出資合伙購房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同出資購買位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的份額權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋出租、出售、裝修等重大事項。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)賬目等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時、足額地向雙方共同指定的賬戶繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、備案等手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，不得擅自損毀、丟失。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的份額權(quán)益。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于房屋出租、出售、裝修等重大事項。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)賬目等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時、足額地向雙方共同指定的賬戶繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、備案等手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類文件資料，不得擅自損毀、丟失。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。三、出資及份額約定1.出資比例甲乙雙方約定，甲方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總出資額中的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總出資額中的[X]%。雙方應(yīng)按照上述出資比例，于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)出資款項足額支付至雙方共同指定的如下賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.份額確認基于雙方的出資比例，雙方各自享有該房產(chǎn)相應(yīng)比例的份額權(quán)益。雙方同意，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記按照雙方實際出資比例進行登記，即甲方占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，可根據(jù)實際情況用于自住、出租等用途。若用于出租，租金收入應(yīng)按照雙方的出資比例進行分配。2.管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于日常維護、維修、安全管理等。對于重大維修、改造等事項，需經(jīng)雙方一致書面同意后方可進行，相關(guān)費用按照雙方的出資比例分擔(dān)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，按照雙方的出資比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在該日期前結(jié)算上一年度的收益，并按照約定進行分配。分配方式為將收益款項支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)若因該房產(chǎn)產(chǎn)生任何虧損，包括但不限于貸款利息、物業(yè)費、維修費用等，雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的份額。六、產(chǎn)權(quán)變更與份額轉(zhuǎn)讓1.產(chǎn)權(quán)變更在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記完成后，若雙方一致同意變更產(chǎn)權(quán)登記信息，包括但不限于增加共有人、減少共有人、變更份額等，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.份額轉(zhuǎn)讓一方如需轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)按照該房產(chǎn)當時的市場評估價值及雙方出資比例進行協(xié)商確定。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時、足額繳納出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的全部損失。2.若一方擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%向另一方支付違約金，并應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得款項返還給受讓方。同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的全部損失，并應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%向另一方支付違約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一