租房合同維修協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方租賃甲方位于（房屋地址）的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，裝修狀況為。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)臺、冰箱臺、洗衣機(jī)臺、電視機(jī)臺、熱水器臺、家具[具體家具名稱及數(shù)量]等）。2.維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)部分，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性損壞或質(zhì)量問題。房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等出現(xiàn)的故障或損壞。房屋內(nèi)的門窗、地面、墻面、天花板等裝飾裝修部分出現(xiàn)的損壞、脫落、滲漏等問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提出的維修要求進(jìn)行審核，根據(jù)實(shí)際情況決定是否需要維修以及維修的方式和時(shí)間。在維修過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方或維修人員的維修工作，確保維修質(zhì)量符合要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的房屋維修責(zé)任。在接到乙方關(guān)于房屋維修的通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。對于緊急維修事項(xiàng)，應(yīng)在接到通知后的小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；對于非緊急維修事項(xiàng)，應(yīng)在接到通知后的個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。負(fù)責(zé)維修所需材料和設(shè)備的采購，但應(yīng)確保所采購材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并向乙方提供材料的質(zhì)量合格證明文件。在維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知乙方驗(yàn)收，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收工作。如維修質(zhì)量不符合要求，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時(shí)對房屋進(jìn)行維修，保障乙方的正常使用。在甲方維修房屋時(shí)，有權(quán)對維修過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。對甲方維修后的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)：按照房屋的正常使用方式使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)故障或損壞。在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的維修情況說明。對于緊急維修事項(xiàng)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的小時(shí)內(nèi)通知甲方；對于非緊急維修事項(xiàng)，應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲方。在甲方維修房屋期間，應(yīng)積極配合甲方，提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許維修人員進(jìn)入房屋、提供相關(guān)物品的存放空間等。按照本協(xié)議約定承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用（如有）。三、維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用范圍房屋交付時(shí)已存在的質(zhì)量問題及正常使用過程中因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的首次維修等。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的其他費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用范圍因乙方故意損壞或不當(dāng)使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致的維修費(fèi)用。超過房屋正常使用年限或因乙方使用不當(dāng)造成房屋加速損壞而需要提前維修的費(fèi)用。乙方自行要求對房屋進(jìn)行的非必要維修費(fèi)用，但經(jīng)甲方書面同意的除外。3.特殊情況維修費(fèi)用的承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞需要維修的，維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。因政府部門的政策調(diào)整或城市建設(shè)需要對房屋進(jìn)行維修的，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如無規(guī)定，則由雙方協(xié)商分擔(dān)，但因乙方自身原因?qū)е抡块T要求對房屋進(jìn)行維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、維修方式及維修人員1.維修方式根據(jù)維修事項(xiàng)的具體情況，甲方可以選擇自行維修、委托第三方專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修或與乙方協(xié)商共同確定其他合適的維修方式。對于一些簡單的維修事項(xiàng)，甲方可以自行安排維修人員進(jìn)行維修；對于較為復(fù)雜或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并確保維修機(jī)構(gòu)的維修工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.維修人員甲方自行維修時(shí)，應(yīng)安排具備相應(yīng)技能和經(jīng)驗(yàn)的維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)遵守乙方的合理要求，如在維修過程中保持房屋清潔、注意安全等。甲方委托第三方專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保該維修機(jī)構(gòu)及其維修人員具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和良好的信譽(yù)，并向乙方提供維修機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明文件和維修人員的身份證明信息。五、維修時(shí)間及通知程序1.維修時(shí)間對于緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，并盡快完成維修工作，以恢復(fù)房屋的正常使用功能。緊急維修事項(xiàng)包括但不限于房屋漏水、漏電、燃?xì)庑孤?、水管爆裂等可能危及人身安全或造成重大?cái)產(chǎn)損失的情況。對于非緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)在雙方協(xié)商確定的合理時(shí)間內(nèi)到達(dá)房屋現(xiàn)場進(jìn)行維修，并在保證維修質(zhì)量的前提下盡快完成維修工作。維修工作一般應(yīng)控制在個(gè)工作日內(nèi)完成，但因維修事項(xiàng)復(fù)雜或其他不可抗力因素導(dǎo)致維修時(shí)間延長的除外。2.通知程序乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)通過書面（如維修通知函）、電話或短信等方式及時(shí)通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括房屋維修的具體位置、問題描述、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等信息。甲方在接到乙方的維修通知后，應(yīng)及時(shí)記錄通知內(nèi)容，并根據(jù)維修事項(xiàng)的緊急程度和實(shí)際情況安排維修工作，并在維修工作開始前或進(jìn)行過程中及時(shí)向乙方反饋維修進(jìn)展情況。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋維修后的驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行。維修后的房屋應(yīng)達(dá)到正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行。對于房屋主體結(jié)構(gòu)維修后的驗(yàn)收，應(yīng)符合建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；對于房屋附屬設(shè)施設(shè)備維修后的驗(yàn)收，應(yīng)符合相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品質(zhì)量要求；對于裝飾裝修部分維修后的驗(yàn)收，應(yīng)達(dá)到美觀、牢固、無滲漏等要求。2.驗(yàn)收程序維修工作完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的個(gè)工作日內(nèi)對維修部位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對維修部位進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并詳細(xì)說明問題所在。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的異議及時(shí)安排維修人員進(jìn)行返工或整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。驗(yàn)收確認(rèn)書應(yīng)注明維修部位、維修內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等信息。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題并要求甲方返工整改，待整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至乙方驗(yàn)收合格并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書為止。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)響應(yīng)乙方的維修通知或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，每逾期一天，應(yīng)按照房屋租金的%向乙方支付違約金。逾期超過天的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用%的違約金。若甲方采購的維修材料不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，導(dǎo)致維修質(zhì)量出現(xiàn)問題或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換合格材料，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失、物品損壞損失等。若甲方維修后的房屋經(jīng)乙方驗(yàn)收不合格，甲方未按照乙方要求及時(shí)返工或整改，每逾期一天，應(yīng)按照房屋租金的%向乙方支付違約金。逾期超過天的，乙方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求甲方退還已收取的剩余租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋租金總額的%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方故意損壞或不當(dāng)使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致房屋出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的%向甲方支付違約金。如因乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方房屋需要維修，導(dǎo)致房屋損壞情況加重或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在甲方維修房屋期間不配合甲方工作，如拒絕維修人員進(jìn)入房屋、不提供必要的協(xié)助和便利條件等，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或延誤的，乙方應(yīng)按照房屋租金的%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成