老人給子女分房協(xié)議書甲方（父母方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（子女方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，為明確房產(chǎn)分配事宜，避免日后糾紛，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[寫明是商品房、房改房、自建房屋等]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為[自住/出租/閑置等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修及設(shè)施情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、配備的家具家電等]。二、分房具體安排1.分配方式：甲方將上述房產(chǎn)中的[具體房間或區(qū)域]分配給乙方所有。2.產(chǎn)權(quán)歸屬：自本協(xié)議生效之日起，乙方對其所分得的房產(chǎn)區(qū)域享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)依法占有、使用、收益和處分。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行整體管理和維護(hù)，包括但不限于制定合理的房屋使用規(guī)則。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所分配房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。在乙方合法使用房產(chǎn)期間，不得干擾乙方的正常生活和使用權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定合法占有、使用、收益和處分所分得的房產(chǎn)區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更等義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。按時(shí)繳納因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將所分得的房產(chǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。協(xié)助甲方維護(hù)房屋的整體安全和正常使用，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。2.房屋維修費(fèi)用：房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方所分得房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е乱曳椒慨a(chǎn)區(qū)域需要維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回所分配的房產(chǎn)區(qū)域，乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用不予退還。乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]；給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙