《房地產(chǎn)交易制度政策》交易市場管理CONTENTS目錄01房地產(chǎn)交易制度概述02房地產(chǎn)交易市場管理機(jī)制03房地產(chǎn)交易市場的法律監(jiān)管01房地產(chǎn)交易制度概述指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和房地產(chǎn)權(quán)益的有償使用包括買賣、租賃、抵押等交易形式涉及土地、建筑物及其他附屬物的交易房地產(chǎn)交易的基本概念買方和賣方：個(gè)人、企業(yè)、政府等交易中介：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、評估機(jī)構(gòu)等監(jiān)管部門：建設(shè)、國土、房管等政府部門房地產(chǎn)交易的市場主體買賣交易：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，價(jià)格一次性或分期支付租賃交易：使用權(quán)轉(zhuǎn)移，按期支付租金抵押交易：權(quán)益受限，作為債務(wù)擔(dān)保房地產(chǎn)交易的類型與特點(diǎn)《城市房地產(chǎn)管理法》等上位法律法規(guī)地方性法規(guī)和政府規(guī)章行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)體系房地產(chǎn)交易的定義與范圍推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防控風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展引入市場機(jī)制，逐步開放房地產(chǎn)市場完善法律法規(guī)，規(guī)范市場行為交易主體多元化加強(qiáng)市場監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為優(yōu)化交易流程，提高交易效率完善住房保障體系房地產(chǎn)資源由國家統(tǒng)一分配交易受限，市場化程度低法律法規(guī)不完善計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的房地產(chǎn)交易制度市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)交易制度變革未來房地產(chǎn)交易制度的發(fā)展趨勢現(xiàn)階段房地產(chǎn)交易制度的完善01020403房地產(chǎn)交易制度的發(fā)展歷程國家層面房地產(chǎn)政策概述穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)調(diào)結(jié)構(gòu)、控房價(jià)，促進(jìn)市場健康發(fā)展加大住房保障力度，滿足不同群體需求地方政府房地產(chǎn)交易政策實(shí)施因城施策，差異化調(diào)控實(shí)施限購、限貸等政策，抑制投機(jī)炒房加大土地供應(yīng)，平衡市場供需政策對房地產(chǎn)交易市場的影響政策調(diào)整影響市場預(yù)期，引導(dǎo)投資和消費(fèi)政策波動可能導(dǎo)致市場波動政策引導(dǎo)下市場結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化政策調(diào)整對市場預(yù)期的引導(dǎo)政策信號影響市場參與者行為穩(wěn)定的政策預(yù)期有利于市場穩(wěn)定政策調(diào)整可引導(dǎo)市場長期健康發(fā)展房地產(chǎn)交易制度的政策環(huán)境02房地產(chǎn)交易市場管理機(jī)制監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職能設(shè)立國土資源和房屋管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管建立行業(yè)協(xié)會進(jìn)行自律管理金融監(jiān)管部門參與信貸政策制定與執(zhí)行房地產(chǎn)交易市場的監(jiān)管法規(guī)制定《房地產(chǎn)管理法》等法律框架制定交易過程中的具體實(shí)施細(xì)則明確違規(guī)交易的法律責(zé)任與處罰監(jiān)管手段與市場管理效果通過許可證制度控制市場準(zhǔn)入對交易過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控定期發(fā)布市場報(bào)告評估管理效果監(jiān)管效能的提升策略加強(qiáng)部門間的信息共享和協(xié)作利用信息技術(shù)提高監(jiān)管效率建立健全市場預(yù)警和應(yīng)急機(jī)制房地產(chǎn)交易市場的監(jiān)管體系房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入條件企業(yè)資質(zhì)認(rèn)證誠信記錄審查資金實(shí)力與信譽(yù)要求明確申請材料和程序設(shè)立審核機(jī)構(gòu)和人員制定審核標(biāo)準(zhǔn)和流程準(zhǔn)入審核流程與標(biāo)準(zhǔn)提升市場參與者整體素質(zhì)保障市場交易安全促進(jìn)市場健康發(fā)展準(zhǔn)入管理的市場效應(yīng)簡化審批流程優(yōu)化審批標(biāo)準(zhǔn)引入市場評價(jià)機(jī)制準(zhǔn)入制度的改進(jìn)方向房地產(chǎn)交易市場的準(zhǔn)入管理

房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制供需關(guān)系決定基礎(chǔ)價(jià)格政策調(diào)控影響價(jià)格走勢地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平影響價(jià)格水平價(jià)格調(diào)控政策的制定與實(shí)施制定房價(jià)控制目標(biāo)實(shí)施限購、限貸等政策調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃抑制房價(jià)過快上漲防范市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展價(jià)格管理對市場穩(wěn)定的貢獻(xiàn)投資者預(yù)期變化交易量的增減房地產(chǎn)市場的波動價(jià)格管理的市場反應(yīng)房地產(chǎn)交易市場的價(jià)格管理03房地產(chǎn)交易市場的法律監(jiān)管01包括《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等上位法涵蓋地方性法規(guī)、部門規(guī)章、政策文件等配套規(guī)定明確了房地產(chǎn)交易的基本原則和具體規(guī)則房地產(chǎn)交易法律法規(guī)體系03包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑每種途徑都有其程序要求和法律后果法律提供了一套完整的糾紛解決機(jī)制房地產(chǎn)交易糾紛的法律解決途徑02合同需符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求合同一旦成立即具有法律約束力違反合同義務(wù)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任房地產(chǎn)交易合同的法律效力04維護(hù)交易安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益促進(jìn)市場秩序公平、公正、有序預(yù)防和減少房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)法律對房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范作用房地產(chǎn)交易的法律框架分析法律法規(guī)的變化趨勢評估合同條款的法律效力識別交易各環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的法律問題法律法規(guī)變動帶來的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)交易合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的侵權(quán)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)建立和完善法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系加強(qiáng)法律教育和培訓(xùn)，提高風(fēng)險(xiǎn)意識采用合法的交易方式和合同條款法律風(fēng)險(xiǎn)的主要類型法律風(fēng)險(xiǎn)識別與評估法律風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制分析成功防范法律風(fēng)險(xiǎn)的案例總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施推廣有效的法律風(fēng)險(xiǎn)管理策略法律風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)踐案例房地產(chǎn)交易市場的法律風(fēng)險(xiǎn)明確監(jiān)管主體和責(zé)任制定和執(zhí)行監(jiān)管政策和措施加強(qiáng)對違規(guī)行為的查處力度法律監(jiān)管的實(shí)施機(jī)制監(jiān)管對市場秩序的影響監(jiān)管對交易安全的作用監(jiān)管對行業(yè)發(fā)展的影響法律監(jiān)管的成效評價(jià)監(jiān)管資源與監(jiān)管需求的矛盾