《房地產(chǎn)交易制度政策》房地產(chǎn)定義與分類CONTENTS目錄房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)分類房地產(chǎn)交易制度政策01020301房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)是指土地以及土地上的建筑物和附屬物包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的不動(dòng)產(chǎn)是一種不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)法律上通常將房地產(chǎn)視為土地及其定著物包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等法律權(quán)益法律定義明確房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系和交易規(guī)則社會(huì)學(xué)上，房地產(chǎn)與人類居住、工作和社會(huì)活動(dòng)緊密相關(guān)反映社會(huì)結(jié)構(gòu)和社區(qū)發(fā)展?fàn)顟B(tài)影響社會(huì)公平和居民生活質(zhì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)上，房地產(chǎn)被視為一種生產(chǎn)要素包括土地、建筑物的價(jià)值以及相關(guān)權(quán)利的價(jià)值是投資、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要部分房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)的法律定義房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)定義房地產(chǎn)的社會(huì)學(xué)定義房地產(chǎn)的定義物質(zhì)性屬性經(jīng)濟(jì)屬性房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，固定在特定的地理位置包括土地的面積、形狀、用途等自然屬性建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、功能等物理屬性房地產(chǎn)具有價(jià)值，可以買賣和投資價(jià)格受市場(chǎng)供需、地段、建筑質(zhì)量等因素影響經(jīng)濟(jì)屬性體現(xiàn)了房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)價(jià)值和投資回報(bào)法律屬性社會(huì)屬性房地產(chǎn)的法律屬性涉及權(quán)屬關(guān)系和使用權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等法律權(quán)益法律屬性決定了房地產(chǎn)的交易和流轉(zhuǎn)方式房地產(chǎn)與社會(huì)生活緊密相連，影響居住環(huán)境反映社會(huì)地位和財(cái)富水平社會(huì)屬性涉及房地產(chǎn)在社會(huì)發(fā)展中的作用房地產(chǎn)的屬性社會(huì)穩(wěn)定中的角色提供居住空間，滿足居民基本生活需求影響社會(huì)穩(wěn)定和居民安全感促進(jìn)社區(qū)和諧與居民凝聚力城市化進(jìn)程的影響推動(dòng)城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市發(fā)展和擴(kuò)張影響城市空間布局和土地利用與交通、公共設(shè)施等城市規(guī)劃因素相互作用經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，如建材、裝修等促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和就業(yè)個(gè)人財(cái)富與投資房地產(chǎn)是個(gè)人財(cái)富的重要組成部分作為投資渠道，具有保值增值的潛力提供出租收入，增加個(gè)人收入來(lái)源房地產(chǎn)的重要性02房地產(chǎn)分類1供個(gè)人或家庭居住的房屋包括普通住宅、別墅、公寓等類型通常分為商品住宅和保障性住房住宅房地產(chǎn)用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)包括商場(chǎng)、辦公樓、酒店等主要目的是獲取商業(yè)利益商業(yè)房地產(chǎn)用于工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)包括工廠、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)中心等通常位于工業(yè)園區(qū)或工業(yè)集中區(qū)工業(yè)房地產(chǎn)位于農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)包括農(nóng)房、農(nóng)田、養(yǎng)殖場(chǎng)等與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)密切相關(guān)農(nóng)村房地產(chǎn)按用途分類屬于集體所有的房地產(chǎn)包括集體土地上的建筑物產(chǎn)權(quán)歸集體成員共同所有由多種產(chǎn)權(quán)組成的房地產(chǎn)包括共有產(chǎn)權(quán)房、合作建房等產(chǎn)權(quán)由不同主體按份額共有屬于國(guó)家的房地產(chǎn)包括政府機(jī)關(guān)、公共設(shè)施等產(chǎn)權(quán)歸全體國(guó)民所有屬于私人所有的房地產(chǎn)包括個(gè)人購(gòu)買的住房、商業(yè)房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人或私人企業(yè)所有集體房地產(chǎn)混合型房地產(chǎn)國(guó)有房地產(chǎn)私有房地產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)分類銷售交易房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移包括房屋買賣、土地出讓等通常涉及較大金額轉(zhuǎn)讓交易房地產(chǎn)權(quán)益的變更包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等通常涉及公司或項(xiàng)目的權(quán)益變更租賃交易房地產(chǎn)使用權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移包括房屋出租、土地租賃等租賃雙方簽訂租賃合同抵押交易房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保包括房屋抵押貸款、土地抵押等保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式按交易類型分類03房地產(chǎn)交易制度政策房地產(chǎn)交易相關(guān)法律《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確了房地產(chǎn)交易的基本原則《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移和登記《中華人民共和國(guó)合同法》涉及房地產(chǎn)交易合同的簽訂與履行房地產(chǎn)交易相關(guān)政策文件國(guó)家層面發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，如“房住不炒”原則財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門(mén)發(fā)布的房地產(chǎn)稅收政策各地政府出臺(tái)的房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等地方性調(diào)控政策房地產(chǎn)交易相關(guān)行政法規(guī)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定了房屋租賃的市場(chǎng)規(guī)則房地產(chǎn)交易地方性法規(guī)各省市區(qū)根據(jù)本地實(shí)際情況制定的房地產(chǎn)交易管理細(xì)則地方政府發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)地方性法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)交易中的特殊問(wèn)題進(jìn)行規(guī)定房地產(chǎn)交易法律法規(guī)買方支付定金，作為購(gòu)房意向的保證買方支付房款，可通過(guò)貸款或全款方式房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，確保資金安全提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，包括身份證明和房產(chǎn)證明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括繳納相關(guān)稅費(fèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交易前的資質(zhì)審查和房源核驗(yàn)房地產(chǎn)交易雙方達(dá)成意向后的談判與簽約房地產(chǎn)交易后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記手續(xù)簽訂購(gòu)房合同，明確房屋買賣的具體條款簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充合同備案，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性房地產(chǎn)交易的基本程序房地產(chǎn)交易合同簽訂房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)交易資金結(jié)算房地產(chǎn)交易流程房地產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，防止價(jià)格異常波動(dòng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介行為打擊房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為房地產(chǎn)交易金融政策調(diào)整房貸利率，影響房地產(chǎn)交易的融資成本實(shí)施差別化的信貸政策，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)交易提供保險(xiǎn)服務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)交易稅收政策對(duì)個(gè)人住房交易征收個(gè)人所得稅和契稅對(duì)房地產(chǎn)交易