租房餐飲合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋及相關(guān)場地，乙方有意承租用于餐飲經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃房屋甲方將位于（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，用途為餐飲經(jīng)營。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細(xì)列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如桌椅、爐灶、冷藏設(shè)備、空調(diào)等）。2.附屬場地甲方同意將房屋周邊的附屬場地平方米提供給乙方使用，該場地可用于乙方餐飲經(jīng)營的相關(guān)配套活動(dòng)，如食材堆放、臨時(shí)停車等，但不得擅自改變用途。3.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋及附屬場地，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋及附屬場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)市場行情支付租金。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣元（大寫元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣元（大寫元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方的餐飲經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定提前收回房屋，但應(yīng)提前日書面通知乙方。2.義務(wù)保證租賃房屋及附屬場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的房屋維修及保養(yǎng)服務(wù)，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)處理與租賃房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛及相鄰關(guān)系糾紛，確保乙方在租賃期間不受干擾。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬場地進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在租賃房屋及附屬場地內(nèi)增設(shè)必要的經(jīng)營設(shè)備，但應(yīng)事先書面通知甲方，并在租賃期滿或合同解除后自行拆除，恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的餐飲經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬場地的日常維護(hù)、保養(yǎng)及清潔衛(wèi)生工作，因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬場地?fù)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合理使用租賃房屋及附屬場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改變應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。按照環(huán)保要求經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，做好油煙、污水等污染物的處理，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照，并確保證照齊全有效。因乙方未辦理或未及時(shí)辦理相關(guān)證照導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為其員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，保障員工合法權(quán)益。因乙方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致的勞動(dòng)糾紛及法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)，并承擔(dān)因逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的滯納金。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，用于租賃房屋及附屬場地的公共區(qū)域維護(hù)、保潔等服務(wù)。3.房屋維修費(fèi)用租賃期間，因甲方原因?qū)е路课菁案綄賵龅匦枰S修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е路课菁案綄賵龅匦枰S修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房屋及附屬場地?fù)p壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。六、裝修及添附1.裝修乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計(jì)方案。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全、環(huán)保要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及影響房屋安全使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修期間乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修活動(dòng)不影響周邊居民正常生活。2.添附乙方在租賃房屋及附屬場地內(nèi)增設(shè)的經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施等添附物，在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀。乙方逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失有權(quán)要求乙方賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋及附屬場地轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得損害甲方利益，且轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。2.轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)讓餐飲業(yè)務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并確保受讓方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。八、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；乙方擅自改變租賃房屋用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改仍未改正的；租賃房屋因政府征收、拆遷等原因需要收回的。3.解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前日書面通知另一方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并辦理房屋及附屬場地的交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃房屋及附屬場地或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及經(jīng)營損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃房屋用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定對(duì)租賃房屋及附屬場地進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或因使用不當(dāng)造成房屋及附屬場地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照修復(fù)費(fèi)用的%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定如期交還房屋及附屬場地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管