租房入股合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方及入股方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并以租賃房屋入股參與甲方相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電、裝修等情況]。2.租賃用途及入股經(jīng)營事項乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，同時乙方以該房屋租賃權(quán)入股參與甲方從事的[甲方經(jīng)營項目名稱]經(jīng)營活動。雙方約定共同利用該房屋及相關(guān)資源開展經(jīng)營，共享經(jīng)營收益，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。二、租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及入股權(quán)益1.租金支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元（大寫元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.入股權(quán)益乙方以租賃該房屋的租賃權(quán)作為入股，占甲方[甲方經(jīng)營項目]總股份的%。乙方享有基于該股份比例的經(jīng)營收益分配權(quán)、重大決策參與權(quán)等股東權(quán)益。經(jīng)營收益分配方式為：在扣除經(jīng)營成本、稅費等相關(guān)費用后，按照乙方所持股份比例進(jìn)行分配。分配周期為[具體分配周期，如每月、每季度等]。乙方有權(quán)查閱甲方與該房屋租賃及入股經(jīng)營相關(guān)的財務(wù)賬目、經(jīng)營報表等資料，以了解經(jīng)營狀況和收益分配情況。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行合理的修繕，但應(yīng)提前通知乙方。甲方作為經(jīng)營主體，有權(quán)對經(jīng)營活動進(jìn)行決策和管理，但應(yīng)保障乙方作為股東的合法權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付乙方使用，并保證房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的情形。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與房屋租賃及入股經(jīng)營相關(guān)的合法手續(xù)，確保經(jīng)營活動的合法性。甲方應(yīng)按照合同約定的分配方式及時向乙方分配經(jīng)營收益。甲方應(yīng)妥善保管乙方入股相關(guān)的資料和信息，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并對房屋進(jìn)行合理的裝修和布置，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。乙方有權(quán)按照所持股份比例參與甲方經(jīng)營活動的決策和管理，提出合理的建議和意見。乙方有權(quán)按照合同約定獲得經(jīng)營收益分配。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行必要修繕，以保障乙方正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金。乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在入股經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營管理制度，積極參與經(jīng)營活動，履行股東職責(zé)。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，不得向第三方泄露或用于與本合同無關(guān)的目的。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋修繕與使用1.修繕房屋是甲方的義務(wù)。租賃期內(nèi)甲方應(yīng)保證乙方能安全正常使用房屋。甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔（月/年）檢查修繕一次，及時更換老化、損壞的設(shè)施設(shè)備，以保障乙方正常使用。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修或購置新的設(shè)施設(shè)備，費用由乙方承擔(dān)。3.乙方對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋的原有結(jié)構(gòu)和安全性。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備，但不得損害房屋的原有結(jié)構(gòu)。如需恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)。六、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同履行期間，如有一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，以適應(yīng)實際情況。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。具體情形包括但不限于：甲方未按照合同約定交付房屋、乙方未按照合同約定支付租金或擅自改變房屋用途等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷或其他法定原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自動解除，雙方按照實際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止–租賃期滿，本合同自然終止。–合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、費用及經(jīng)營收益分配等事項。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金賠償乙方損失。若甲方未按照合同約定對房屋進(jìn)行修繕，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方另行租房的費用差價等。在經(jīng)營收益分配過程中，若甲方未按照合同約定及時向乙方分配收益，每逾期一日，應(yīng)按照未分配收益金額的%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金賠償甲方損失。若乙方擅自改變房屋用途、將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。在入股經(jīng)營過程中，若乙方違反甲方經(jīng)營管理制度，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定泄露甲方商業(yè)秘密或經(jīng)營信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，