2025火災(zāi)隱患自檢自查報告精選一、單位基本情況本報告覆蓋主體為××市××區(qū)××路18號××綜合大樓，地上24層、地下3層，建筑高度98.6m，總建筑面積11.4萬㎡，2009年竣工，2018年完成一次整體消防改造。大樓內(nèi)現(xiàn)有常駐辦公人員2180人，日間流動人員峰值約4200人，夜間值班人員52人。業(yè)態(tài)包含總部辦公、數(shù)據(jù)機房、員工餐廳、會議中心、銀行網(wǎng)點、便利店、健身房、屋頂直升機停機坪。大樓產(chǎn)權(quán)方為××集團，物業(yè)管理由××物業(yè)股份有限公司承擔(dān)，消防管理實行“產(chǎn)權(quán)方—物業(yè)—使用單位”三級責(zé)任體系。2025年3月1日至3月31日，物業(yè)工程部、安保部、客服部及外聘消防設(shè)施維保單位共18人組成聯(lián)合檢查組，對整棟建筑開展火災(zāi)隱患自檢自查，檢查范圍覆蓋建筑防火、消防設(shè)施、電氣燃?xì)狻⑷粘９芾?、?yīng)急能力五大模塊，采用“資料核查+現(xiàn)場實測+拉動演練+人員訪談”四合一方法，歷時31天，形成本報告。二、檢查依據(jù)1.《中華人民共和國消防法》（2021修訂）2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20223.《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》應(yīng)急〔2021〕5號4.《人員密集場所消防安全管理》GA654-20215.《建筑消防設(shè)施維護管理》GB25201-20216.《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50168-20217.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-20218.《消防控制室通用技術(shù)要求》GB25506-20229.××省消防救援總隊《2025年火災(zāi)防控工作要點》10.××市《消防安全治本攻堅三年行動方案（2023-2025）》11.大樓原消防設(shè)計文件、竣工圖、歷年維保記錄、保險公估報告、行政處罰記錄、12345投訴工單。三、檢查工具與量具數(shù)字微壓計（±2.5%）、超聲波流量計（±1%）、電子秤（±10g）、紅外熱像儀（-20℃~650℃）、接地電阻測試儀（±2%）、絕緣電阻測試儀（±5%）、鉗形漏電流表（±1%）、數(shù)字溫濕度計（±1℃/±3%RH）、秒表（0.01s）、照度計（±3%）、鋼卷尺（±1mm）、激光測距儀（±1mm）、防爆對講機、執(zhí)法記錄儀、煙槍、溫槍、火源模擬盒、應(yīng)急拉動計時系統(tǒng)、平板采集終端。四、建筑防火模塊4.1總平面布局實測消防車道環(huán)通寬度4.5m，凈高4.7m，轉(zhuǎn)彎半徑9m，滿足規(guī)范；但西側(cè)消防登高操作場地被非機動車臨時停放占用，最窄處僅2.8m，判定重大隱患。4.2防火分區(qū)地下二層車庫原設(shè)計防火分區(qū)4000㎡，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)一處防火卷簾導(dǎo)軌變形，無法完全落地，實測下方縫隙45mm，超過標(biāo)準(zhǔn)6mm限值，判定重大隱患。4.3防煙分區(qū)屋頂設(shè)備間防煙分區(qū)長邊達(dá)70m，超過規(guī)范允許60m，且未設(shè)置擋煙垂壁，形成煙氣蔓延通道，判定較大隱患。4.4安全出口地上部分共設(shè)置8個疏散樓梯，實測樓梯間凈寬1.18m，滿足要求；但第15層核心筒處一間資料室新增門禁系統(tǒng)，未設(shè)置緊急釋放裝置，訪談顯示80%員工不知曉斷電釋放功能，判定較大隱患。4.5避難層16層為避難層，實測有效避難面積1.68㎡/人，可容1200人，滿足0.25㎡/人要求；但檢查中發(fā)現(xiàn)該層被堆放UPS電池柜26組，占用面積210㎡，避難凈面積降至0.11㎡/人，判定重大隱患。4.6外墻保溫2018年改造時已將原EPS薄抹灰系統(tǒng)改為A級巖棉，現(xiàn)場取樣燃燒性能復(fù)檢合格；但北立面第8~10層空調(diào)外機平臺保溫層局部破損，巖棉裸露，存在飛火引燃風(fēng)險，判定一般隱患。4.7管道井實測電纜井每層未進(jìn)行防火封堵，橋架內(nèi)孔隙平均32mm，最大58mm，拔火通道明顯，判定重大隱患。五、消防設(shè)施模塊5.1消防水源市政雙路供水，DN200引入管，實測壓力0.42MPa，滿足規(guī)范；屋頂消防水箱18m3，實測水位2.8m，有效容積15.4m3，符合要求；但地下泵房濕式報警閥組后壓力開關(guān)銹蝕，啟泵時間達(dá)152s，超過規(guī)范120s，判定較大隱患。5.2消火栓系統(tǒng)全樓共設(shè)置室內(nèi)消火栓436個，實測栓口靜壓0.35MPa，動壓0.21MPa，水槍充實水柱13m，符合要求；但抽檢15層試驗消火栓，開啟3min后，屋頂穩(wěn)壓泵頻繁啟停，啟停周期8s，判定穩(wěn)壓裝置氣囊失效，為較大隱患。5.3自動噴水滅火系統(tǒng)地下車庫及公區(qū)采用濕式系統(tǒng)，末端試水裝置實測壓力0.12MPa，放水5min后水流指示器報警，壓力開關(guān)正常；但地下三層末端試水處排水溝堵塞，導(dǎo)致地面積水30mm，存在電氣短路次生風(fēng)險，判定一般隱患。5.4大空間智能滅火中庭高度24m，原設(shè)計采用自動掃描射水滅火裝置，現(xiàn)場實測兩臺裝置掃描角度異常，水平角僅90°，低于規(guī)范180°要求，且一臺電機損壞，判定重大隱患。5.5氣體滅火數(shù)據(jù)機房采用七氟丙烷組合分配系統(tǒng)，模擬噴氣試驗，瓶組間出口壓力4.2MPa，延時30s，聲光報警正常；但泄壓口被裝飾板遮擋，有效泄壓面積減少42%，判定較大隱患。5.6防排煙系統(tǒng)實測機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間余壓值46Pa，前室余壓值28Pa，滿足25~50Pa區(qū)間；但風(fēng)機控制柜手動/自動轉(zhuǎn)換模塊故障，遠(yuǎn)程無法啟動，判定較大隱患。5.7應(yīng)急照明與疏散指示抽檢24層，斷電后5s內(nèi)應(yīng)急照明全部點亮，照度值1.2lx，滿足規(guī)范；但地下二層車庫疏散指示標(biāo)志采用老版“EXIT”英文標(biāo)識，未按新規(guī)采用“”方向標(biāo)，判定一般隱患。5.8電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)主機設(shè)于消防控制室，實測剩余電流報警閾值500mA，實時監(jiān)測顯示正常；但廚房配電箱一回路剩余電流實測820mA，持續(xù)3min未報警，判定探測器失效，為較大隱患。5.9消防電源柴油發(fā)電機作為備用電源，模擬市電斷電，自啟動時間18s，符合30s內(nèi)要求；但發(fā)電機房儲油間儲量1.2m3，超過規(guī)范1m3限值，且未設(shè)置防火隔板，判定較大隱患。5.10消防電梯雙消防電梯，轎廂內(nèi)專用對講通話清晰，轎廂底部排水井實測水位0.3m，排水泵自動啟停正常；但電梯前室防火卷簾未降落至地面，縫隙35mm，判定較大隱患。六、電氣燃?xì)饽K6.1電氣線路紅外熱像抽檢15個樓層配電柜，發(fā)現(xiàn)A相母排溫度87℃，超過允許值70℃，熱點集中在接頭螺母松動處，判定較大隱患。6.2UPS及電池16層UPS室溫度28℃，濕度68%，電池組外殼鼓脹3mm，實測單體電壓2.13V，低于2.25V，存在熱失控風(fēng)險，判定重大隱患。6.3廚房燃?xì)鈫T工餐廳廚房使用管道天然氣，灶前壓力2.8kPa，正常；但燃?xì)廛浌艹L3.2m，超過規(guī)范2m，且穿越吊頂，判定較大隱患。6.4電動車充電地下一層設(shè)置集中充電區(qū)，共60個插座，實測插座回路剩余電流980mA，未設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控獨立探測器，判定重大隱患。6.5強弱電井電纜與光纜同井敷設(shè)，未采取防火隔板，實測井道內(nèi)溫度46℃，高于環(huán)境溫度12℃，判定一般隱患。七、日常管理模塊7.1消防檔案2024年度消防檔案缺少年度檢測評估報告、廚房油煙管道清洗記錄，資料不完整，判定一般隱患。7.2防火巡查抽查3月份《每日防火巡查記錄表》，發(fā)現(xiàn)周末兩天無記錄，且巡查內(nèi)容僅打“√”，無具體部位描述，判定一般隱患。7.3動火審批抽查2月份動火作業(yè)票，發(fā)現(xiàn)一張未填寫看火人、一張未附動火現(xiàn)場照片，判定一般隱患。7.4油煙管道廚房排油煙管道2024年僅清洗一次，低于規(guī)范每季度一次要求，油垢平均厚度4.2mm，判定較大隱患。7.5消防培訓(xùn)2024年共組織2次全員培訓(xùn)，低于規(guī)范每半年1次要求；訪談30名員工，僅11人能正確回答“滅火器使用四字口訣”，知曉率37%，判定較大隱患。7.6消防演練2024年共開展1次疏散演練，低于規(guī)范每半年1次要求；演練記錄顯示用時8min疏散完畢，但實測模擬火源設(shè)在14層，演練未啟動排煙風(fēng)機，判定較大隱患。7.7微型消防站站內(nèi)設(shè)隊員12人，配備正壓式呼吸器6具，實測面罩密封性不合格2具；拉動測試從接警到出水用時4min30s，超過規(guī)范3min要求，判定較大隱患。7.8外委維保外委單位合同期至2025年6月，但2024年第四季度維保報告缺失，系統(tǒng)內(nèi)無法查詢，判定一般隱患。7.9消防控制室值班記錄顯示每班2人持證，但抽查夜間0:30~1:00時段，僅1人在崗，另一人提前離崗，判定重大隱患。7.10隱患整改2024年消防部門下發(fā)《責(zé)令限期改正通知書》3份，其中2份未按期整改，已轉(zhuǎn)入行政處罰程序，判定重大管理隱患。八、應(yīng)急能力模塊8.1應(yīng)急預(yù)案現(xiàn)行預(yù)案為2022年版本，未按2025年新業(yè)態(tài)（屋頂直升機救援、電動車集中充電）修訂，內(nèi)容缺項，判定一般隱患。8.2應(yīng)急廣播抽檢20層，模擬火警，廣播語音清晰，但音量82dB，低于規(guī)范85dB，判定一般隱患。8.3逃生面具避難層配置過濾式消防自救呼吸器120具，實測有效期至2024年6月，已過期，判定較大隱患。8.4疏散路徑地下二層車庫至最近安全出口步行距離58m，滿足60m要求；但路徑需穿越一道防火卷簾，卷簾下方堆放自行車，凈高僅1.7m，影響快速疏散，判定較大隱患。8.5屋頂停機坪停機坪尺寸18m×24m，滿足直升機全長1.5倍要求；但坪面標(biāo)識褪色，無最終進(jìn)近起飛區(qū)（FATO）標(biāo)志，夜間照明照度僅2lx，低于規(guī)范10lx，判定較大隱患。8.6醫(yī)療急救微型消防站未配備AED自動體外除顫器，隊員未接受心肺復(fù)蘇培訓(xùn)，判定一般隱患。8.7通訊保障模擬斷電+斷網(wǎng)，衛(wèi)星電話未充值，無法撥通119，判定重大隱患。8.8外部救援與轄區(qū)消防救援站建立聯(lián)勤協(xié)議，但2024年未開展聯(lián)合演練，消防員對建筑平面不熟悉，判定較大隱患。九、隱患分級與清單本次共發(fā)現(xiàn)隱患168項，按《火災(zāi)隱患排查整治分級標(biāo)準(zhǔn)》劃分為：重大隱患23項、較大隱患51項、一般隱患94項。重大隱患清單如下：1.西側(cè)消防登高操作場地被占用，影響云車作業(yè)。2.地下二層防火卷簾導(dǎo)軌變形，無法完全降落。3.16層避難層被UPS電池柜占用，避難面積不足。4.電纜井貫穿孔洞未封堵，形成拔火通道。5.中庭自動掃描射水滅火裝置損壞，保護盲區(qū)。6.16層UPS電池鼓脹、電壓低，存在熱失控風(fēng)險。7.地下一層電動車充電區(qū)未設(shè)電氣火災(zāi)監(jiān)控。8.消防控制室夜間減員，僅1人值班。9.2024年兩份行政處罰仍未整改。10.通訊保障衛(wèi)星電話失效，無法外部求援。其余較大、一般隱患詳見附件EXCEL臺賬（略）。十、整改技術(shù)方案10.1消防車道3日內(nèi)清理非機動車，設(shè)置物理隔離樁，涂刷黃色禁停網(wǎng)格，安裝AI攝像頭聯(lián)動喇叭警示，責(zé)任部門：安保部，費用0.8萬元。10.2防火卷簾更換導(dǎo)軌、加裝溫控釋放裝置，7日內(nèi)完成，由維保單位實施，費用3.5萬元。10.3避難層將UPS電池柜遷移至地下一層獨立電池間，耐火極限2h防火隔墻與避難區(qū)分隔，設(shè)置獨立排煙，30日內(nèi)完成，費用46萬元。10.4電纜井采用3h防火灰泥+膨脹型防火密封膠組合封堵，每層樓板與墻體貫穿處全部重做，15日內(nèi)完成，費用12萬元。10.5大空間滅火更換兩臺裝置電機，重新標(biāo)定掃描角度，增設(shè)兩臺備用炮，確保無盲區(qū)，10日內(nèi)完成，費用18萬元。10.6UPS電池全部更換為磷酸鐵鋰電池，設(shè)置獨立氣體滅火與空調(diào)降溫，配置氫氣濃度探測器，20日內(nèi)完成，費用38萬元。10.7電動車充電增設(shè)電氣火災(zāi)監(jiān)控主機1套、分體式探測器60只、溫度傳感器120只，充電區(qū)增設(shè)簡易噴淋，30日內(nèi)完成，費用22萬元。10.8消防控制室立即調(diào)整排班，確保每班2人持證上崗，增招2名中級消防設(shè)施操作員，費用8萬元/年。10.9行政處罰由法務(wù)部牽頭，3日內(nèi)繳納罰款并提交整改報告，完成閉環(huán)。10.10通訊保障為衛(wèi)星電話充值，增配兩路不同運營商公網(wǎng)對講，設(shè)置800M窄帶無線中繼，費用1.2萬元。十一、資金計劃重大隱患整改總預(yù)算149.5萬元，由產(chǎn)權(quán)方專項維修資金列支；較大隱患預(yù)算97萬元，由物業(yè)與使用單位按比例分?jǐn)?；一般隱患預(yù)算23萬元，納入2025年度日常維修預(yù)算。全部整改完成時限：2025年6月30日。十二、責(zé)任分工產(chǎn)權(quán)方：負(fù)責(zé)資金保障、重大隱患督辦。物業(yè)：負(fù)責(zé)日常巡查、維保、培訓(xùn)、演練。使用單位：負(fù)責(zé)本單位區(qū)域內(nèi)隱患自查、員工教育。外委維保單位：負(fù)責(zé)設(shè)施維修、測試、出具報告。消防救援機構(gòu)：負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)、復(fù)查、執(zhí)法。紀(jì)委監(jiān)察：對整改不力的責(zé)任人