購(gòu)房合同簽的投資協(xié)議甲方（投資者）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房產(chǎn)出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方希望通過(guò)投資房產(chǎn)獲取收益，乙方擁有特定房產(chǎn)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方以購(gòu)房合同形式簽訂投資協(xié)議事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所提供用于投資的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)目前處于[現(xiàn)房/期房]狀態(tài)，已取得[房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯/部分裝修]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。周邊配套設(shè)施完善，臨近[學(xué)校名稱]、[醫(yī)院名稱]、[商場(chǎng)名稱]等，交通便利，公交線路有[列舉公交線路]，距離地鐵站[具體站點(diǎn)名稱]約[X]米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)投資收益。在協(xié)議履行期間，有權(quán)了解房產(chǎn)的使用、經(jīng)營(yíng)及收益情況。對(duì)房產(chǎn)投資項(xiàng)目的重大決策（如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重大改造等）有知情權(quán)，并有權(quán)發(fā)表意見(jiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款（投資款）。配合乙方辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更（如有）、備案等。不得干涉乙方對(duì)房產(chǎn)的正常使用、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購(gòu)房款（投資款）。有權(quán)自主對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、經(jīng)營(yíng)管理，但需遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。在房產(chǎn)投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或不可抗力等情況時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)確保所提供房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性及完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響甲方投資權(quán)益的情況。按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)交付給甲方，并保證房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的維修責(zé)任，但因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。按照誠(chéng)實(shí)信用原則經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)，努力提高房產(chǎn)的投資收益，定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及收益狀況。在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定向甲方返還投資款及支付相應(yīng)收益。三、投資收益及支付方式1.投資收益計(jì)算方式甲方的投資收益按照房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入扣除相關(guān)成本費(fèi)用后的凈利潤(rùn)的[X]%計(jì)算。相關(guān)成本費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.收益支付周期乙方應(yīng)每[X]個(gè)月向甲方支付一次投資收益。支付時(shí)間為每個(gè)周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。3.支付方式乙方應(yīng)將投資收益以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、房產(chǎn)使用及經(jīng)營(yíng)管理1.房產(chǎn)使用在本協(xié)議履行期間，乙方有權(quán)使用房產(chǎn)，但應(yīng)保證房產(chǎn)的使用符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方的投資權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)用于違法違規(guī)活動(dòng)或擅自改變房產(chǎn)用途。2.經(jīng)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格出租房產(chǎn)，努力提高房產(chǎn)出租率及租金收益。在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定，妥善處理與租客的關(guān)系。3.重大決策對(duì)于房產(chǎn)投資項(xiàng)目的重大決策，如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重大改造、改變房產(chǎn)用途等，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并聽(tīng)取甲方意見(jiàn)。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自做出上述重大決策。五、產(chǎn)權(quán)登記及變更（如有）1.初始產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下（如有必要），登記方式為[按份共有/共同共有]，甲方占比為[X]%，乙方占比為[X]%。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更在協(xié)議履行期間，如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要或其他合理原因需變更產(chǎn)權(quán)登記，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)注銷協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至乙方名下（如有必要）。產(chǎn)權(quán)注銷費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款（投資款），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期未支付的投資款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定投資款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對(duì)房產(chǎn)的正常使用、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)交付給甲方或交付的房產(chǎn)不符合約定狀態(tài)，應(yīng)按照本協(xié)議約定投資款總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)將房產(chǎn)修復(fù)至符合約定狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法交付或交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響甲方投資權(quán)益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的投資款，并按照本協(xié)議約定投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定確保房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性及完整性，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的投資收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定投資收益總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大決策（如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、重大改造、改變房產(chǎn)用途等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期