購房協(xié)議換購房合同甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜已簽訂購房協(xié)議，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就將購房協(xié)議轉換為購房合同事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結構為[具體結構類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、停車位等]。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋的產(chǎn)權證書號為[具體證書號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務后，有權要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)。義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權情況、房屋質量狀況等。保證所交付的房屋符合國家及地方相關質量標準和使用要求，不存在質量問題或安全隱患。按照合同約定的時間和方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，承擔辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中應由甲方承擔的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)。對房屋質量等情況有知情權，有權在合理時間內(nèi)對房屋進行查驗。義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，在交接時對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署相關交接文件。在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門的要求提供必要的文件資料，承擔應由乙方承擔的稅費及其他費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。遵守國家及地方有關房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。三、購房款項支付1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或房屋交付前[X]日（以時間較早者為準），以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。3.賬戶信息甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。甲方已按照合同約定完成房屋內(nèi)外部的裝修及附屬設施設備的安裝調(diào)試，房屋達到合同約定的交付標準。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點。乙方應在接到通知后，按照約定的時間和地點前往辦理交付手續(xù)。在交付現(xiàn)場，甲乙雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋的質量、裝修、附屬設施設備等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在交付文件中注明，甲方應負責及時整改，直至符合交付標準。經(jīng)雙方確認房屋符合交付條件后，乙方應簽署房屋交接單，辦理房屋鑰匙、相關文件資料等的交接手續(xù)。五、房屋產(chǎn)權轉移登記1.辦理時間甲乙雙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。如因一方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.辦理手續(xù)甲方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求，提供辦理產(chǎn)權轉移登記所需的文件資料，包括但不限于身份證明、房屋產(chǎn)權證書、購房合同、完稅證明等。乙方應積極配合甲方，提供辦理產(chǎn)權轉移登記所需的個人資料，并按照要求簽署相關文件。在辦理產(chǎn)權轉移登記過程中，如因政策調(diào)整、登記機構要求等原因需要補充或變更文件資料的，甲乙雙方應及時配合辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權的，甲方應負責解決問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)過程中，因自身原因未能及時提供必要的文件資料或配合辦理相關手續(xù)，導致登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于違約金、律師費、訴訟費等。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、