社區(qū)包樓門協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為社區(qū)管理方，乙方為有意向參與社區(qū)包樓門服務(wù)的單位/個(gè)人，為明確雙方在社區(qū)包樓門服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的隨著社區(qū)管理需求的日益增加，為提升社區(qū)樓門的管理水平、維護(hù)社區(qū)環(huán)境秩序、增強(qiáng)居民的居住體驗(yàn)，甲方?jīng)Q定采用包樓門的方式進(jìn)行專項(xiàng)管理，并選定乙方作為合作方，負(fù)責(zé)特定樓門的相關(guān)管理服務(wù)工作。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.包樓門范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)位于[社區(qū)名稱]內(nèi)的[樓門具體編號(hào)]號(hào)樓[具體單元]樓門進(jìn)行管理服務(wù)。該樓門包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域，如樓道、電梯、樓梯間、扶手、墻面、屋頂、門窗等；以及樓門周邊的公共區(qū)域，如門前空地、綠化區(qū)域、停車位等。2.服務(wù)內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方需每日對(duì)樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，確保樓道地面干凈整潔，無雜物堆積；定期擦拭樓梯扶手、電梯轎廂內(nèi)部及按鈕等設(shè)施，保持其清潔衛(wèi)生；及時(shí)清理樓內(nèi)垃圾桶，確保垃圾日產(chǎn)日清，并協(xié)助做好垃圾分類工作。對(duì)于樓門周邊公共區(qū)域，乙方要定期進(jìn)行清掃，清除雜草、雜物，保持環(huán)境整潔美觀。安全管理負(fù)責(zé)樓門的日常安全巡查，包括檢查樓內(nèi)消防設(shè)施是否完好有效，疏散通道是否暢通無阻，門窗是否關(guān)閉正常等。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知甲方并協(xié)助采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。加強(qiáng)對(duì)樓門周邊區(qū)域的安全防范，防止出現(xiàn)盜竊、破壞等治安問題，如有異常情況及時(shí)報(bào)警并通知甲方。設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)電梯故障、樓道照明損壞等問題，及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。負(fù)責(zé)對(duì)樓門周邊的公共設(shè)施設(shè)備，如路燈、綠化灌溉設(shè)施等進(jìn)行簡單維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。秩序維護(hù)維護(hù)樓門內(nèi)的公共秩序，勸阻居民在樓道內(nèi)堆放雜物、停放自行車等行為，保持樓道暢通。對(duì)樓門周邊的車輛停放進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車輛停放有序，不影響居民通行和消防安全。協(xié)助甲方處理樓門內(nèi)居民之間的糾紛和矛盾，做好溝通協(xié)調(diào)工作，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。社區(qū)文化建設(shè)積極參與樓門內(nèi)的社區(qū)文化建設(shè)活動(dòng)，協(xié)助甲方組織開展各類有益居民身心健康的活動(dòng)，如鄰里節(jié)、文藝演出、志愿服務(wù)等，增強(qiáng)居民之間的凝聚力和歸屬感，營造良好的社區(qū)文化氛圍。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)社區(qū)整體規(guī)劃和管理需要，對(duì)包樓門服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)嚴(yán)重服務(wù)質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展包樓門服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于樓門的基本情況、居民信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與社區(qū)其他部門、居民之間的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)創(chuàng)造良好的條件。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在開展服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，認(rèn)真履行包樓門服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到較高水平。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，并保證工作人員遵守法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，文明服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。妥善保管在服務(wù)過程中涉及的甲方提供的資料和信息，不得泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。因乙方原因造成樓門內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備損壞、居民人身財(cái)產(chǎn)損失等，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付包樓門服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需的人員工資、設(shè)備采購、維護(hù)保養(yǎng)、物料消耗、管理費(fèi)用等全部成本及利潤。2.支付方式甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交上月服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算清單及相關(guān)證明材料，甲方在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求履行服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自將本協(xié)議約定的包樓門服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或影響惡劣的，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章