合同編號(hào)：__________第一章合同主體第一條甲方信息1.1甲方名稱：__________1.2法定代表人：__________1.3注冊(cè)地址：__________1.4聯(lián)系方式：__________1.5統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________第二條乙方信息2.1乙方名稱：__________2.2法定代表人：__________2.3注冊(cè)地址：__________2.4聯(lián)系方式：__________2.5統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________第二章合作內(nèi)容第三條合作標(biāo)的3.1甲方同意將其合法擁有或有權(quán)處置的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)指定區(qū)域提供給乙方使用。3.2乙方同意按照本協(xié)議約定的條件承租并運(yùn)營(yíng)該區(qū)域，用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條合作期限4.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2合作期限屆滿前__________日，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。第三章權(quán)利義務(wù)第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保證所提供區(qū)域的合法性和可用性。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)。5.4甲方應(yīng)維護(hù)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)在約定區(qū)域內(nèi)開(kāi)展合法的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)園區(qū)秩序。6.場(chǎng)景一：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型康養(yǎng)社區(qū)入駐此場(chǎng)景適用于醫(yī)療機(jī)構(gòu)與康養(yǎng)園區(qū)合作的模式，需要重點(diǎn)關(guān)注第五條第二款中關(guān)于醫(yī)療資質(zhì)的配合義務(wù)，建議增加"甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證、醫(yī)保定點(diǎn)資格等相關(guān)手續(xù)"的條款。實(shí)際操作中常遇到醫(yī)療設(shè)備安裝許可問(wèn)題，解決辦法是在第八條中明確"大型醫(yī)療設(shè)備安裝需提前30日向甲方報(bào)備，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)審批手續(xù)"。附件需增加《醫(yī)療設(shè)備清單及安裝規(guī)范》、《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可申請(qǐng)材料清單》。場(chǎng)景二：旅居康養(yǎng)項(xiàng)目合作針對(duì)短期旅居養(yǎng)老模式，應(yīng)修正第四條合作期限為"基礎(chǔ)期限三年，每?jī)赡曜詣?dòng)續(xù)約一次"，并在第七條中增加"淡旺季租金浮動(dòng)機(jī)制，旺季上浮不超過(guò)20%，淡季下浮不低于30%"。常見(jiàn)問(wèn)題是季節(jié)性人員流動(dòng)帶來(lái)的服務(wù)保障，建議在第六條第四款中補(bǔ)充"乙方應(yīng)保證淡旺季服務(wù)人員配比不低于1：8"。所需附件包括《旅居客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《季節(jié)性運(yùn)營(yíng)方案》。場(chǎng)景三：康養(yǎng)人才培訓(xùn)基地建設(shè)此場(chǎng)景下需在第三條合作標(biāo)的中明確"培訓(xùn)場(chǎng)地面積不少于500平方米，配備專業(yè)教學(xué)設(shè)備"，并在第五條第三款中增加"甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)職業(yè)培訓(xùn)資質(zhì)"。實(shí)際操作中的師資認(rèn)證問(wèn)題，可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定"甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)厝松绮块T，協(xié)助乙方講師資質(zhì)認(rèn)證"。必備附件有《培訓(xùn)課程設(shè)置方案》、《師資資質(zhì)要求清單》、《實(shí)訓(xùn)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)》。場(chǎng)景四：智慧康養(yǎng)技術(shù)應(yīng)用針對(duì)智能化康養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)在第八條中增加"智慧系統(tǒng)建設(shè)補(bǔ)貼條款，甲方提供不超過(guò)投資額30%的技術(shù)改造資金"。常見(jiàn)的數(shù)據(jù)安全問(wèn)題，需在第十二條中補(bǔ)充"雙方應(yīng)建立康養(yǎng)數(shù)據(jù)安全管理制度，確保用戶隱私保護(hù)"。附件需包括《智慧康養(yǎng)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》、《數(shù)據(jù)安全保護(hù)協(xié)議》、《系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任劃分表》。場(chǎng)景五：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)孵化器運(yùn)營(yíng)此場(chǎng)景要求在第三條中明確"孵化區(qū)域需配備獨(dú)立辦公空間及共享會(huì)議室"，并在第六條中增加"乙方應(yīng)為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)"。實(shí)際操作中的企業(yè)退出機(jī)制問(wèn)題，建議在第十四條中補(bǔ)充"孵化企業(yè)退出評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)及程序"。必備附件有《孵化企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)》、《創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系清單》、《退出評(píng)估細(xì)則》。實(shí)際操作中的關(guān)鍵問(wèn)題及解決方案：1.租金調(diào)整爭(zhēng)議：建議在第七條中建立"第三方評(píng)估機(jī)制，每?jī)赡暧蓪I(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)租金水平，調(diào)整幅度不超過(guò)15%"2.配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：應(yīng)在第五條中明確"甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修及設(shè)備維護(hù)，費(fèi)用各自承擔(dān)"3.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管：建議增加附件《康養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》，每季度進(jìn)行第三方評(píng)估4.突發(fā)事件應(yīng)急處理：在第十三條中補(bǔ)充"雙方應(yīng)聯(lián)合制定康養(yǎng)安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練"5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：針對(duì)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合場(chǎng)景，需在附件中增加《醫(yī)療技術(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議》6.客戶投訴處理：建議建立"雙軌制投訴處理機(jī)制，一般投訴由乙方處理，重大投訴由甲方協(xié)調(diào)"必備附件清單：1.《園區(qū)平面圖及區(qū)域劃分圖》2.《設(shè)施設(shè)備交接清單》3.《康養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4.《安全管理制度匯編》5.《客戶投訴處理流程》6.《費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表》7.《保險(xiǎn)購(gòu)買要求及清單》8.《員工資質(zhì)要求清單》9.《應(yīng)急事件處理預(yù)案》10.《年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃模板》11.《財(cái)務(wù)報(bào)表提交格式》12.《退出清算程序》13.《保密協(xié)議范本》14.《知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬約定》15.《爭(zhēng)議解決機(jī)制細(xì)則》16.《補(bǔ)充協(xié)議模板》17.《通知送達(dá)地址確認(rèn)書》18.《授權(quán)委托書范本》19.《合規(guī)經(jīng)營(yíng)承諾書》20.《社會(huì)責(zé)任履行報(bào)告模板》這些附件需要雙方在簽署主合同前逐一確認(rèn)，確保各項(xiàng)約定具有可操作性，避免后續(xù)執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第十七條甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款17.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方在園區(qū)整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、品牌定位等方面享有最終決策權(quán)。乙方應(yīng)服從甲方關(guān)于園區(qū)發(fā)展方向的戰(zhàn)略調(diào)整，并配合實(shí)施相關(guān)變更措施。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和園區(qū)發(fā)展需要，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前60日書面通知乙方。17.2甲方監(jiān)督管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行日常監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。甲方有權(quán)制定園區(qū)統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，乙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。17.3甲方優(yōu)先權(quán)條款在同等條件下，甲方享有對(duì)乙方新增投資項(xiàng)目的優(yōu)先合作權(quán)。乙方如需引入新的合作伙伴或開(kāi)展新的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先考慮與甲方合作。甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方在園區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)或股權(quán)，具體價(jià)格由雙方協(xié)商確定。17.4甲方品牌使用條款乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須使用甲方統(tǒng)一的品牌標(biāo)識(shí)和VI系統(tǒng)，不得擅自更改或替代。甲方有權(quán)對(duì)乙方品牌使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用時(shí)有權(quán)要求乙方立即整改。乙方退出園區(qū)時(shí)，應(yīng)停止使用甲方品牌并清除所有相關(guān)標(biāo)識(shí)。17.5甲方數(shù)據(jù)共享?xiàng)l款乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等相關(guān)資料，甲方有權(quán)將這些數(shù)據(jù)用于園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)分析和決策。甲方承諾對(duì)乙方提供的商業(yè)機(jī)密信息予以保密，不得向第三方泄露。雙方應(yīng)建立數(shù)據(jù)安全管理制度，確保信息安全。第十八條乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款18.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)享有充分的自主決策權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和服務(wù)內(nèi)容，但需符合園區(qū)整體定位。乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部管理制度，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范性和合法性。18.2乙方投資保護(hù)條款甲方應(yīng)保障乙方在園區(qū)內(nèi)的投資安全，不得無(wú)故終止合作或變更合作條件。如因甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供投資環(huán)境的穩(wěn)定性和可預(yù)期性保障。18.3乙方收益保障條款乙方享有合法經(jīng)營(yíng)所得的全部收益，甲方不得以任何形式侵占或挪用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方爭(zhēng)取相關(guān)政府補(bǔ)貼和政策支持，提高乙方的經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)要求甲方提供園區(qū)客流、消費(fèi)能力等市場(chǎng)信息，支持經(jīng)營(yíng)決策。18.4乙方人員管理權(quán)乙方有權(quán)自主招聘、培訓(xùn)和管理員工，甲方不得干預(yù)乙方的人事管理。甲方應(yīng)為乙方員工提供必要的工作條件和生活保障。乙方應(yīng)建立完善的員工管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。18.5乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)協(xié)助乙方保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。乙方有權(quán)要求甲方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)商業(yè)秘密和技術(shù)機(jī)密。第十九條第三方中介參與時(shí)的特殊條款19.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求參與本合同的第三方中介機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠提供高質(zhì)量的中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供資質(zhì)證明文件，并保證其真實(shí)性和有效性。雙方有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)和審查。19.2中介服務(wù)范圍界定第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍應(yīng)在