房屋估價(jià)報(bào)告異議申請書申請書一：

尊敬的房屋估價(jià)委員會領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今社會，房地產(chǎn)已成為人們生活中不可或缺的重要資產(chǎn)。房屋估價(jià)不僅關(guān)系到個(gè)人或企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，更直接影響到市場交易的公平公正。然而，在實(shí)際估價(jià)過程中，由于種種原因，估價(jià)結(jié)果可能與實(shí)際情況存在偏差，甚至出現(xiàn)不公現(xiàn)象。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，確保估價(jià)的客觀性和準(zhǔn)確性，我特此提出異議申請，懇請貴委員會予以審查和糾正。

一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)就某市某區(qū)某街道某號房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告提出異議，請求貴委員會對該報(bào)告進(jìn)行全面審查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行重新評估。該房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號為[估價(jià)報(bào)告編號]，由[估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱]于[估價(jià)日期]出具。本人認(rèn)為該估價(jià)報(bào)告存在嚴(yán)重失實(shí)之處，不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，故申請撤銷原估價(jià)結(jié)果，并要求進(jìn)行重新評估。

二、申請?jiān)?/p>

1.**估價(jià)依據(jù)不充分**

原估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的資料和參數(shù)存在明顯偏差。例如，報(bào)告中引用的市場參考價(jià)格與周邊同類房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格存在較大差異，且未考慮該房產(chǎn)的特殊性，如地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。此外，估價(jià)機(jī)構(gòu)在數(shù)據(jù)采集過程中存在遺漏和錯(cuò)誤，導(dǎo)致估價(jià)基礎(chǔ)不牢固。

2.**估價(jià)方法不合理**

原估價(jià)報(bào)告采用的方法為成本法與市場法相結(jié)合，但兩種方法的權(quán)重分配明顯不合理。成本法所占比例過高，而市場法所占比例過低，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重偏離市場實(shí)際。同時(shí)，估價(jià)機(jī)構(gòu)未充分考慮該房產(chǎn)的增值潛力，僅以當(dāng)前市場水平進(jìn)行評估，忽視了其潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

3.**估價(jià)結(jié)果與市場不符**

根據(jù)本人了解，周邊類似房產(chǎn)的市場成交價(jià)格普遍高于原估價(jià)報(bào)告中的評估價(jià)值。例如，同一小區(qū)內(nèi)類似面積、類似裝修的房產(chǎn)，近半年的成交價(jià)格平均高出原估價(jià)報(bào)告10%以上。此外，該房產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，這些優(yōu)勢在原估價(jià)報(bào)告中未得到充分體現(xiàn)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果明顯偏低。

4.**估價(jià)機(jī)構(gòu)未盡到盡職義務(wù)**

在估價(jià)過程中，估價(jià)機(jī)構(gòu)未對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察，僅憑客戶提供的一些建筑紙和照片進(jìn)行評估。然而，該房產(chǎn)在建造過程中存在一些隱蔽工程，如地基處理、墻體結(jié)構(gòu)等，這些因素對房產(chǎn)價(jià)值有重要影響，但估價(jià)機(jī)構(gòu)未予以關(guān)注。此外，估價(jià)機(jī)構(gòu)未與周邊業(yè)主進(jìn)行充分溝通，了解市場真實(shí)情況，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果缺乏客觀依據(jù)。

5.**法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未得到遵守**

根據(jù)我國《房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)時(shí)必須遵循客觀、公正、公開的原則，并嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)范操作。然而，原估價(jià)報(bào)告在數(shù)據(jù)采集、方法選擇、結(jié)果確定等方面均存在明顯違規(guī)行為，不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

三、決心和要求

本人深知房屋估價(jià)的嚴(yán)肅性和重要性，因此，在提出異議申請的同時(shí)，也決心積極配合貴委員會的工作，提供所有必要的資料和證據(jù)，確保估價(jià)工作的順利進(jìn)行。本人要求：

1.**全面審查原估價(jià)報(bào)告**

請求貴委員會對原估價(jià)報(bào)告進(jìn)行全面審查，重點(diǎn)核查估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果等環(huán)節(jié)，確保估價(jià)工作的合法性和合理性。

2.**重新評估房產(chǎn)價(jià)值**

若審查發(fā)現(xiàn)原估價(jià)報(bào)告存在嚴(yán)重問題，請求貴委員會責(zé)令估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估，并根據(jù)實(shí)際情況確定合理的估價(jià)結(jié)果。

3.**追究相關(guān)人員責(zé)任**

若估價(jià)機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為，請求貴委員會依法對其進(jìn)行處罰，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

4.**保障本人合法權(quán)益**

請求貴委員會在審查過程中充分保障本人的合法權(quán)益，確保估價(jià)結(jié)果的公平公正。

本人相信，在貴委員會的公正處理下，本次異議申請一定能夠得到妥善解決。本人將以積極的態(tài)度配合各項(xiàng)工作，并期待貴委員會能夠盡快給予答復(fù)。

請考驗(yàn)，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

此致

敬禮

申請人：[申請人姓名]

[單位名稱]（蓋章）

2023年10月26日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：王明

性別：男

民族：漢族

出生年月：1985年6月15日

身份證號碼/p>

住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室

聯(lián)系電話/p>

工作單位：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理

二、申請事項(xiàng)

本人王明，作為北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)就北京中正房地產(chǎn)評估有限公司于2023年9月10日出具編號為“中正評字〔2023〕第0910號”的房屋估價(jià)報(bào)告所評估的價(jià)值提出異議。經(jīng)認(rèn)真核查，本人認(rèn)為該估價(jià)報(bào)告存在多處明顯錯(cuò)誤和不合理之處，嚴(yán)重影響估價(jià)結(jié)果的客觀性和公正性。為此，特向貴委員會提出書面異議申請，請求貴委員會依法對原估價(jià)報(bào)告進(jìn)行全面審查，并撤銷原估價(jià)結(jié)果，重新具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以客觀、公正地確定該房產(chǎn)的價(jià)值。

三、事實(shí)與理由

（一）關(guān)于估價(jià)依據(jù)的真實(shí)性和全面性

原估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的市場參考價(jià)格及參數(shù)選取存在嚴(yán)重偏差，未能真實(shí)反映該房產(chǎn)的市場價(jià)值。該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，屬于該區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。然而，原估價(jià)報(bào)告在選取市場參考價(jià)格時(shí)，主要以該區(qū)域內(nèi)的普通住宅作為比較對象，而忽視了該房產(chǎn)的優(yōu)越地理位置、高端物業(yè)管理以及完善的社區(qū)配套等因素。根據(jù)本人了解，同一小區(qū)內(nèi)類似面積、類似裝修的房產(chǎn)，近半年的成交價(jià)格普遍高于原估價(jià)報(bào)告中的評估價(jià)值20%以上。此外，原估價(jià)報(bào)告所引用的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)主要來源于估價(jià)機(jī)構(gòu)自行采集的資料，缺乏權(quán)威性和全面性。本人認(rèn)為，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面收集并核實(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)，確保估價(jià)依據(jù)的真實(shí)可靠。

（二）關(guān)于估價(jià)方法的合理性和適用性

原估價(jià)報(bào)告采用的成本法與市場法相結(jié)合的估價(jià)方法，權(quán)重分配明顯不合理，且未充分考慮該房產(chǎn)的特殊性。成本法在估價(jià)結(jié)果中占比過高，而市場法占比過低，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重偏離市場實(shí)際。該房產(chǎn)建成于2010年，建筑面積約為160平方米，屬于該小區(qū)內(nèi)的精裝修高檔住宅，且經(jīng)過精心維護(hù)，保持了良好的使用狀態(tài)。然而，原估價(jià)報(bào)告在采用成本法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，僅以建筑物重置成本為基礎(chǔ)，未考慮建筑物折舊因素，且折舊年限設(shè)定過長，明顯高估了建筑物的剩余價(jià)值。同時(shí)，在采用市場法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，選取的比較案例數(shù)量不足，且與該房產(chǎn)在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面存在較大差異，比較修正系數(shù)的確定缺乏科學(xué)依據(jù)。此外，該房產(chǎn)的裝修費(fèi)用較高，且裝修質(zhì)量優(yōu)良，但在原估價(jià)報(bào)告中，裝修費(fèi)用被嚴(yán)重低估，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果明顯偏低。

（三）關(guān)于估價(jià)結(jié)果的客觀性和公正性

原估價(jià)報(bào)告的最終估價(jià)結(jié)果明顯低于該房產(chǎn)的實(shí)際市場價(jià)值。根據(jù)本人了解，該房產(chǎn)在2022年12月曾發(fā)生過一次交易，成交價(jià)格為人民幣4500萬元，遠(yuǎn)高于原估價(jià)報(bào)告中的評估價(jià)值3200萬元。此外，該房產(chǎn)的物業(yè)管理水平較高，安保系統(tǒng)完善，且社區(qū)內(nèi)綠化率較高，環(huán)境優(yōu)美，這些都是原估價(jià)報(bào)告未予以充分考慮的因素。本人認(rèn)為，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面考慮影響房產(chǎn)價(jià)值的各種因素，確保估價(jià)結(jié)果的客觀性和公正性。然而，原估價(jià)報(bào)告的最終估價(jià)結(jié)果明顯受到估價(jià)機(jī)構(gòu)主觀因素的影響，缺乏客觀依據(jù)。

（四）關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)盡職的充分性

原估價(jià)報(bào)告顯示，估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)過程中僅對該房產(chǎn)進(jìn)行了外觀勘察，并未進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行詳細(xì)查看，也未與周邊業(yè)主進(jìn)行充分溝通。然而，該房產(chǎn)的室內(nèi)裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況以及周邊市場情況等，都是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素。估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面、細(xì)致的盡職，確保估價(jià)信息的全面性和準(zhǔn)確性。然而，原估價(jià)報(bào)告顯示，估價(jià)機(jī)構(gòu)在盡職方面存在明顯不足，導(dǎo)致估價(jià)信息不完整、不準(zhǔn)確，嚴(yán)重影響估價(jià)結(jié)果的客觀性和公正性。

（五）關(guān)于估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性和完整性

原估價(jià)報(bào)告在格式、內(nèi)容等方面存在多處不規(guī)范之處，且部分重要信息缺失。例如，估價(jià)報(bào)告的封面未注明估價(jià)報(bào)告的編號、出具日期等關(guān)鍵信息；估價(jià)報(bào)告的正文部分，對估價(jià)對象的描述過于簡單，缺乏詳細(xì)的信息；估價(jià)報(bào)告中的附件部分，部分重要文件缺失，如房產(chǎn)證復(fù)印件、建筑平面等。此外，估價(jià)報(bào)告中的計(jì)算過程部分，部分計(jì)算公式及參數(shù)選取缺乏詳細(xì)說明，難以讓人信服。本人認(rèn)為，估價(jià)報(bào)告作為具有法律效力的文件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行編制，確保格式規(guī)范、內(nèi)容完整、信息準(zhǔn)確。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：王明

2023年10月26日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX省XX市房屋估價(jià)委員會領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請事項(xiàng)與理由

1.申請事項(xiàng)

本人，XXX（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），系XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）的產(chǎn)權(quán)人。本人于XXXX年XX月XX日收到了由XX房地產(chǎn)評估有限公司出具，編號為“XX評字〔XXXX〕第XXXX號”的房屋估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告旨在為本人名下上述房產(chǎn)的XX（例如：交易、抵押、訴訟等）提供價(jià)值依據(jù)。經(jīng)本人對該估價(jià)報(bào)告及相關(guān)評估過程進(jìn)行認(rèn)真審閱和核實(shí)，發(fā)現(xiàn)其中存在多處明顯失實(shí)及違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范之處，嚴(yán)重影響了估價(jià)結(jié)果的客觀性、公正性及準(zhǔn)確性。為此，本人依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)鄭重向貴委員會提出異議申請，請求貴委員會依法對原估價(jià)報(bào)告進(jìn)行全面審查，并撤銷該估價(jià)報(bào)告的結(jié)論性意見，責(zé)成原估價(jià)機(jī)構(gòu)或指定具備相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，依據(jù)客觀、公正、合法的原則，對該房產(chǎn)進(jìn)行重新評估，并出具新的估價(jià)報(bào)告。

2.申請?jiān)蚺c理由

(1)估價(jià)依據(jù)的選取與處理嚴(yán)重失實(shí)，缺乏客觀性與代表性。

原估價(jià)報(bào)告在選取市場比較案例時(shí)，存在明顯偏差，選取的案例與評估對象在區(qū)位條件、樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建成年代等方面存在較大差異，且未對選取的案例進(jìn)行充分、合理的比較修正。例如，報(bào)告選取的三個(gè)比較案例中，有兩個(gè)位于同一小區(qū)但樓層較低，一個(gè)位于相鄰小區(qū)但環(huán)境較差；而評估對象位于該區(qū)域核心地段，樓層較高，朝向好，戶型方正，裝修豪華。估價(jià)報(bào)告中雖然對案例進(jìn)行了個(gè)別因素修正，但修正系數(shù)的確定缺乏充分的市場數(shù)據(jù)和邏輯支撐，主觀性強(qiáng)，導(dǎo)致比較結(jié)果不能真實(shí)反映市場價(jià)值。此外，報(bào)告中引用的二手市場價(jià)格信息來源不明，缺乏權(quán)威性，且未考慮市場供求關(guān)系、交易日期等因素對價(jià)格的影響，導(dǎo)致依據(jù)的市場價(jià)格參考價(jià)值大打折扣。

(2)估價(jià)方法的選用不合理，參數(shù)選取缺乏依據(jù)，計(jì)算過程存在錯(cuò)誤。

原估價(jià)報(bào)告主要采用了市場法和成本法相結(jié)合的估價(jià)方法。對于市場法，如前所述，比較案例選取及修正存在嚴(yán)重問題。對于成本法，報(bào)告在確定重置成本時(shí)，采用的建材價(jià)格、人工費(fèi)用等參數(shù)明顯低于當(dāng)前市場水平，且未考慮合理的利潤空間；在確定建筑物成新率時(shí)，直接套用行業(yè)通用折舊年限，未結(jié)合建筑物實(shí)際維護(hù)狀況、周邊類似物業(yè)的折舊情況等因素進(jìn)行具體分析，導(dǎo)致建筑物價(jià)值被高估。特別是在計(jì)算土地價(jià)值時(shí)，采用的土地取得成本及開發(fā)費(fèi)用等數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，且未考慮土地增值因素，導(dǎo)致土地價(jià)值評估偏低。綜合來看，兩種方法權(quán)重分配不科學(xué)，且單一方法的應(yīng)用存在缺陷，最終導(dǎo)致綜合評估價(jià)值與市場實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重背離。

(3)估價(jià)機(jī)構(gòu)盡職不到位，關(guān)鍵信息掌握不全面。

房地產(chǎn)估價(jià)的核心在于全面、準(zhǔn)確地掌握估價(jià)對象信息及影響其價(jià)值的市場信息。然而，原估價(jià)報(bào)告顯示，估價(jià)人員僅在評估對象外觀進(jìn)行了短暫查看，并未進(jìn)入室內(nèi)詳細(xì)勘察，對房內(nèi)裝修檔次、設(shè)備設(shè)施狀況、是否存在質(zhì)量問題等關(guān)鍵信息了解不足。同時(shí)，估價(jià)人員未對估價(jià)對象周邊近期成交案例進(jìn)行充分走訪和，對市場動態(tài)把握不準(zhǔn)。更為重要的是，對于評估對象存在的XX（例如：特定設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、歷史沿革、近期規(guī)劃利好等）這些可能對其價(jià)值產(chǎn)生重要影響的特殊因素，估價(jià)人員顯然未予以充分關(guān)注和考量，導(dǎo)致估價(jià)信息殘缺不全，為做出客觀評估設(shè)置了障礙。

(4)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不規(guī)范，存在缺失及誤導(dǎo)性陳述。

原估價(jià)報(bào)告在格式和內(nèi)容上存在多處不符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。例如，報(bào)告中對估價(jià)假設(shè)和限制條件的說明過于簡單，未充分揭示可能影響估價(jià)結(jié)果的因素；附件資料不齊全，缺少評估對象的關(guān)鍵紙（如建筑平面、立面）和權(quán)屬證明復(fù)印件等必要文件。此外，報(bào)告中有部分措辭存在引導(dǎo)性，似乎在暗示評估結(jié)果已得到市場普遍認(rèn)可，缺乏客觀中立的立場。這些不規(guī)范之處，不僅影響了報(bào)告的可信度，也給委托人理解和使用報(bào)告帶來了困擾。

(5)評估結(jié)果明顯偏離市場公允價(jià)值。

綜合以上幾點(diǎn)，原估價(jià)報(bào)告的最終評估價(jià)值（人民幣XXXX萬元）與本人通過多種渠道了解到的市場公允價(jià)值（人民幣XXXX萬元以上）存在巨大差距。本人曾于近期與多家意向買家接洽，對方普遍愿意出價(jià)在XXXX萬元至XXXX萬元之間。同時(shí)，本區(qū)域內(nèi)近期類似房產(chǎn)的成交價(jià)格也普遍在XXXX萬元以上。原估價(jià)報(bào)告