《房地產(chǎn)交易制度政策》房地產(chǎn)租賃關系目錄01房地產(chǎn)租賃關系概述CONTENTS02房地產(chǎn)租賃法律框架03房地產(chǎn)租賃市場調(diào)控政策01房地產(chǎn)租賃關系概述01020304房地產(chǎn)租賃是指房東將房屋出租給租戶使用，租戶支付租金的行為包括住宅、商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)的租賃是一種基于合同的民事法律行為房地產(chǎn)租賃的基本概念需要書面租賃合同作為法律依據(jù)租賃雙方需遵守《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律規(guī)定法律規(guī)定租賃期限最長不超過20年房地產(chǎn)租賃的法律特征市場需求受人口流動、經(jīng)濟狀況和房地產(chǎn)政策影響租賃價格由市場供求關系決定租賃市場具有地域性特征房地產(chǎn)租賃的市場特征租賃不涉及房屋所有權的轉(zhuǎn)移買賣則是房屋所有權的轉(zhuǎn)移租賃合同終止后，房屋所有權仍歸房東所有房地產(chǎn)租賃與買賣的區(qū)別房地產(chǎn)租賃的定義與特點從傳統(tǒng)的實物租賃到現(xiàn)代的貨幣租賃從個人之間的租賃發(fā)展到涉及房地產(chǎn)企業(yè)的租賃從單一的家庭居住租賃到多樣化的商業(yè)、工業(yè)租賃傳統(tǒng)房地產(chǎn)租賃模式的演變從計劃經(jīng)濟下的統(tǒng)一分配到市場經(jīng)濟下的自主租賃從嚴格的租金管制到市場化的租金形成機制從簡單的租賃管理到全面的租賃市場監(jiān)管房地產(chǎn)租賃政策的歷史變遷租賃市場規(guī)模不斷擴大租賃產(chǎn)品種類日益豐富租賃市場服務逐漸專業(yè)化現(xiàn)代房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展租賃需求持續(xù)增長租賃市場供應結(jié)構不斷優(yōu)化租賃市場管理法規(guī)逐步完善當前房地產(chǎn)租賃市場的狀況房地產(chǎn)租賃關系的歷史發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場的主體房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者房地產(chǎn)租賃企業(yè)和個人房東租賃需求者，包括個人和企業(yè)住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的房地產(chǎn)新建和存量房屋配套設施齊全的租賃物業(yè)房地產(chǎn)租賃市場的客體房地產(chǎn)租賃市場的交易機制租賃合同的簽訂與履行租賃價格的確定與調(diào)整租賃市場的中介服務房地產(chǎn)租賃市場的調(diào)控政策政府對租賃市場的監(jiān)管租賃市場稅收優(yōu)惠政策租賃市場金融支持政策房地產(chǎn)租賃市場的構成要素02房地產(chǎn)租賃法律框架包括《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等在內(nèi)的法律體系規(guī)定了租賃關系的建立、租賃雙方的權利義務等形成了以法律為核心，法規(guī)、規(guī)章為補充的體系《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)章各地方根據(jù)實際情況制定的租賃管理細則針對不同租賃形式（如商業(yè)租賃、居住租賃）的特定規(guī)定租賃雙方平等、自愿、公平、誠實信用的原則保護租賃當事人合法權益的原則維護市場秩序，促進房地產(chǎn)租賃市場健康發(fā)展的原則明確租賃雙方的權利和義務，減少糾紛規(guī)范租賃市場秩序，促進市場健康發(fā)展保護消費者權益，維護社會穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃相關法律體系房地產(chǎn)租賃的主要法律法規(guī)房地產(chǎn)租賃法律的基本原則房地產(chǎn)租賃法律的作用與意義房地產(chǎn)租賃法律法規(guī)概述確定租賃物和雙方的基本信息協(xié)商確定租賃期限、租金、支付方式等條款簽訂書面合同并進行備案01房地產(chǎn)租賃合同的簽訂流程雙方按照合同約定履行各自的權利和義務因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，雙方協(xié)商一致變更內(nèi)容需書面記錄，并經(jīng)雙方確認03房地產(chǎn)租賃合同的履行與變更租賃雙方的身份信息房屋的坐落地點、面積、結(jié)構等基本情況租賃期限、租金及支付方式、押金等經(jīng)濟條款02房地產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容到期終止或雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力、違約等法定事由解除合同解除合同后，雙方按照約定辦理房屋及附屬物的交接04房地產(chǎn)租賃合同的終止與解除房地產(chǎn)租賃合同的簽訂與履行房地產(chǎn)租賃糾紛的類型與特點租金糾紛、房屋使用和維護糾紛合同履行過程中的違約糾紛終止或解除合同后的遺留問題房地產(chǎn)租賃糾紛的解決途徑雙方協(xié)商和解請求第三方調(diào)解或仲裁通過訴訟程序解決房地產(chǎn)租賃糾紛的法律適用適用《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律規(guī)定參照地方性法規(guī)和規(guī)章根據(jù)合同約定和交易習慣房地產(chǎn)租賃糾紛的預防措施簽訂詳盡的租賃合同，明確雙方權利和義務加強法律意識，及時了解相關法律法規(guī)妥善保存租賃過程中的相關證據(jù)房地產(chǎn)租賃糾紛的處理03房地產(chǎn)租賃市場調(diào)控政策平抑租金價格波動促進市場供需平衡保障租賃雙方權益房地產(chǎn)租賃市場調(diào)控的必要性01制定租賃指導價格實施租賃市場配額管理加大公共租賃住房建設房地產(chǎn)租賃市場調(diào)控的主要手段02租賃價格變動情況租賃市場供需狀況租賃關系穩(wěn)定性房地產(chǎn)租賃市場調(diào)控的效果評估03強化市場法治建設推動租賃市場專業(yè)化發(fā)展多元化租賃產(chǎn)品房地產(chǎn)租賃市場調(diào)控的未來趨勢04房地產(chǎn)租賃市場的宏觀調(diào)控房地產(chǎn)租賃市場的監(jiān)管體系明確監(jiān)管主體和責任建立租賃合同備案制度加強租賃市場信息監(jiān)測房地產(chǎn)租賃市場的違規(guī)行為查處規(guī)范租賃市場交易行為加大對違規(guī)行為的處罰力度建立違規(guī)行為舉報機制構建租賃市場信息平臺促進租賃市場信息透明化提高租賃市場管理效率房地產(chǎn)租賃市場的信息化建設提升租賃服務管理水平建立租賃雙方誠信體系完善租賃市場糾紛處理機制房地產(chǎn)租賃市場的服務與管理房地產(chǎn)租賃市場的微觀管理房地產(chǎn)租賃市場稅收政策的基本原則稅收公平原則稅收法定原則稅收激勵原則房地產(chǎn)租賃市場的稅收種類與稅率個人所得稅房產(chǎn)稅增值稅房地產(chǎn)租賃市場的稅收優(yōu)