標(biāo)準(zhǔn)存量房買賣合同文本范例一、合同基本結(jié)構(gòu)與核心邏輯存量房買賣合同以“明確標(biāo)的、約定對(duì)價(jià)、規(guī)范履約、防范風(fēng)險(xiǎn)”為核心邏輯，通常包含當(dāng)事人信息、房屋基本情況、交易價(jià)款與支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等模塊。合同需兼顧《民法典》合同編、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)要求，同時(shí)結(jié)合交易場(chǎng)景細(xì)化約定。二、核心條款詳解（含范例節(jié)選）（一）當(dāng)事人與房屋基本信息條款范例節(jié)選：>甲方（出賣人）：張某某，性別X，身份證號(hào)XXX（實(shí)際簽署時(shí)填寫完整合規(guī)信息），住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；>乙方（買受人）：李某某，性別X，身份證號(hào)XXX，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；>房屋基本情況：>1.坐落：XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）；>2.權(quán)屬性質(zhì)：商品房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)（實(shí)際填寫證書編號(hào)）；>3.建筑面積：XX平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），附隨設(shè)施：[電梯/儲(chǔ)藏室/車位，具體描述]。解析：需明確當(dāng)事人身份信息（姓名、身份證號(hào)、住址），房屋信息需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全一致，附隨設(shè)施（如車位、裝修）需單獨(dú)約定，避免交付爭(zhēng)議。（二）交易價(jià)款與付款方式條款范例節(jié)選：>1.房屋總價(jià)款：人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）；>2.付款方式：>（1）定金：本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣X萬元（大寫：X圓整），該定金在房屋過戶完成后抵作購房款；>（2）首付款：乙方應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)前X日，支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）至甲方指定賬戶（開戶行：XX銀行，賬號(hào)：XXX）；>（3）尾款：乙方通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整），由貸款銀行直接支付至甲方賬戶，若貸款未獲批，乙方應(yīng)在X日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足。解析：付款節(jié)點(diǎn)需與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付綁定，貸款條款需明確“貸款不成”的補(bǔ)救措施（現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同），定金需注明“立約定金”或“履約定金”性質(zhì)，避免爭(zhēng)議。（三）房屋交付與瑕疵擔(dān)保條款范例節(jié)選：>1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后X日內(nèi)，將房屋騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（含[裝修/固定設(shè)施]，具體清單見附件）；>2.瑕疵擔(dān)保：甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無司法查封、無抵押（或已注銷抵押），且未出租（或已解除租賃）。若房屋存在隱蔽瑕疵（如漏水、電路故障），甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或承擔(dān)乙方修復(fù)費(fèi)用。解析：交付需明確“現(xiàn)狀”（含裝修、家具約定），瑕疵擔(dān)保需覆蓋產(chǎn)權(quán)瑕疵（如抵押、查封）和質(zhì)量瑕疵，租賃房屋需約定“買賣不破租賃”或提前解約。（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條款范例節(jié)選：>1.甲方義務(wù)：于本合同簽訂后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供全部必要材料（身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等）；>2.乙方義務(wù)：按時(shí)支付房款，配合辦理貸款、過戶手續(xù)，承擔(dān)自身稅費(fèi)（如契稅）；>3.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)契稅、印花稅（具體以政策及雙方約定為準(zhǔn)）。解析：過戶時(shí)間需合理（通常15-30日），稅費(fèi)承擔(dān)需明確（避免“各自承擔(dān)法定稅費(fèi)”的模糊表述），需約定“逾期過戶”的違約責(zé)任。（五）違約責(zé)任條款范例節(jié)選：>1.甲方違約：若甲方遲延交付房屋或拒絕過戶，每逾期一日，按總房款的X‰向乙方支付違約金；若甲方根本違約（如一房二賣、產(chǎn)權(quán)瑕疵），應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方損失（含裝修、房?jī)r(jià)上漲損失）；>2.乙方違約：若乙方遲延付款或拒絕過戶，每逾期一日，按總房款的X‰向甲方支付違約金；若乙方根本違約，甲方有權(quán)沒收定金并另行出售房屋。解析：違約責(zé)任需“對(duì)等”（避免單方加重責(zé)任），違約金比例建議參考房?jī)r(jià)1-3‰（過高可能被法院調(diào)整），“根本違約”需明確情形（如逾期超30日）。三、標(biāo)準(zhǔn)存量房買賣合同文本范例（完整版）（注：以下為簡(jiǎn)化范例，實(shí)際使用需結(jié)合交易場(chǎng)景補(bǔ)充細(xì)節(jié)，建議由專業(yè)律師審核）存量房買賣合同合同編號(hào)：XXX（可自定）甲方（出賣人）：姓名：XXX，身份證號(hào)：XXX，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX（實(shí)際填寫合規(guī)信息）；乙方（買受人）：姓名：XXX，身份證號(hào)：XXX，聯(lián)系地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX；第一條房屋基本情況1.房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)；3.建筑面積：XX平方米，套內(nèi)面積：XX平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）；4.房屋用途：住宅，權(quán)屬性質(zhì)：商品房；5.附隨設(shè)施：包含[電梯、儲(chǔ)藏室、地下車位（車牌號(hào)/位置：XXX）]，裝修情況：[精裝/簡(jiǎn)裝，具體清單見附件一]。第二條交易價(jià)款與付款方式1.總價(jià)款：人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）；2.付款方式：（1）定金：本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣5萬元（大寫：伍萬圓整），該定金于過戶完成后抵作房款；（2）首付款：乙方于不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理過戶申請(qǐng)前5日，支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）至甲方指定賬戶（開戶行：XX銀行，賬號(hào)：XXX）；（3）尾款：乙方通過銀行商業(yè)貸款支付，貸款金額為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整），由貸款銀行于過戶完成后5日內(nèi)支付至甲方賬戶。若貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于收到通知后3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足尾款。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于過戶登記完成后7日內(nèi)，將房屋騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用；2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀（含附件一所列裝修、設(shè)施），無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押（或已注銷抵押）、無司法查封，且未出租（或已解除租賃）；3.鑰匙交付：甲方于交付當(dāng)日向乙方移交房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等物品。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方義務(wù)：于本合同簽訂后5日內(nèi)，提供身份證、產(chǎn)權(quán)證、婚姻證明等材料，配合乙方辦理過戶手續(xù)；2.乙方義務(wù)：按時(shí)支付房款，配合辦理貸款審批、過戶登記，承擔(dān)契稅、印花稅等自身稅費(fèi)；3.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)契稅、印花稅（具體以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，政策調(diào)整時(shí)雙方另行協(xié)商）；4.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于首付款支付完成后3日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶申請(qǐng)。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）遲延交付或過戶：每逾期一日，按總房款的1‰支付違約金；逾期超15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍返還定金并賠償損失（含裝修、房?jī)r(jià)上漲損失）；（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若房屋存在抵押、查封或一房二賣，甲方應(yīng)退還全部房款并按總房款的20%支付違約金。2.乙方違約：（1）遲延付款或過戶：每逾期一日，按總房款的1‰支付違約金；逾期超15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并另行出售房屋；（2）拒絕履行：乙方無正當(dāng)理由拒絕付款或過戶，應(yīng)賠償甲方損失（含房?jī)r(jià)下跌損失、中介費(fèi)用）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。甲方（簽字按?。篲_________日期：______年____月____日乙方（簽字按?。篲_________日期：______年____月____日見證人/中介方（蓋章）：__________日期：______年____月____日四、簽訂合同的實(shí)用注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核實(shí)：簽訂合同前，乙方應(yīng)至不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)無抵押、查封、多輪查封等瑕疵；2.付款安全：建議通過資金監(jiān)管賬戶支付房款（尤其是首付款、尾款），避免直接轉(zhuǎn)賬至個(gè)人賬戶；3.房屋瑕疵披露：甲方應(yīng)書面披露房屋質(zhì)量問題（如漏水、違建），乙方可委托第三方驗(yàn)房并留存報(bào)告；4.違約責(zé)任細(xì)化：針對(duì)“貸款不成”“政策變動(dòng)”“學(xué)區(qū)占用”等特殊情形，補(bǔ)充約定解約條件與責(zé)任承擔(dān)；5.附件完整性：將房屋裝修清單、車位協(xié)議、戶籍遷出承諾等作為合同附件，避免口頭約定。