《房地產(chǎn)交易制度政策》租賃合同的主要條款目錄CONTENTS租賃合同概述主要條款內(nèi)容權(quán)利與義務(wù)違約責(zé)任與爭議解決01租賃合同概述是指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同屬于債權(quán)合同，具有相對(duì)性和期限性是一種雙方、有償、諾成性合同租賃合同的法律性質(zhì)合同成立后對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任租賃合同的法律效力出租方和承租方的身份信息租賃物的具體描述租金及其支付方式租賃期限租賃合同的基本要素當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力意思表示真實(shí)不違反法律或者社會(huì)公共利益租賃合同的成立條件合同定義必須是租賃物的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力應(yīng)當(dāng)依法納稅并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任出租方資格代理人應(yīng)按照委托人委托內(nèi)容行事中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息不得濫用代理權(quán)或進(jìn)行不正當(dāng)競爭代理人或中介的職責(zé)應(yīng)具備完全民事行為能力應(yīng)當(dāng)有支付租金的能力需要按照合同約定合理使用租賃物承租方資格出租方應(yīng)保證租賃物符合約定用途承租方應(yīng)按約定支付租金并合理使用租賃物雙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)合同主體的法律義務(wù)合同主體合同條款的合法性審查審查合同條款是否符合法律法規(guī)確保合同條款不違背社會(huì)公德確認(rèn)合同條款是否侵犯他人合法權(quán)益違法條款的法律后果違法條款可能導(dǎo)致合同全部或部分無效當(dāng)事人因違法條款取得的利益應(yīng)返還當(dāng)事人因違法條款受到的損失應(yīng)賠償合同的變更與解除合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致合同解除可因法定或約定事由變更或解除合同應(yīng)遵循法定程序法律糾紛的解決途徑可以通過協(xié)商、調(diào)解解決糾紛可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁可以向人民法院提起訴訟合同條款的合法性02主要條款內(nèi)容明確租賃物的使用目的和用途確定租賃物是否適合特定行業(yè)使用規(guī)定租賃物的使用限制和禁止行為租賃物的使用性質(zhì)明確租賃物的具體地理位置描述租賃物的建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)部布局列出租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物的位置與描述規(guī)定租賃物的維修責(zé)任方明確維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和流程確定維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃物的維修與保養(yǎng)010304提供房產(chǎn)證或土地使用證等權(quán)屬證明文件確認(rèn)租賃物無產(chǎn)權(quán)糾紛確保租賃物的權(quán)屬清晰無爭議租賃物的權(quán)屬證明02租賃物的基本信息租賃期限的確定明確租賃的開始和結(jié)束日期確定租賃期限的長度規(guī)定租賃期限的起始和終止條件租賃期限的縮短約定提前終止租賃的條款明確縮短租賃期限的補(bǔ)償措施規(guī)定提前終止租賃的手續(xù)租賃期限的延長約定延長租賃期限的條件和程序確定延長后的租賃期限長度規(guī)定延長租賃期限的雙方責(zé)任租賃期限屆滿后的處理確定租賃期限屆滿后的搬遷和交接流程規(guī)定租賃物恢復(fù)原狀的要求約定租賃期限屆滿后的剩余租金處理租賃期限租金金額的確定明確租金的總額和單價(jià)確定租金的計(jì)算方式和依據(jù)約定租金的支付貨幣種類租金的支付方式確定租金的支付頻率（月付、季付、年付等）規(guī)定支付租金的途徑（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）明確租金支付的憑證和記錄要求租金的調(diào)整機(jī)制約定租金調(diào)整的周期和條件確定租金調(diào)整的幅度和方法規(guī)定租金調(diào)整的通知和實(shí)施程序租金逾期支付的違約責(zé)任明確逾期支付租金的違約金計(jì)算方式規(guī)定逾期支付租金的催告和催收程序確定嚴(yán)重違約時(shí)的法律后果和處理措施租金及其支付方式03權(quán)利與義務(wù)按合同約定收取租金在合同約定的條件下收回房屋對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)01出租方的權(quán)利提供符合租賃條件的房屋保證房屋的安全性和適用性及時(shí)維修房屋，確保房屋處于良好狀態(tài)02出租方的義務(wù)未按約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任未履行維修義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任違反合同規(guī)定提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約金03出租方的違約責(zé)任房屋權(quán)屬糾紛合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題引起的法律糾紛04出租方的法律風(fēng)險(xiǎn)出租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的法律風(fēng)險(xiǎn)按時(shí)支付租金愛護(hù)房屋，合理使用設(shè)施合同終止時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀承租方的義務(wù)未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任違反合同規(guī)定，提前解除合同，應(yīng)支付違約金承租方的違約責(zé)任按合同約定使用和居住房屋在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租對(duì)房屋進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修和改善承租方的權(quán)利合同約定的權(quán)利無法得到法律保障裝修和改善房屋引起的法律糾紛租賃房屋涉及的法律問題，如違法建筑承租方的權(quán)利與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利按服務(wù)合同收取中介費(fèi)用為租賃雙方提供信息及咨詢服務(wù)協(xié)助租賃雙方完成租賃合同的簽訂中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息為雙方保密商業(yè)秘密和個(gè)人隱私遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開展中介活動(dòng)中介機(jī)構(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)中介服務(wù)不規(guī)范引起的法律糾紛未按規(guī)定進(jìn)行信息登記的法律風(fēng)險(xiǎn)未盡到審查義務(wù)產(chǎn)生的法律后果中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)04違約責(zé)任與爭議解決出租方的違約責(zé)任出租方未按約定提供租賃物出租方干涉承租方正當(dāng)使用租賃物出租方違反合同擅自提高租金承租方的違約責(zé)任承租方未按約定支付租金承租方違反合同規(guī)定使用租賃物承租方未按約定維護(hù)租賃物導(dǎo)致?lián)p壞中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收取額外費(fèi)用違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的賠償金額按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償法律規(guī)定的賠償上限和下限違約責(zé)任的界定司法訴訟解決向法院提起訴訟法院判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力司法程序較為嚴(yán)格和復(fù)雜仲裁解決提交專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決