房地產(chǎn)解押申請(qǐng)書模板申請(qǐng)書一：

尊敬的校領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)國家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)民生以及個(gè)人生活都具有重要影響。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和居民生活水平的日益提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求持續(xù)增長，同時(shí)也面臨著諸多挑戰(zhàn)，如房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)調(diào)控政策變化、企業(yè)資金鏈壓力等。為有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障金融體系安全和社會(huì)穩(wěn)定，我特此向貴單位提交這份《房地產(chǎn)解押申請(qǐng)書》，希望能夠得到貴單位的關(guān)注和支持，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

###一、申請(qǐng)內(nèi)容

本申請(qǐng)書旨在申請(qǐng)對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行解押處理，以緩解企業(yè)資金壓力，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，并維護(hù)金融體系和市場(chǎng)穩(wěn)定。具體而言，申請(qǐng)事項(xiàng)包括：

1.**項(xiàng)目背景**：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計(jì)劃分X期開發(fā)，總投資額XX億元。該項(xiàng)目于XX年XX月啟動(dòng)建設(shè)，目前已完成X期工程，但受市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)控及資金鏈緊張等因素影響，項(xiàng)目整體進(jìn)展受阻，部分土地及在建工程存在抵押貸款，導(dǎo)致企業(yè)融資受限，項(xiàng)目推進(jìn)面臨重大困難。

2.**解押需求**：為保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)進(jìn)度，避免因資金問題導(dǎo)致工程停滯或爛尾，亟需對(duì)項(xiàng)目涉及的XX筆抵押貸款進(jìn)行解押處理，涉及總金額XX億元。解押后，企業(yè)將能夠獲得更靈活的融資渠道，確保項(xiàng)目資金鏈安全，推動(dòng)項(xiàng)目按計(jì)劃完成建設(shè)。

3.**解押方式**：建議通過以下方式解決抵押?jiǎn)栴}：

-**以其他資產(chǎn)置換**：企業(yè)可提供同價(jià)值或更高價(jià)值的其他資產(chǎn)（如其他項(xiàng)目股權(quán)、設(shè)備、土地等）作為抵押物，與銀行或金融機(jī)構(gòu)協(xié)商置換現(xiàn)有抵押，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。

-**分期還款計(jì)劃**：與債權(quán)人協(xié)商，制定合理的分期還款計(jì)劃，緩解短期資金壓力，同時(shí)逐步償還債務(wù)，避免一次性集中償付導(dǎo)致資金鏈斷裂。

-**政府財(cái)政支持**：建議政府通過專項(xiàng)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠或低息貸款等方式，支持企業(yè)解決短期資金問題，降低融資成本。

###二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

####（一）項(xiàng)目的重要性及意義

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不僅對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，也對(duì)改善民生、提升城市品質(zhì)具有積極作用。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.**經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)**：該項(xiàng)目總投資額XX億元，建成后將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)XX人，年稅收貢獻(xiàn)XX億元，為地方財(cái)政收入提供有力支撐。同時(shí)，項(xiàng)目周邊配套商業(yè)、服務(wù)業(yè)也將同步發(fā)展，形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

2.**社會(huì)效益**：項(xiàng)目建成后，將提供XX套高品質(zhì)住宅，滿足當(dāng)?shù)鼐用窀纳凭幼l件的迫切需求；此外，項(xiàng)目配套的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施，將極大提升周邊居民的生活品質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

3.**城市形象提升**：項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，其開發(fā)建設(shè)將優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象，增強(qiáng)城市吸引力，為城市可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

####（二）當(dāng)前面臨的困境及風(fēng)險(xiǎn)

盡管該項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值，但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)面臨多重壓力，亟需解決抵押?jiǎn)栴}，否則將產(chǎn)生嚴(yán)重后果：

1.**資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)**：目前，企業(yè)因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致銷售回款緩慢，疊加在建工程抵押貸款壓力，資金鏈極度緊張。若不及時(shí)解押，企業(yè)可能因無法償還債務(wù)而破產(chǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)影響。

2.**金融風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)**：該項(xiàng)目涉及多家銀行及金融機(jī)構(gòu)的貸款，若企業(yè)破產(chǎn)，抵押資產(chǎn)處置困難，將引發(fā)銀行不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能波及其他金融領(lǐng)域，加劇系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

3.**社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)**：項(xiàng)目停工不僅影響企業(yè)職工就業(yè)，還會(huì)導(dǎo)致購房群眾利益受損，引發(fā)社會(huì)矛盾，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

####（三）解押的必要性和緊迫性

為避免上述風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，解押處理顯得尤為必要和緊迫：

1.**保障項(xiàng)目順利推進(jìn)**：解押后，企業(yè)可迅速獲得資金支持，繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，避免工程停滯，保障購房群眾權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

2.**降低金融風(fēng)險(xiǎn)**：通過債務(wù)重組或資產(chǎn)置換，可有效化解銀行不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，維護(hù)金融體系穩(wěn)定。

3.**促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)**：解押處理有助于緩解企業(yè)融資壓力，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，避免因個(gè)別企業(yè)問題引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

###三、決心和要求

####（一）企業(yè)決心

作為項(xiàng)目開發(fā)主體，我們深知項(xiàng)目的責(zé)任重大，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)。在當(dāng)前困境下，企業(yè)已采取積極措施自救，包括但不限于：

1.**內(nèi)部降本增效**：優(yōu)化管理流程，壓縮非必要開支，提高資金使用效率，全力保障項(xiàng)目核心資金需求。

2.**積極尋求合作**：與多家金融機(jī)構(gòu)及投資方保持溝通，尋求新的融資渠道，緩解資金壓力。

3.**加強(qiáng)銷售力度**：調(diào)整營銷策略，加大促銷力度，加速銷售回款，為項(xiàng)目提供現(xiàn)金流支持。

然而，上述措施仍難以從根本上解決問題，解押處理成為當(dāng)前最有效的解決方案。對(duì)此，企業(yè)已做好充分準(zhǔn)備，愿意積極配合相關(guān)部門，通過合法合規(guī)途徑推進(jìn)解押工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

####（二）具體要求

為推動(dòng)解押工作順利進(jìn)行，我們懇請(qǐng)貴單位及相關(guān)部門給予以下支持：

1.**協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)**：建議貴單位發(fā)揮橋梁作用，協(xié)調(diào)銀行及金融機(jī)構(gòu)，與企業(yè)協(xié)商制定合理的解押方案，如資產(chǎn)置換、分期還款等，避免一次性集中償付。

2.**提供政策支持**：建議政府通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免等方式，支持企業(yè)解決短期資金問題，降低融資成本，增強(qiáng)企業(yè)自救能力。

3.**加強(qiáng)監(jiān)管指導(dǎo)**：建議相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)管，確保解押后資金用于項(xiàng)目開發(fā)，防止資金挪用，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

4.**維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定**：建議通過信息披露、輿論引導(dǎo)等方式，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免因項(xiàng)目問題引發(fā)恐慌情緒，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

我們堅(jiān)信，在貴單位的指導(dǎo)下，通過各方共同努力，一定能夠有效化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、金融的和諧發(fā)展。

###四、結(jié)尾

請(qǐng)考驗(yàn)，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2023年XX月XX日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

法定代表人：張明

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911101XXXXXXXX42X

聯(lián)系人：李強(qiáng)

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

主要項(xiàng)目地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX中心”項(xiàng)目用地及在建工程

項(xiàng)目基本情況：XX中心項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總占地面積約XX畝，規(guī)劃總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟超高層住宅、XX層寫字樓、XX層購物中心及地下停車場(chǎng)等，總投資額約XX億元人民幣。項(xiàng)目于XX年XX月獲得土地使用權(quán)，XX年XX月正式開工建設(shè)，目前主體工程已完成約XX%，部分樓棟已達(dá)到封頂階段，購物中心主體結(jié)構(gòu)亦已完成，項(xiàng)目整體形象進(jìn)度良好。項(xiàng)目已銷售住宅約XX套，銷售額約XX億元，剩余未售住宅約XX套，市場(chǎng)前景廣闊。然而，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊、部分預(yù)售資金未能及時(shí)回籠等因素影響，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金出現(xiàn)缺口，并引發(fā)了較為嚴(yán)重的融資困難及抵押貸款到期風(fēng)險(xiǎn)。

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

本申請(qǐng)書旨在向貴單位（或：XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、XX市自然資源和規(guī)劃局、XX市金融工作局等，根據(jù)實(shí)際情況選擇或增補(bǔ)相關(guān)主管部門）正式申請(qǐng)對(duì)XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX中心”項(xiàng)目涉及的XX筆銀行抵押貸款進(jìn)行解除抵押登記手續(xù)。具體涉及抵押物為：項(xiàng)目土地使用權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：XX）、XX號(hào)樓住宅樓、XX號(hào)樓寫字樓、XX層購物中心主體結(jié)構(gòu)等。申請(qǐng)解除抵押的總金額約為XX億元人民幣（具體明細(xì)詳見附件，如無則刪除此句）。懇請(qǐng)貴單位在審核本申請(qǐng)后，依法依規(guī)批準(zhǔn)并協(xié)助辦理相關(guān)解押手續(xù)，或協(xié)調(diào)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目的抵押貸款進(jìn)行債務(wù)重組或延期償還等安排，以緩解企業(yè)當(dāng)前的極度資金壓力，確保項(xiàng)目能夠繼續(xù)建設(shè)，維護(hù)金融體系穩(wěn)定，保障購房者合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧。我們希望能在貴單位的指導(dǎo)下，通過合法合規(guī)的方式解決當(dāng)前困境，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的平穩(wěn)過渡和可持續(xù)發(fā)展。

三、事實(shí)與理由

（一）項(xiàng)目開發(fā)情況及市場(chǎng)前景

XX中心項(xiàng)目作為XX市近年來重點(diǎn)打造的商業(yè)綜合體及高端住宅項(xiàng)目，自啟動(dòng)以來，得到了政府和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，交通便利，市場(chǎng)需求旺盛。項(xiàng)目規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)現(xiàn)代，建成后將成為XX市新的城市地標(biāo)，對(duì)提升城市形象、完善城市功能具有重要作用。截至申請(qǐng)之日，項(xiàng)目已投入建設(shè)資金約XX億元人民幣，占總投資額的XX%，工程總體進(jìn)展順利。住宅部分已開盤銷售，市場(chǎng)反響良好，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額XX億元，充分證明了項(xiàng)目良好的市場(chǎng)前景和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。如果項(xiàng)目能夠獲得持續(xù)的資金支持，完成后續(xù)建設(shè)，必將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

（二）企業(yè)面臨的困境及成因

盡管項(xiàng)目基本面良好，但近年來，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、國家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深化的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期，項(xiàng)目銷售速度明顯放緩，資金回籠周期延長，導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流緊張。具體表現(xiàn)在：

1.銷售回款緩慢：受市場(chǎng)預(yù)期變化、購房者觀望情緒增強(qiáng)等因素影響，項(xiàng)目住宅銷售速度較前期下降約XX%，部分高位房源去化困難，導(dǎo)致預(yù)售資金回籠嚴(yán)重滯后，預(yù)計(jì)未來數(shù)月內(nèi)可回籠資金僅為XX億元，遠(yuǎn)無法滿足項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)需求。

2.融資渠道受阻：隨著國家對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管控的加強(qiáng)，銀行及金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸審批趨于嚴(yán)格，新增融資難度極大。同時(shí)，由于項(xiàng)目已存在大量抵押貸款，信用評(píng)級(jí)受到影響，進(jìn)一步加劇了融資困境。目前，企業(yè)已多次嘗試通過銀行、信托、民間借貸等多種渠道籌措資金，但均因資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、擔(dān)保不足、利率過高等原因而未能成功。

3.抵押貸款即將到期：企業(yè)名下用于擔(dān)保XX筆銀行貸款的抵押物（上述所述土地及在建工程）中，有XX筆貸款即將于XX年XX月至XX年XX月之間到期，總金額約XX億元。在當(dāng)前資金極度緊張的情況下，企業(yè)根本無力按時(shí)償還這些債務(wù)本息，如不能及時(shí)通過解押或債務(wù)重組等方式化解風(fēng)險(xiǎn)，將引發(fā)銀行訴訟，導(dǎo)致抵押物被強(qiáng)制處置，項(xiàng)目將被迫停工，造成無法估量的損失。

（三）解押的必要性與緊迫性

當(dāng)前，項(xiàng)目已處于“資金鏈斷裂”的邊緣，解押處理是避免項(xiàng)目停工、保障各方利益的唯一有效途徑。

1.維護(hù)項(xiàng)目正常建設(shè)：解押后，企業(yè)能夠獲得釋放的XX億元資金（假設(shè)解押后能直接或間接獲得相應(yīng)資金），這筆資金對(duì)于完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)、支付供應(yīng)商款項(xiàng)、保障工人工資支付至關(guān)重要。只有資金鏈得以維系，項(xiàng)目才能繼續(xù)推進(jìn)，避免半途而廢。

2.降低金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：若項(xiàng)目因資金問題停工，涉及的多家銀行將面臨巨額不良貸款風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)制處置抵押物可能因市場(chǎng)不景氣而難以實(shí)現(xiàn)足額償還，導(dǎo)致銀行損失擴(kuò)大，甚至可能引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。通過協(xié)商解押或債務(wù)重組，可以在一定程度上減輕銀行immediatelosses，維護(hù)金融體系穩(wěn)定。

3.保障購房者合法權(quán)益：項(xiàng)目停工將直接損害已購房者的利益，引發(fā)大量投訴和訴訟，影響社會(huì)穩(wěn)定。解押并確保項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)，是保障購房者“住有所居”承諾得以兌現(xiàn)的關(guān)鍵，有助于維護(hù)社會(huì)和諧。

4.避免社會(huì)不穩(wěn)定因素：項(xiàng)目涉及大量農(nóng)民工工資支付問題，停工將導(dǎo)致數(shù)千名工人失業(yè)，引發(fā)群體性事件。及時(shí)解押，保障工程款支付，是穩(wěn)定工人情緒、防止社會(huì)矛盾激化的必要措施。

（四）解押的具體方案與保障措施

為保障解押工作的順利進(jìn)行，我們已初步擬定了以下方案，并承諾嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合各方工作：

1.**資產(chǎn)處置與置換方案**：對(duì)于部分銀行，可協(xié)商以項(xiàng)目其他未抵押的土地、已建成但尚未出售的商業(yè)物業(yè)或未來項(xiàng)目的股權(quán)等資產(chǎn)進(jìn)行置換，實(shí)現(xiàn)債務(wù)轉(zhuǎn)移。對(duì)于金額較大或情況較為復(fù)雜的貸款，可考慮引入戰(zhàn)略投資者，進(jìn)行項(xiàng)目增資擴(kuò)股，同時(shí)部分化解債務(wù)。

2.**分期還款與展期方案**：對(duì)于部分銀行，在評(píng)估項(xiàng)目未來現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上，協(xié)商制定長期、分期的還款計(jì)劃，或直接進(jìn)行貸款展期，給予企業(yè)更長的還款期限，緩解短期壓力。同時(shí)，企業(yè)將加大銷售力度，優(yōu)先償還到期債務(wù)。

3.**政府協(xié)調(diào)與支持**：懇請(qǐng)貴單位發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，協(xié)助企業(yè)與各金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通談判，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的解押條件。同時(shí)，如有可能，建議政府通過提供臨時(shí)性財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免或設(shè)立專項(xiàng)紓困基金等方式，支持企業(yè)渡過難關(guān)。

4.**加強(qiáng)監(jiān)管與履約保障**：解押后，企業(yè)將主動(dòng)接受政府及金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，確保釋放的資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)格按照新的還款計(jì)劃履行義務(wù)。同時(shí)，將加大自有資金投入比例，逐步降低對(duì)外部融資的依賴。

我們相信，通過上述措施的綜合運(yùn)用，以及各方的共同努力，一定能夠找到解決當(dāng)前困境的有效途徑，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的平穩(wěn)過渡。解押不僅關(guān)系到企業(yè)的生存發(fā)展，更關(guān)系到金融穩(wěn)定、社會(huì)和諧以及眾多購房者的切身利益，懇請(qǐng)貴單位高度重視，予以大力支持。

四、落款

XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（公章）

法定代表人（簽字）：張明

日期：2023年XX月XX日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、XX市自然資源和規(guī)劃局、XX市地方金融監(jiān)督管理局及各相關(guān)銀行主管部門領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)

本人/本單位（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“公司”）現(xiàn)鄭重向貴局及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX新城”住宅項(xiàng)目涉及的XX筆銀行貸款共計(jì)約XX億元人民幣進(jìn)行整體或部分解除抵押登記手續(xù)。該項(xiàng)目是公司為滿足當(dāng)?shù)鼐用袢找嬖鲩L的住房需求而投資的重點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約XX萬平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)約XXXX套，商業(yè)面積約XX萬平方米，總投資額約XX億元人民幣。項(xiàng)目于XX年XX月獲得土地使用權(quán)，XX年XX月正式開工建設(shè)，目前主體工程建設(shè)已接近尾聲，部分樓棟已完成封頂，市政配套工程也在同步推進(jìn)中。然而，由于近年來國家房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊、市場(chǎng)銷售下行壓力加大、公司自身融資環(huán)境變化等多重因素疊加影響，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金出現(xiàn)嚴(yán)重短缺，導(dǎo)致公司陷入極其嚴(yán)峻的資金鏈危機(jī)，并已引發(fā)多筆銀行貸款即將到期無法償還的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目整體運(yùn)營面臨崩潰邊緣。為保項(xiàng)目、保民生、穩(wěn)金融，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向貴局及相關(guān)部門提出解除抵押的申請(qǐng)，具體理由如下：

（二）申請(qǐng)理由

1.項(xiàng)目基本情況及重要意義

“XX新城”項(xiàng)目位于XX市城市核心發(fā)展區(qū)域，交通便利，周邊配套成熟，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅、現(xiàn)代商業(yè)綜合體及社區(qū)配套，旨在打造一個(gè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜商的現(xiàn)代化新城區(qū)。項(xiàng)目建成后，不僅能有效滿足當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)改善性住房的需求，增加保障性住房供給，還將極大提升城市形象，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著，對(duì)于推動(dòng)XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。截至申請(qǐng)之日，項(xiàng)目累計(jì)完成投資約XX億元人民幣，占總投資的XX%，已完成主體結(jié)構(gòu)工程XX%，部分住宅樓已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，累計(jì)銷售額約XX億元，市場(chǎng)口碑良好。

2.公司面臨的嚴(yán)峻困境及成因

（1）市場(chǎng)銷售受阻，資金回籠緩慢：國家“房住不炒”的政策導(dǎo)向及市場(chǎng)預(yù)期變化，導(dǎo)致購房者觀望情緒濃厚，項(xiàng)目銷售速度明顯放緩。盡管公司采取了一系列營銷策略，如調(diào)整價(jià)格、推出優(yōu)惠活動(dòng)等，但市場(chǎng)反應(yīng)依舊平淡，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)銷售回款將難以達(dá)到項(xiàng)目正常推進(jìn)所需的資金量。目前項(xiàng)目剩余可售面積較大，去化周期拉長，銷售回款成為公司資金鏈中最不確定的因素。

（2）融資環(huán)境急劇惡化，新增融資困難：近年來，監(jiān)管部門加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的管控，各銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的信貸審批標(biāo)準(zhǔn)顯著提高，融資門檻大幅提升。同時(shí)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行影響，公司信用評(píng)級(jí)受到影響，多家銀行停止了對(duì)公司的授信，現(xiàn)有貸款利率也持續(xù)上升。在當(dāng)前融資渠道極度受限的情況下，公司無法通過銀行貸款、信托、民間借貸等傳統(tǒng)方式獲得新的資金支持，以彌補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)的資金缺口。

（3）存量債務(wù)壓力巨大，到期風(fēng)險(xiǎn)凸顯：公司為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，前期已通過多種渠道獲取了大量銀行貸款，形成了較高的負(fù)債率。目前，項(xiàng)目涉及的多筆銀行貸款已進(jìn)入還款期或即將到期，總金額約XX億元人民幣。在銷售回款嚴(yán)重不足、新增融資渠道完全斷絕的情況下，公司根本無力按時(shí)償還這些債務(wù)本息。若無法及時(shí)通過解押或其他方式化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，將觸發(fā)銀行訴訟，導(dǎo)致項(xiàng)目抵押物被查封、處置，項(xiàng)目被迫停工，造成“爛尾樓”等嚴(yán)重后果。

3.解除抵押的必要性與緊迫性

面對(duì)當(dāng)前的局面，解除項(xiàng)目抵押已成為公司生存和項(xiàng)目得以繼續(xù)建設(shè)的唯一希望，其必要性和緊迫性體現(xiàn)在：

（1）保項(xiàng)目，避免“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目已投入巨額資金，主體工程建設(shè)已接近完成，一旦停工，不僅前期的投入將付諸東流，更會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)負(fù)面影響。解除抵押，能夠?yàn)楣咀⑷爰毙璧馁Y金，確保項(xiàng)目能夠繼續(xù)建設(shè)，最終完成交付，履行對(duì)購房者的承諾。

（2）穩(wěn)金融，降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目涉及的多家銀行貸款若無法妥善處理，可能導(dǎo)致銀行形成不良資產(chǎn)，尤其在當(dāng)前金融風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)時(shí)期，可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，加劇區(qū)域性乃至系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。通過協(xié)商解除抵押，或采取債務(wù)重組、資產(chǎn)置換等方式，可以在一定程度上減緩風(fēng)險(xiǎn)暴露的速度和程度，維護(hù)金融體系的穩(wěn)定。

（3）護(hù)民生，保障購房者權(quán)益：項(xiàng)目停工將直接損害已購房者的合法權(quán)益，引發(fā)大量投訴、訴訟，甚至可能演變成群體性事件，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。確保項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)并最終交付，是保障購房者“住有所居”權(quán)利的關(guān)鍵，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措。目前已有部分購房者情緒激動(dòng)，通過多種渠道反映訴求，亟需政府出面協(xié)調(diào)解決。

（4）維穩(wěn)定，防止社會(huì)矛盾激化：項(xiàng)目工地涉及大量農(nóng)民工工資支付問題，停工將導(dǎo)致數(shù)千名工人失收，極易引發(fā)群體性上訪、堵路等事件，影響社會(huì)治安。及時(shí)解決資金問題，保證工程款支付，是穩(wěn)定工人情緒、防止事態(tài)升級(jí)的必要條件。

4.初步解押方案設(shè)想與承諾

為提高解押成功率，我們已初步考慮了以下幾種方案，并愿意與各相關(guān)方進(jìn)行深入?yún)f(xié)商：

（1）部分置換，部分展期：對(duì)于涉及金額較大、關(guān)系較為密切的銀行，可探討以公司名下其他項(xiàng)目股權(quán)、已建成未售的商業(yè)物業(yè)或價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌Y產(chǎn)進(jìn)行部分置換，同時(shí)爭(zhēng)取對(duì)剩余