租戶返房租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋后可能出現(xiàn)的返房租相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定的用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，以實(shí)際交付時(shí)雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金的時(shí)間期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、返房租相關(guān)約定1.返房租條件：在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方返還相應(yīng)租金：因不可抗力因素導(dǎo)致該房屋無法正常使用，且乙方實(shí)際使用該房屋的天數(shù)少于租賃期限的[X%]，甲方應(yīng)按照實(shí)際少使用天數(shù)對(duì)應(yīng)的租金金額返還給乙方。因甲方原因?qū)е乱曳教崆敖獬赓U合同，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金金額返還給乙方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意變更租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃期限等主要合同條款，導(dǎo)致乙方多支付租金的，甲方應(yīng)按照多支付的租金金額返還給乙方。2.返房租計(jì)算方式：返房租金額=符合返房租條件的情形下對(duì)應(yīng)的租金金額。具體計(jì)算時(shí)，應(yīng)按照乙方實(shí)際支付的租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際少使用天數(shù)或剩余租賃期限等進(jìn)行準(zhǔn)確核算。3.返房租支付時(shí)間：在符合返房租條件的情形發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[支付返房租的時(shí)間期限]內(nèi)將返房租金額支付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。在符合返房租條件的情形下，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還相應(yīng)租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)騰空房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。如乙方逾期騰空房屋或未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定提前解除租賃合同，應(yīng)按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的押金。如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付返房租金額，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除租賃合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)騰空房屋或未將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生