買賣房合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本補充協(xié)議。一、標(biāo)的物詳細說明1.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋附帶車庫/車位情況：[詳細描述車庫或車位的位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等情況]。房屋裝修情況：[說明房屋裝修的程度，如毛坯房、精裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋交付時的現(xiàn)狀為[詳細描述房屋內(nèi)部及外部的現(xiàn)狀，是否存在損壞、瑕疵等情況]。雙方確認在簽訂本補充協(xié)議前，已對房屋現(xiàn)狀進行了充分的了解和查驗，無任何異議。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如家電、家具、燈具等，并注明其品牌、型號、數(shù)量及現(xiàn)狀]，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補充協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。義務(wù)保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和過戶的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本補充協(xié)議約定的時間、方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付的房屋及設(shè)施設(shè)備符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項手續(xù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本補充協(xié)議約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對其進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在不符合約定的情況，應(yīng)及時通知甲方。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求支付各項稅費。在房屋交付后，承擔(dān)房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付房屋價款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付房屋價款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：乙方應(yīng)在[具體日期3]前支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額或一次性支付全部房屋價款。2.付款時間如乙方采用一次性付款方式，付款時間為上述約定的具體日期。如乙方采用分期付款方式，各期付款時間為上述約定的具體日期。如乙方采用銀行貸款方式，貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后視為乙方已履行付款義務(wù)。但乙方應(yīng)確保銀行貸款按時足額發(fā)放，如因銀行原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放或金額不足，乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用，且符合本補充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號、現(xiàn)狀等信息。在房屋交付后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，如甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期交付房屋的，按照本補充協(xié)議約定支付違約金。房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，如乙方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期付款的，按照本補充協(xié)議約定支付違約金。未按照約定接收房屋或拒絕接收房屋的，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)自約定交付之日起房屋的保管費用及風(fēng)險。因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地