房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.1.1本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______市簽訂。1.1.2甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押借款事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.1.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（抵押方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第二章抵押物2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物為甲方擁有的位于______市______區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體位置、面積、土地性質(zhì)等詳見附件。2.1.2抵押物已取得合法土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.2抵押物權(quán)利限制2.2.1甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、交換或以其他方式處分抵押物。2.2.2甲方在抵押期間，不得改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。第三章借款金額、期限與利率3.1借款金額3.1.1本合同項(xiàng)下借款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。3.1.2借款金額以甲方實(shí)際到賬為準(zhǔn)。3.2借款期限3.2.1借款期限自借款合同生效之日起______個月。3.2.2借款期限屆滿后，如甲方需繼續(xù)借款，應(yīng)提前______個月向乙方提出申請。3.3利率3.3.1本合同項(xiàng)下借款利率為______年利率。3.3.2借款利率在合同期限內(nèi)固定不變，如遇國家政策調(diào)整，按國家規(guī)定執(zhí)行。第四章借款發(fā)放與還款4.1借款發(fā)放4.1.1乙方在合同生效后______個工作日內(nèi)將借款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。4.1.2甲方在收到借款后應(yīng)出具收款確認(rèn)函。4.2還款4.2.1本合同項(xiàng)下借款分期償還，還款方式為______。4.2.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時足額償還借款本金及利息。4.2.3如甲方未按時償還借款本金及利息，乙方有權(quán)按照逾期利率計(jì)收逾期利息，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。第五章附屬條款5.1通知與送達(dá)5.1.1本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)均采用以下方式：（一）書面形式：通過______方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)地為______。（二）口頭形式：雙方約定的時間、地點(diǎn)和人員。5.1.2送達(dá)通知自送達(dá)之日起生效。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向借款方所在地人民法院提起訴訟。5.3合同變更5.3.1本合同自簽訂之日起生效，任何一方不得擅自變更。5.3.2合同的變更須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第六章抵押物管理6.1抵押物維護(hù)6.1.1甲方應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)費(fèi)用。6.1.2甲方不得擅自對抵押物進(jìn)行任何形式的改動，如需改動，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。6.2抵押物保險6.2.1甲方應(yīng)在借款合同生效之日起______個工作日內(nèi)，以乙方為受益人，對抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險。6.2.2保險金額應(yīng)不低于抵押物的實(shí)際價值，保險期限應(yīng)覆蓋借款期限。6.3抵押物登記6.3.1甲方應(yīng)在借款合同生效后______個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)。6.3.2抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供登記證明文件。第七章借款用途7.1借款用途限制7.1.1甲方僅可將借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、購置土地、支付工程款等與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的用途。7.1.2甲方不得將借款用于非法活動或超出合同約定的用途。7.2借款用途監(jiān)督7.2.1乙方有權(quán)要求甲方定期提供借款用途的說明及相關(guān)憑證。7.2.2甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督，并提供真實(shí)、完整的信息。第八章借款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整條件8.1.1本合同項(xiàng)下借款利率在借款期限內(nèi)的前______年保持不變。8.1.2自借款期限滿______年起，如遇國家政策調(diào)整，借款利率可按乙方規(guī)定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。8.2利率調(diào)整方式8.2.1利率調(diào)整以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮或下調(diào)一定的比例。8.2.2利率調(diào)整的具體比例和方式由甲乙雙方在合同中約定。第九章抵押物處置9.1抵押物處置條件9.1.1甲方未按時償還借款本金及利息，經(jīng)乙方催告后仍不償還的，乙方有權(quán)處置抵押物。9.1.2甲方因破產(chǎn)、解散、被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)處置抵押物。9.2抵押物處置程序9.2.1乙方在處置抵押物前，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方______個工作日的陳述和申辯期。9.2.2乙方有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物的評估和處置。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（一）抵押物清單；（二）借款用途說明；（三）借款合同；（四）抵押物登記證明文件；（五）其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件與本合同不一致的，以本合同附件為準(zhǔn)。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1甲方未按時償還借款本金及利息，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未償還的，乙方有權(quán)解除合同。11.1.2甲方違反本合同約定的借款用途，經(jīng)乙方告知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同。11.1.3甲方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，乙方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1乙方解除合同時應(yīng)書面通知甲方，并要求甲方在收到通知之日起______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2甲方在接到解除合同通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)配合乙方辦理抵押物處置等相關(guān)事宜。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1借款期限屆滿，甲方已償還全部借款本金及利息的，合同終止。12.1.2本合同因甲方違約被乙方解除的，合同終止。12.1.3本合同因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。12.2終止手續(xù)12.2.1合同終止后，甲方應(yīng)立即停止使用借款資金。12.2.2乙方應(yīng)在合同終止后______個工作日內(nèi)，辦理抵押物的解押手續(xù)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（一）抵押物清單；（二）借款用途說明；（三）借款合同；（四）抵押物登記證明文件；（五）抵押物保險單；（六）雙方協(xié)商一致的其他文件。13.2附件效力