合同編號(hào)：__________第一章合同主體第一條甲方信息甲方（委托方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第二條乙方信息乙方（承包方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第三條丙方信息丙方（監(jiān)管方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________住所地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第二章合同背景與目的第四條合同背景鑒于甲方為符合居家適老化改造補(bǔ)貼條件的老年人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的適老化改造服務(wù)提供商，丙方為負(fù)責(zé)補(bǔ)貼資金監(jiān)管的政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)，三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方住宅適老化改造事宜達(dá)成如下協(xié)議。第五條合同目的本合同旨在規(guī)范居家適老化改造工程的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、補(bǔ)貼資金使用及各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保改造工程符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和補(bǔ)貼政策要求，切實(shí)改善甲方居住環(huán)境的安全性和便利性。第三章改造范圍與內(nèi)容第六條改造范圍改造范圍限于甲方名下位于__________的住宅，具體包括但不限于：入戶區(qū)域、起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等老年人日?；顒?dòng)的主要空間。第七條改造內(nèi)容第八條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ4502018）、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632012）等國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保改造后的居住環(huán)境符合老年人安全、便利、舒適的使用需求。第四章工期與進(jìn)度第九條工期約定本合同約定的改造工程總工期為__________個(gè)自然日，自本合同生效之日起計(jì)算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)三方協(xié)商一致可相應(yīng)順延工期。第十條進(jìn)度安排乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各分項(xiàng)工程的開始時(shí)間、完成時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)丙方備案，作為工程進(jìn)度監(jiān)管的依據(jù)。第十一條工期變更如需變更工期，乙方應(yīng)提前__________個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明變更原因及變更后的工期安排，經(jīng)甲方同意并報(bào)丙方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第五章質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十二條質(zhì)量要求改造工程應(yīng)確保所有材料、設(shè)備和施工工藝符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，特別注重防滑、扶手承重、電氣安全等關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)，確保改造后的居住環(huán)境安全可靠。第十三條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十四條驗(yàn)收程序工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__________個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，三方共同簽署《竣工驗(yàn)收合格證書》，作為工程交付和補(bǔ)貼資金撥付的依據(jù)。第六章合同價(jià)款與補(bǔ)貼資金第十五條合同價(jià)款本合同約定的改造工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________），該價(jià)款包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。價(jià)款明細(xì)應(yīng)作為本合同附件。第十六條補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，甲方可享受的適老化改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為工程造價(jià)的__________%，最高補(bǔ)貼金額不超過人民幣_(tái)_________元。具體補(bǔ)貼金額以丙方最終核定為準(zhǔn)。第十七條資金支付甲方應(yīng)承擔(dān)的自付部分為人民幣_(tái)_________元，應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。補(bǔ)貼部分由丙方在工程驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)直接支付給乙方。第七章各方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量進(jìn)度，提出合理化建議；應(yīng)配合乙方施工，提供必要的施工條件；按時(shí)支付自付部分款項(xiàng)；參與工程驗(yàn)收；妥善使用和維護(hù)改造設(shè)施。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定收取工程款項(xiàng)；應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工；確保工程質(zhì)量和施工安全；接受甲方和丙方的監(jiān)督檢查；提供工程保修服務(wù)。第二十條丙方權(quán)利義務(wù)丙方有權(quán)審核改造方案和補(bǔ)貼申請(qǐng)；監(jiān)督工程質(zhì)量和資金使用；核定補(bǔ)貼金額；按時(shí)撥付補(bǔ)貼資金；協(xié)調(diào)解決工程實(shí)施中的相關(guān)問題。第八章違約責(zé)任第二十一條甲方違約甲方未按時(shí)支付自付款項(xiàng)的，應(yīng)按逾期金額的每日__________‰向乙方支付違約金；甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。第二十二條乙方違約乙方工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用并賠償甲方損失；乙方逾期完工的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日__________‰向甲方支付違約金。第二十三條丙方違約丙方未按時(shí)撥付補(bǔ)貼資金的，應(yīng)按逾期金額的每日__________‰向乙方支付違約金；丙方原因?qū)е卵a(bǔ)貼資金無(wú)法撥付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決第二十四條協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。第二十五條仲裁解決協(xié)商調(diào)解不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。第十章其他約定第二十六條合同變更本合同的任何變更均需三方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條合同解除出現(xiàn)下列情形之一的，任何一方均可解除合同：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第二十八條通知送達(dá)三方約定的通知送達(dá)地址為合同首部所列地址，任何通知或文件以郵寄方式送達(dá)的，寄出后第三日視為送達(dá)日。第二十九條合同生效本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至工程保修期滿之日終止。本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一種特殊應(yīng)用場(chǎng)景：高齡獨(dú)居老人緊急適老化改造第二種特殊應(yīng)用場(chǎng)景：失能半失能老人全方位適老化改造第三種特殊應(yīng)用場(chǎng)景：認(rèn)知障礙老人防走失適老化改造此場(chǎng)景適用于患有阿爾茨海默病等認(rèn)知障礙的老年人。需要在第七條改造內(nèi)容中增加"智能門禁系統(tǒng)"和"室內(nèi)定位裝置"的配置要求。第十五條合同價(jià)款應(yīng)考慮增加"智能設(shè)備年服務(wù)費(fèi)"的預(yù)算科目。第二十條丙方義務(wù)中應(yīng)明確"協(xié)調(diào)社區(qū)網(wǎng)格化管理"的職責(zé)，建立防走失聯(lián)動(dòng)機(jī)制。這類改造最容易產(chǎn)生的問題是隱私保護(hù)爭(zhēng)議，建議在第十八條甲方權(quán)利中增加"數(shù)據(jù)使用授權(quán)條款"。第四種特殊應(yīng)用場(chǎng)景：多代同堂家庭適老化改造適用于三代同堂或四代同堂的大家庭，需要在第六條改造范圍中特別注明"公共區(qū)域共享使用"的設(shè)計(jì)原則。第七條改造內(nèi)容應(yīng)增加"兒童安全防護(hù)"與"老年人便利性"的平衡考慮。第十三條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)補(bǔ)充"不同年齡段家庭成員使用滿意度調(diào)查"。這類改造最容易產(chǎn)生的是家庭成員間需求沖突，建議在第十九條乙方義務(wù)中增加"家庭需求協(xié)調(diào)服務(wù)"的內(nèi)容。第五種特殊應(yīng)用場(chǎng)景：農(nóng)村地區(qū)適老化改造此場(chǎng)景適用于農(nóng)村地區(qū)，需要特別關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施配套問題。第八條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)增加"適應(yīng)農(nóng)村電網(wǎng)、水壓條件的設(shè)備選型要求"。第十條進(jìn)度安排應(yīng)考慮"農(nóng)村物資采購(gòu)周期"的特殊性。第二十五條仲裁解決中應(yīng)明確"農(nóng)村地區(qū)調(diào)解優(yōu)先"的原則。實(shí)際操作中最容易遇到的是施工標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村現(xiàn)狀的匹配問題，建議在第十二條質(zhì)量要求中增加"因地制宜的技術(shù)調(diào)整機(jī)制"。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.補(bǔ)貼資金核定延遲問題：由于各地補(bǔ)貼政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，經(jīng)常出現(xiàn)補(bǔ)貼金額核定延遲。解決辦法是在第十六條補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中明確"核定時(shí)限不超過15個(gè)工作日"的約束性條款，并建立"預(yù)付部分補(bǔ)貼資金"的應(yīng)急機(jī)制。2.施工期間老人安置問題：適老化改造往往需要老人暫時(shí)搬離，特別是衛(wèi)生間改造期間。建議在第九條工期約定中增加"臨時(shí)安置方案"的子條款，明確乙方提供臨時(shí)居住協(xié)助的義務(wù)。3.材料質(zhì)量爭(zhēng)議問題：老年人對(duì)材料質(zhì)量敏感度高，容易出現(xiàn)環(huán)保性、安全性爭(zhēng)議。解決辦法是在第十二條質(zhì)量要求中詳細(xì)規(guī)定"材料環(huán)保等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)"和"有害物質(zhì)限量指標(biāo)"。4.后續(xù)維護(hù)責(zé)任不清問題：改造完成后設(shè)備維護(hù)責(zé)任容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。建議在第十九條乙方義務(wù)中明確"保修期內(nèi)免費(fèi)維護(hù)"和"有償終身維護(hù)服務(wù)"的雙重保障機(jī)制。5.家庭成員意見不統(tǒng)一問題：多個(gè)子女對(duì)改造方案意見分歧時(shí)容易影響工程進(jìn)度。解決辦法是在第十八條甲方權(quán)利中增加"家庭決策機(jī)制"條款，明確最終決策權(quán)的歸屬。原始合同所需詳細(xì)附件清單：1.甲方身份證明文件：包括老年人身份證、戶口本、老年證或殘疾證等證明材料復(fù)印件。2.房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、租賃合同或房屋使用權(quán)證明文件，確保改造房屋的合法性。4.改造設(shè)計(jì)方案：由專業(yè)適老化設(shè)計(jì)師出具的詳細(xì)改造方案，包括平面布局圖、效果圖、材料清單和施工工藝說(shuō)明。5.工程量清單及預(yù)算明細(xì)：按照國(guó)家建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制的詳細(xì)工程量清單和分項(xiàng)預(yù)算表。6.材料設(shè)備技術(shù)參數(shù)表：所有使用材料、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)報(bào)告和合格證書。7.施工組織設(shè)計(jì)：詳細(xì)的施工組織方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施、質(zhì)量控制措施和應(yīng)急預(yù)案。8.補(bǔ)貼申請(qǐng)材料：符合當(dāng)?shù)匮a(bǔ)貼政策要求的申請(qǐng)表格、收入證明、社區(qū)推薦信等相關(guān)材料。9.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件：具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)方法和合格判定依據(jù)，確保驗(yàn)收過程有據(jù)可依。10.售后服務(wù)承諾書：乙方出具的詳細(xì)售后服務(wù)承諾，包括保修期限、服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間和處理流程。11.家庭成員同意書：當(dāng)涉及多代同堂家庭時(shí)，需要所有成年家庭成員簽字確認(rèn)的改造同意書。12.社區(qū)居委會(huì)意見書：所在社區(qū)居委會(huì)或村委會(huì)出具的改造意見書，確認(rèn)改造的必要性和可行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第十一章甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款第三十條甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方作為委托方，在適老化改造工程中享有最終決策權(quán)，包括但不限于改造方案審定、材料設(shè)備選型、施工單位選擇、工程進(jìn)度調(diào)整等關(guān)鍵事項(xiàng)的決定權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求變更改造內(nèi)容，但應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用增加。第三十一條甲方資金監(jiān)管條款甲方有權(quán)對(duì)工程資金使用情況進(jìn)行全程監(jiān)管，乙方應(yīng)按月向甲方提交詳細(xì)的資金使用報(bào)告，包括材料采購(gòu)發(fā)票、人工費(fèi)用清單、設(shè)備購(gòu)置憑證等。甲方如發(fā)現(xiàn)資金使用異常，有權(quán)要求乙方在三個(gè)工作日內(nèi)提供合理解釋及相關(guān)證明材料。第三十二條甲方質(zhì)量監(jiān)督條款甲方或其授權(quán)代表有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的技術(shù)支持。甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求乙方立即停工整改，整改期間不計(jì)入工期。甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第三十三條甲方進(jìn)度控制條款甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，但應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知乙方并說(shuō)明調(diào)整理由。因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的誤工費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第三十四條甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款甲方有權(quán)制定高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確約定。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)免費(fèi)整改直至符合要求。第十二章乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款第三十五條乙方專業(yè)決策權(quán)條款乙方作為專業(yè)適老化改造服務(wù)提供商，在技術(shù)方案、材料選擇、施工工藝等專業(yè)事項(xiàng)上享有主導(dǎo)權(quán)。甲方應(yīng)充分尊重乙方的專業(yè)判斷，對(duì)于乙方基于專業(yè)考慮提出的技術(shù)建議，甲方應(yīng)予以合理考慮。第三十六條乙方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并在施工前向甲方進(jìn)行技術(shù)交底。甲方如對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)在收到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件后三個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，逾期視為認(rèn)可。第三十七條乙方材料采購(gòu)權(quán)條款乙方負(fù)責(zé)所有工程材料的采購(gòu)工作，有權(quán)選擇符合質(zhì)量要求的材料供應(yīng)商，但應(yīng)確保材料質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。乙方應(yīng)向甲方提供主要材料的合格證明、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量文件，并接受甲方的監(jiān)督檢查。第三十八條乙方施工管理權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)工程需要制定詳細(xì)的施工組織方案，包括人員配置、設(shè)備調(diào)度、安全防護(hù)等措施。甲方應(yīng)配合乙方的施工管理工作，為乙方提供必要的施工條件和便利。第三十九條乙方質(zhì)量保證條款乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。乙方應(yīng)提供完整的工程質(zhì)量保證文件，包括材料合格證、施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等。第十三章第三方中介時(shí)的附加條款第四十條中介服務(wù)范圍條款第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于需求評(píng)估、方案設(shè)計(jì)、施工單位遴選、工程監(jiān)理、資金監(jiān)管、驗(yàn)收評(píng)估等全流程服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。第四十一條中介責(zé)任義務(wù)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性、設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性、施工單位遴選的公正性、工程監(jiān)理的有效性等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)過程的規(guī)范性和專業(yè)性。第四十二條中介費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容和工作量合理確定，并在合同中明確約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。中介費(fèi)用可由甲方單獨(dú)承擔(dān)，也可包含在工程總造價(jià)中，具體方式由三方協(xié)商確定。第四十三條中介協(xié)調(diào)機(jī)制條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)處理甲方、乙方之間的意見分歧和矛盾沖突。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期組織三方協(xié)調(diào)會(huì)議，通報(bào)工程進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工程實(shí)施過程中的各類