租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.了解出租人的權(quán)利和義務(wù)；2.了解承租人的權(quán)利和義務(wù)。教學(xué)目標(biāo)出租人享有的權(quán)利出租人履行的義務(wù)按期收取租金的權(quán)利按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利保障承租人合法使用房屋的義務(wù)依法收回出租房屋的權(quán)利保障承租人居住安全和對(duì)房屋裝修、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修的義務(wù)向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利組織住戶、依靠群眾管好房屋，接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)承租人享有的權(quán)利承租人履行的義務(wù)按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利按期交納租金的義務(wù)要求保障房屋安全的權(quán)利維護(hù)原有房屋、愛護(hù)使用、妥善保管的義務(wù)對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利遵守有關(guān)國(guó)家政府法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù)經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利按約定用途合理使用房屋，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人的義務(wù)出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人的權(quán)利和義務(wù)由于我國(guó)的學(xué)區(qū)制度將房產(chǎn)和教育資源綁定，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性直接造成房產(chǎn)剛需。針對(duì)這一問題，廣州等城市率先開展政策研討，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。總的來說，就是希望通過租購(gòu)?fù)瑱?quán)來調(diào)控因資源稀缺性誘發(fā)的房?jī)r(jià)過高問題。在十九大上，習(xí)主席強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。各地已根據(jù)這一精神開展租賃新政試點(diǎn)，其主要?jiǎng)酉蝮w現(xiàn)在：房屋租賃政策動(dòng)向租購(gòu)?fù)瑱?quán)鼓勵(lì)發(fā)展租房租賃運(yùn)營(yíng)公司

根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢(shì)，上海市近期出臺(tái)了《上海市新興行業(yè)分類指導(dǎo)目錄》，目錄共包含225個(gè)新興行業(yè)分類指導(dǎo)目錄，其中“住房租賃經(jīng)營(yíng)”首次被納入。也就是說，“住房租賃經(jīng)營(yíng)”以新興行業(yè)名稱的形式可正式進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)登記。未來，“