住宅訂購協(xié)議合同甲方（訂購方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向乙方訂購特定住宅，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方出售該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本信息該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該住宅所在建筑物共有[X]層，本住宅位于第[X]層。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（如為精裝修房，需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格等）。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該住宅附帶[X]平方米的地下室/停車位（若有），地下室的具體情況為[詳細(xì)描述地下室空間布局、是否有獨立出入口等]；停車位的類型為[固定車位/臨時車位等]，位于[具體位置]。該住宅所屬小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)如花園、健身房、游泳池等配套設(shè)施情況]，甲方享有與其他業(yè)主同等使用的權(quán)利。該住宅對應(yīng)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。在乙方交付住宅后，有權(quán)對住宅進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)了解該住宅的建設(shè)進(jìn)度、施工情況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付訂購款項。提供真實有效的個人身份信息及相關(guān)資料，配合乙方辦理與住宅訂購相關(guān)的手續(xù)，如簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在乙方交付住宅前，不得擅自解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的訂購款項。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對住宅的建設(shè)進(jìn)行合理安排和調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并交付住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。確保該住宅的建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范的要求，具備合法的銷售及交付條件。在住宅建設(shè)過程中，應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，對于甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時予以處理和反饋。在交付住宅前，應(yīng)通知甲方辦理驗收手續(xù)，并提供相關(guān)的驗收資料，協(xié)助甲方完成驗收工作。三、訂購款項及支付方式1.訂購款項金額甲方應(yīng)向乙方支付的訂購款項總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在雙方簽訂正式購房合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：在乙方通知甲方簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為住宅總價款扣除定金后的余額。剩余款項：甲方應(yīng)通過銀行貸款/公積金貸款/一次性付款（根據(jù)實際付款方式填寫）的方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）。如選擇銀行貸款，甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照銀行要求及時辦理貸款手續(xù)，并確保貸款足額發(fā)放至乙方指定賬戶；如選擇公積金貸款，甲方應(yīng)按照公積金管理部門的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；如選擇一次性付款，甲方應(yīng)在乙方通知的付款期限內(nèi)一次性支付剩余購房款。四、交付時間及交付條件1.交付時間乙方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定的住宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)完成交付，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件該住宅已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。住宅的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如為精裝修房，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，且已通過相關(guān)部門的驗收）。乙方應(yīng)向甲方提供住宅的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付訂購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照住宅總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)支付款項，并承擔(dān)逾期支付期間的違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照住宅總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付住宅及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照已收訂購款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照住宅總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成交付，并承擔(dān)逾期交付期間的違約金。若乙方交付的住宅不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費用。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照住宅總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式