住宅購買合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套（以下簡稱“該住宅”），乙方有意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該住宅建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電暖設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該住宅為其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。該住宅的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該住宅符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，并在合同約定的交付期限內(nèi)將該住宅交付給乙方。交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)處理該住宅所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付給乙方的住宅不存在任何欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，要求甲方交付該住宅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋信息進行合理審查，并在簽訂合同前對該住宅進行實地查看。如因乙方自身原因未對房屋信息進行充分了解而導(dǎo)致的任何風(fēng)險或損失，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付時，按照合同約定接收該住宅，并對住宅的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。配合甲方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所應(yīng)繳納的稅費。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該住宅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房擔(dān)保。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該住宅，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該住宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶行名稱、賬號等具體信息]。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲得批準，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該住宅交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該住宅已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的住宅交付標準。甲方已按照合同約定完成房屋內(nèi)部設(shè)施的安裝調(diào)試，并確保其正常運行。甲方已結(jié)清該住宅交付前的所有物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，并與乙方共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋的交付狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交接清單上注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成整改，并再次與乙方進行房屋交接。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.辦理手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求各自準備并提供。雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作，確保產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)順利辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或需要額外提供資料的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付該住宅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如果甲方交付的住宅不符合合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因甲方整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若甲方無法在合理期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該住宅的真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為限。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該住宅的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如果乙方未按照合同約定接收該住宅或拒絕接收該住宅，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е略撟≌茨馨磿r交付或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有