方的房屋尋找合適的租客，并促成租賃合同的簽訂。2.對(duì)租客的身份及信用進(jìn)行審核，確保租客具備良好的租賃條件。3.負(fù)責(zé)租賃合同的起草、簽訂、變更、解除等相關(guān)事宜，并確保合同的合法性和有效性。4.按照約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。5.對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。6.處理租客在租賃期間的各種問題和糾紛，保障甲方和租客的合法權(quán)益。7.根據(jù)市場情況，對(duì)房屋租金進(jìn)行合理調(diào)整，并及時(shí)通知甲方。8.定期向甲方匯報(bào)房屋運(yùn)營管理情況，包括租客信息、租金收入、房屋維護(hù)情況等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行房屋運(yùn)營管理。有權(quán)了解房屋運(yùn)營管理情況，查閱相關(guān)資料。有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與房屋運(yùn)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加額外費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營管理工作，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用。在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的運(yùn)營管理方式和租客選擇。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋運(yùn)營管理相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋運(yùn)營管理職責(zé)，確保房屋得到妥善管理。遵守法律法規(guī)的規(guī)定，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保房屋安全和正常使用。妥善保管與房屋運(yùn)營管理相關(guān)的資料和文件，如租賃合同、租客信息、維修記錄等。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方匯報(bào)房屋運(yùn)營管理情況，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和信息。不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為。三、租金及運(yùn)營管理費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行出租：每月租金為人民幣[X]元（大寫：元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三、月付等]。（二）運(yùn)營管理費(fèi)用乙方按照租金收入的[X]%收取運(yùn)營管理費(fèi)用，用于支付乙方在房屋運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于尋找租客的費(fèi)用、合同簽訂及管理費(fèi)用、房屋維護(hù)維修費(fèi)用、人員工資等。運(yùn)營管理費(fèi)用在每次收取租金時(shí)一并扣除。（三）租金及運(yùn)營管理費(fèi)用的調(diào)整租金及運(yùn)營管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。如市場租金價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商每[X]年對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次調(diào)整。運(yùn)營管理費(fèi)用的調(diào)整幅度應(yīng)與租金調(diào)整幅度相適應(yīng)。四、租金及費(fèi)用支付（一）租金支付時(shí)間和方式租客應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金。乙方應(yīng)在收到租客租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金扣除運(yùn)營管理費(fèi)用后的余額轉(zhuǎn)交給甲方。（二）運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間和方式甲方應(yīng)在乙方每月提交房屋運(yùn)營管理報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。五、房屋維護(hù)與維修（一）日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查、水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納等。乙方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性問題。（二）維修責(zé)任1.因乙方管理不善或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。3.對(duì)于需要進(jìn)行較大規(guī)模維修或改造的項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面報(bào)告，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關(guān)信息或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加額外費(fèi)用，導(dǎo)致租客與乙方產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)按照未履行合同期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋運(yùn)營管理，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方匯報(bào)房屋運(yùn)營管理情況或轉(zhuǎn)交所收取的租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)按照未履行合同期限對(duì)應(yīng)的運(yùn)營管理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.在履行本合同過程中，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、房屋信息、租客信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本合同