訂購協(xié)議預(yù)售房合同甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體樓盤名稱及地址]的預(yù)售房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方訂購甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)列舉裝修所用材料、品牌、規(guī)格等裝修標(biāo)準(zhǔn)]。2.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等主要配套設(shè)施]。該房屋所在樓棟配備有[電梯品牌及規(guī)格，如有]電梯，運(yùn)行狀況良好。3.土地及規(guī)劃情況該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該樓盤的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，符合城市規(guī)劃要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取訂購款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，對該房屋進(jìn)行預(yù)售處置。2.義務(wù)保證所提供的該房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。向乙方提供該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)證件及資料的復(fù)印件。按照法律法規(guī)及合同約定，履行房屋交付時的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供房屋質(zhì)量合格證明、辦理房屋交接手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)信息和資料。在簽訂正式商品房買賣合同前，有權(quán)對該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行進(jìn)一步了解和核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付訂購款項(xiàng)。如實(shí)向甲方提供個人身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，確保信息真實(shí)有效。在簽訂正式商品房買賣合同前，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自解除本協(xié)議或要求退還訂購款項(xiàng)。三、訂購款項(xiàng)及支付方式1.訂購款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付訂購款共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱、賬號、開戶行]。首付款：在甲方通知乙方簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式同定金支付方式，支付至甲方指定賬戶。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額向銀行償還貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。如乙方選擇公積金貸款，應(yīng)按照公積金管理中心的要求辦理相關(guān)手續(xù)；如選擇商業(yè)貸款，應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同后[X]日內(nèi)，將辦理貸款所需的全部資料提交給甲方或相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)，并積極配合辦理貸款審批手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完成貸款手續(xù)或貸款審批未通過，導(dǎo)致無法按時足額支付購房款的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。四、簽訂正式商品房買賣合同1.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)取得該房屋的預(yù)售許可證，并在取得預(yù)售許可證后[X]日內(nèi)通知乙方簽訂正式的商品房買賣合同。2.雙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，前往[具體簽約地點(diǎn)]簽訂正式的商品房買賣合同。乙方應(yīng)攜帶本人身份證等有效證件及本協(xié)議原件。3.正式商品房買賣合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則協(xié)商確定合同條款。合同主要條款應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給乙方造成的合理損失。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，雙方應(yīng)按照以下程序辦理交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付時間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在約定的交付時間到達(dá)交付地點(diǎn)，查驗(yàn)房屋及相關(guān)資料。雙方共同對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收該房屋。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件與乙方簽訂正式商品房買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付訂購款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他訂購款項(xiàng)。若甲方提供的該房屋相關(guān)信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失及其他直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的合理損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付訂購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方在簽訂正式商品房買賣合同前擅自解除本協(xié)議，或因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式商品房買賣合同的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。若乙方未能按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時足額償還貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于代償金額、利息損失、違約金及其他直接經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提