房地產(chǎn)租賃服務(wù)協(xié)議甲方（委托人/出租方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（受托人/服務(wù)機構(gòu)）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________，法定代表人/負責(zé)人：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)租賃服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：第一條房地產(chǎn)基本信息甲方委托乙方租賃的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）位于：_________，建筑面積/使用面積：_________平方米，房屋類型：_________（如住宅、商鋪、辦公室等），該房地產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)為：_________（如甲方自有、甲方委托代管等），權(quán)屬證明文件：_________。該房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_________（可列明裝修情況、主要設(shè)施設(shè)備等）。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方同意為甲方提供以下一項或多項租賃服務(wù)：1.根據(jù)甲方要求，對該房地產(chǎn)進行市場推廣，包括但不限于制作、發(fā)布租賃廣告（線上及線下渠道）。2.積極尋找符合條件的潛在承租人。3.對潛在承租人進行資質(zhì)審核，包括但不限于身份核實、信用調(diào)查、收入證明審核等。4.代理甲方與符合條件的潛在承租人進行租金、租期、支付方式、押金、維修責(zé)任等租賃條款的談判。5.根據(jù)談判結(jié)果，協(xié)助甲方草擬、審核《房屋租賃合同》。6.協(xié)助甲方辦理該房地產(chǎn)租賃相關(guān)的登記備案手續(xù)（如需）。7.協(xié)助甲方與承租人進行房屋交接、鑰匙handing等事宜。8.甲方要求提供的其他與租賃相關(guān)的服務(wù)（如：_________）。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利：i.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。ii.有權(quán)審核乙方推薦的潛在承租人的資質(zhì)。iii.對《房屋租賃合同》的內(nèi)容擁有最終決定權(quán)。iv.有權(quán)按照本協(xié)議約定按時、足額收取服務(wù)費。b.甲方的義務(wù)：i.向乙方提供該房地產(chǎn)的真實、準確、完整的權(quán)屬證明文件及相關(guān)信息，并保證其提供信息的真實性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。ii.配合乙方進行市場推廣、帶看、談判等活動。iii.按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費。iv.負責(zé)該房地產(chǎn)在租賃期間的日常維護、維修及稅費繳納（除乙方服務(wù)費及與乙方服務(wù)直接相關(guān)的費用外）。v.保證其作為出租方的主體資格合法有效。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)a.乙方的權(quán)利：i.有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費。ii.有權(quán)了解與履行本協(xié)議服務(wù)相關(guān)的必要信息。iii.在本協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)，對租賃服務(wù)過程享有自主操作權(quán)。b.乙方的義務(wù)：i.勤勉、盡責(zé)地按照本協(xié)議第二條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準為甲方提供租賃服務(wù)。ii.對在服務(wù)過程中了解的甲方的商業(yè)秘密和承租人的個人信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。iii.確保向甲方提供的信息真實、準確。iv.不得擅自改變甲方的意愿，或在未經(jīng)甲方明確授權(quán)的情況下代表甲方做出承諾或簽訂對甲方不利的文件。v.在服務(wù)過程中，因乙方過錯給甲方或承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。vi.協(xié)助甲方收取租金和押金（如甲方授權(quán)，需明確約定收取方式、時間及資金保管責(zé)任，乙方通常不承擔(dān)資金保管風(fēng)險）。第四條服務(wù)費用與支付4.1收費模式：乙方提供的服務(wù)費采用_________方式收取，具體為：a.固定費用：人民幣_________元整（￥_________）。b.按比例收費：按該房地產(chǎn)《房屋租賃合同》總金額的_________%收取，即合同總金額×_________%。c.混合模式：固定費用人民幣_________元整（￥_________）加上《房屋租賃合同》總金額的_________%。d.其他方式：_________。4.2費用金額：上述費用金額最終以實際產(chǎn)生的《房屋租賃合同》總金額為基礎(chǔ)計算（具體計算方式：_________）。4.3支付時間：服務(wù)費支付時間為：a.________%于本協(xié)議簽訂時支付，金額為人民幣_________元整（￥_________）。b.________%于甲方與承租人正式簽訂《房屋租賃合同》后支付，金額為人民幣_________元整（￥_________）。c.________%于該房地產(chǎn)正式交付承租人使用并完成入住手續(xù)后支付，金額為人民幣_________元整（￥_________）。d.（其他約定支付時間：_________）。4.4支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方以下指定賬戶：開戶名：_________，開戶行：_________，賬號：_________。4.5稅費承擔(dān)：與甲方支付給乙方的服務(wù)費相關(guān)的稅費（如增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等）由_________方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_________%向乙方支付違約金，逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生費用。5.2若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方未能達成租賃交易或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。5.3若甲方無正當理由拒絕乙方根據(jù)本協(xié)議提供的合理服務(wù)建議或要求，給乙方造成不便或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4若乙方未能按本協(xié)議約定提供核心服務(wù)（如：未能有效尋找潛在承租人、未能促成租賃交易等），或因乙方重大過失（如：提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能被要求承擔(dān)部分或全部服務(wù)費。5.5若乙方擅自代表甲方做出對甲方不利的承諾或簽訂相關(guān)文件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.6雙方任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.7除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第六條保密條款雙方同意對在本協(xié)議簽訂及履行過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、房產(chǎn)信息、價格策略等）、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第七條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇：甲方所在地/乙方所在地/房地產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議期限與終止8.1本協(xié)議有效期自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或簽字）之日起生效，至甲方該房地產(chǎn)租賃交易正式完成（包括但不限于《房屋租賃合同》簽訂、租金支付啟動等）且甲方支付完畢所有應(yīng)付服務(wù)費之日止。8.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方在滿足以下條件之一時，可提前書面通知對方終止本協(xié)議：a.另一方發(fā)生嚴重違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。b.出現(xiàn)不可抗力事件，且該事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過_________日。c.雙方協(xié)商一致同意終止。8.3協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于相關(guān)文件、資料的返還。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付費用。乙方應(yīng)配合甲方完成與承租人的交接手續(xù)。第九條不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。第十條