社區(qū)書店合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[社區(qū)書店具體地址]的房屋及相關(guān)設(shè)施，乙方有意承租該房屋用于經(jīng)營(yíng)社區(qū)書店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置及面積甲方出租給乙方的房屋位于[社區(qū)書店具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為社區(qū)書店經(jīng)營(yíng)，包含一層營(yíng)業(yè)區(qū)域及二層儲(chǔ)物區(qū)域（如有）。2.房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備有基本的照明設(shè)施、電力供應(yīng)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等，以滿足正常經(jīng)營(yíng)使用需求。書店內(nèi)現(xiàn)有的書架、展示柜、收銀臺(tái)等經(jīng)營(yíng)設(shè)備，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃期滿或提前解約時(shí)保持設(shè)備的完好狀態(tài)。3.服務(wù)配套甲方承諾，在租賃期間，為乙方提供社區(qū)公共區(qū)域的合理使用便利，包括但不限于門前空地、消防通道等的正常通行權(quán)利。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與社區(qū)管理部門溝通協(xié)調(diào)，確保書店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與社區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，不因社區(qū)管理問(wèn)題影響書店正常運(yùn)營(yíng)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件屆時(shí)雙方另行協(xié)商確定。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%（遞增幅度可根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商調(diào)整）。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的租金發(fā)票給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)乙方使用房屋及附屬設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞房屋或附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，能夠正常投入使用。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理與書店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類審批手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文化經(jīng)營(yíng)許可證等，提供必要的證明文件及協(xié)助配合工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定自主經(jīng)營(yíng)社區(qū)書店，開(kāi)展合法合規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。在租賃期滿或提前解約后，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行交接，對(duì)屬于乙方添附的設(shè)備、裝修等有權(quán)拆除，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及損壞附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造不得危及房屋安全，且在租賃期滿或提前解約時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或經(jīng)甲方同意后保留符合要求的裝修部分。依法經(jīng)營(yíng)社區(qū)書店，遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害社區(qū)公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)辦理書店經(jīng)營(yíng)所需的各類證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。做好書店的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。五、押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金主要用于保障乙方在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施的合理使用及租金、費(fèi)用的支付。租賃期滿或提前解約，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及附屬設(shè)施并驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)無(wú)息退還押金。如乙方存在違約行為或未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供房屋或附屬設(shè)施，或提供的房屋及設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)達(dá)[X]天以上的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因解除合同所遭受的直接損失和可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如因乙方上述行為導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反法律法規(guī)或社區(qū)管理規(guī)定從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方已支付的押金不予退還。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房