小區(qū)墻體防潮施工方案一、工程概況1.1項目基本信息本工程為小區(qū)墻體防潮施工項目，位于城市residential區(qū)域，總建筑面積約15萬平方米，涉及12棟住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上18層、地下1層。項目主要針對小區(qū)現(xiàn)有建筑墻體出現(xiàn)的返潮、霉變、涂料脫落等問題進行系統(tǒng)性防潮處理，以提升居住環(huán)境質(zhì)量，延長建筑使用壽命。1.2工程特點與難點主要特點：施工范圍廣，涉及戶數(shù)多，需分區(qū)域分階段實施既有建筑改造工程，需兼顧施工進度與居民正常生活墻體結(jié)構(gòu)多樣，包含外墻、內(nèi)墻、廚衛(wèi)間墻等不同功能區(qū)域氣候濕潤地區(qū)，年平均濕度75%以上，防潮要求高施工難點：高空作業(yè)量大，外墻施工安全風(fēng)險高基層處理難度大，需處理既有墻面的霉變層、疏松層不同區(qū)域防潮標(biāo)準(zhǔn)差異大，需針對性制定技術(shù)方案施工周期需避開雨季，合理安排工期1.3編制依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-2016）《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235-2011）項目施工圖紙及現(xiàn)場勘察資料類似工程施工經(jīng)驗總結(jié)二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會審：組織技術(shù)人員熟悉施工圖紙，核對墻體結(jié)構(gòu)類型、防潮層設(shè)計要求及節(jié)點構(gòu)造，形成圖紙會審記錄技術(shù)交底：編制詳細的技術(shù)交底文件，明確各分項工程施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收要求樣板施工：選擇典型戶型進行樣板墻施工，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗收合格后作為后續(xù)施工標(biāo)準(zhǔn)測量放線：對需處理的墻體進行測量，標(biāo)記防潮層范圍、高度控制線及特殊處理部位2.2材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號技術(shù)指標(biāo)適用部位聚合物水泥防水涂料JS-II型固含量≥65%，拉伸強度≥1.8MPa外墻、廚衛(wèi)間墻防水砂漿DP-M15抗?jié)B壓力≥1.5MPa，粘結(jié)強度≥0.8MPa墻體找平層憎水劑有機硅型滲透深度≥5mm，表面吸水率降低90%外墻飾面處理保溫防潮一體化板1200×600mm導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)，水蒸氣滲透系數(shù)≤1.0×10?11g/(m·s·Pa)外墻保溫防潮層耐堿玻纖網(wǎng)格布160g/m2耐堿斷裂強力≥1200N/50mm抗裂增強層彈性密封膠聚氨酯型拉伸模量≤0.4MPa，斷裂伸長率≥300%節(jié)點密封處理材料進場需提供出廠合格證、檢測報告，并按規(guī)定進行抽樣送檢，合格后方可使用。2.3機械設(shè)備準(zhǔn)備主要施工設(shè)備：墻面打磨機（功率2.2kW，轉(zhuǎn)速800-1200r/min）高壓無氣噴涂機（工作壓力15-20MPa）砂漿攪拌機（容積350L，攪拌轉(zhuǎn)速30r/min）外墻施工吊籃（額定載荷500kg，提升速度9-11m/min）紅外線水平儀（精度±0.1mm/m）濕度檢測儀（測量范圍0-100%RH，精度±2%RH）安全防護設(shè)備：防墜器（承載能力≥15kN）安全帽、安全帶（符合GB2811-2019標(biāo)準(zhǔn)）安全網(wǎng)（阻燃型，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）臨時配電箱（具備過載、短路保護功能）2.4施工人員準(zhǔn)備管理人員配置：項目經(jīng)理1人、技術(shù)負責(zé)人1人、質(zhì)量安全員2人、施工員4人、材料員2人施工班組配置：基層處理班組：6個，每組6人防水施工班組：4個，每組8人保溫施工班組：4個，每組10人面層施工班組：6個，每組8人人員培訓(xùn)：所有施工人員需接受崗前培訓(xùn)，內(nèi)容包括：防潮施工工藝標(biāo)準(zhǔn)安全操作規(guī)程質(zhì)量驗收規(guī)范應(yīng)急處理措施三、施工工藝3.1外墻防潮施工工藝3.1.1基層處理表面清理：鏟除墻面空鼓、起砂、霉變層，用高壓水槍沖洗表面灰塵、污垢，干燥后用砂紙打磨平整缺陷修復(fù)：對墻體裂縫（寬度＜0.3mm）采用環(huán)氧樹脂膠封閉；裂縫寬度≥0.3mm時，先鑿成V型槽（深度≥10mm），清理后填充防水砂漿并埋設(shè)玻纖網(wǎng)格布界面處理：涂刷界面劑（配合比水泥:界面劑=1:0.8），采用滾涂方式，厚度0.8-1.0mm，養(yǎng)護24h3.1.2防潮保溫層施工保溫板粘貼：采用點框粘法，粘結(jié)面積≥40%，粘結(jié)劑厚度5-8mm保溫板應(yīng)錯縫排列，板縫寬度≤2mm，拼縫處用密封膠填充粘貼后24h內(nèi)不得受外力碰撞，養(yǎng)護時間≥48h增強層施工：滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm，用抹面膠漿粘貼平整陰陽角處做附加層，附加寬度每側(cè)≥200mm防水涂層施工：涂刷JS防水涂料，分三遍施工，總厚度≥1.5mm第一遍干燥時間≥4h，第二遍與第一遍呈90°交叉涂刷轉(zhuǎn)角處加鋪100mm寬玻纖布增強處理3.1.3飾面層施工抗裂砂漿施工：抹壓抗裂砂漿，厚度3-5mm，表面平整度誤差≤3mm/2m砂漿初凝前用木抹子搓毛，增強與飾面層粘結(jié)力外墻涂料施工：涂刷封閉底漆一道，干燥時間≥6h滾涂外墻彈性涂料兩道，第一道干燥≥4h，第二道施工溫度≥5℃涂層完全干燥需7d，期間避免淋雨和機械損傷3.2內(nèi)墻防潮施工工藝3.2.1廚房、衛(wèi)生間墻體基層處理：墻面抹灰層應(yīng)平整堅實，陰陽角方正，表面平整度≤2mm涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，用量1.5kg/m2防水層施工：采用聚合物水泥防水涂料，厚度≥1.2mm，高度至頂墻面與地面交接處做R=50mm圓弧處理，附加防水層寬度300mm管道根部用密封膠嵌填，附加防水層直徑≥300mm保護層施工：抹1:2.5水泥砂漿保護層，厚度15mm設(shè)置分格縫，間距≤3m，縫寬5mm，用密封膠填充3.2.2普通內(nèi)墻防潮處理：墻體底部做200mm高C20混凝土導(dǎo)墻，內(nèi)摻5%防水劑涂刷防潮涂料兩道，第一道橫向涂刷，第二道縱向涂刷抹灰施工：采用防水砂漿抹灰，配合比水泥:砂:防水劑=1:2.5:0.05分兩層施工，底層厚度7-9mm，面層厚度5-7mm每層抹灰間隔時間≥24h，灑水養(yǎng)護7d3.3特殊部位處理工藝3.3.1門窗洞口窗框與墻體間隙處理：間隙用聚氨酯發(fā)泡劑填充，飽滿度≥90%表面切割平整后，內(nèi)外側(cè)打彈性密封膠，寬度≥8mm，厚度≥6mm窗臺處理：窗臺做10%坡度，向外排水窗臺下做20mm厚C25混凝土壓頂，內(nèi)配3φ6鋼筋壓頂與墻體間涂刷防水涂料，延伸長度≥100mm3.3.2穿墻管道管道預(yù)埋：采用防水套管，套管高出墻面50mm套管與管道間隙用石棉水泥填塞，外側(cè)打密封膠密封處理：管道根部做圓錐臺狀防水增強層，高度50mm，直徑≥100mm涂刷防水涂料時，管道周圍應(yīng)向外擴展200mm范圍四、質(zhì)量控制4.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)基層處理：表面平整度≤3mm/2m，立面垂直度≤3mm/2m，無空鼓、裂縫防水層：厚度偏差±0.2mm，粘結(jié)強度≥0.6MPa，不透水性0.3MPa·30min無滲漏保溫層：厚度偏差±5%，粘結(jié)強度≥0.1MPa，壓縮強度≥0.25MPa飾面層：表面平整度≤2mm/2m，色澤均勻，無流墜、疙瘩，附著力≥1.0MPa4.2質(zhì)量檢查制度自檢：施工班組每道工序完成后進行自檢，填寫自檢記錄互檢：班組之間進行交叉檢查，重點檢查工序銜接質(zhì)量專檢：質(zhì)量員對關(guān)鍵工序進行旁站檢查，留存影像資料隱蔽工程驗收：基層處理、防水層施工等隱蔽工程需經(jīng)監(jiān)理驗收簽字后方可進行下道工序4.3檢測方法厚度檢測：采用測厚儀，每100m2檢測不少于3點粘結(jié)強度：按GB50207-2012規(guī)定進行現(xiàn)場拉拔試驗，每500m2一組不透水性：采用防水涂層不透水儀，每棟樓抽檢2處濕度檢測：施工前后采用濕度計檢測墻體含水率，控制≤10%4.4常見質(zhì)量問題防治質(zhì)量問題產(chǎn)生原因防治措施防水層空鼓基層不干燥、油污未清理干凈基層含水率≤8%，清理油污后涂刷界面劑涂料開裂基層變形、涂層過厚設(shè)置分格縫，分遍涂刷，控制單次厚度保溫層脫落粘結(jié)面積不足、粘結(jié)劑失效保證粘結(jié)面積≥40%，粘結(jié)劑使用前做試塊檢測墻面返潮節(jié)點處理不當(dāng)、排水不暢加強門窗、管道等節(jié)點密封，做好排水坡度五、安全措施5.1高空作業(yè)安全吊籃使用前需進行荷載試驗（1.25倍額定荷載），檢查制動裝置、安全鎖性能作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶，安全帶應(yīng)固定在獨立生命繩上遇有6級以上大風(fēng)、雨雪、大霧等惡劣天氣，停止高空作業(yè)吊籃內(nèi)作業(yè)人員不超過2人，嚴(yán)禁超載，物料堆放均勻5.2消防安全施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，動火作業(yè)辦理動火證，配備滅火器材易燃材料（涂料、稀料等）單獨存放，與火源保持≥10m距離電氣設(shè)備使用防爆型，電線架空敷設(shè)，嚴(yán)禁私拉亂接施工現(xiàn)場設(shè)置消防通道，寬度≥3.5m，保持暢通5.3施工用電安全臨時用電采用TN-S接零保護系統(tǒng)，設(shè)置三級配電兩級保護配電箱安裝漏電保護器（額定漏電動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）潮濕環(huán)境作業(yè)，使用安全電壓（≤36V）設(shè)備金屬外殼必須可靠接地，接地電阻≤4Ω5.4施工人員防護進入施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，穿防滑鞋油漆作業(yè)時佩戴防毒口罩（過濾效率≥95%）噪聲超過85dB時，佩戴耳塞（降噪值≥25dB）定期進行職業(yè)健康檢查，建立健康檔案六、施工進度計劃6.1施工階段劃分第一階段：1-2號樓（工期45d）第二階段：3-6號樓（工期60d）第三階段：7-10號樓（工期60d）第四階段：11-12號樓（工期45d）6.2進度控制措施編制周、月施工計劃，每周召開進度協(xié)調(diào)會采用Project軟件進行進度管理，關(guān)鍵線路控制：基層處理→防水層施工→保溫層施工材料提前7d進場，避免因材料短缺影響進度配備備用設(shè)備（如噴涂機、攪拌機各1臺），防止設(shè)備故障延誤工期合理安排作業(yè)時間，外墻施工與室內(nèi)施工平行作業(yè)七、雨季施工措施7.1防雨措施施工現(xiàn)場搭設(shè)防雨棚（采用彩鋼板，抗風(fēng)載0.55kN/m2）材料堆場設(shè)置排水溝，坡度≥3%，配備排水泵（揚程≥15m，流量≥50m3/h）已施工的防水層未固化前，覆蓋塑料薄膜保護基層處理后4h內(nèi)必須進行防水層施工，避免淋雨返潮7.2質(zhì)量保障措施雨季施工，基層含水率控制≤8%，必要時采用烘干設(shè)備處理防水涂料施工環(huán)境溫度≥5℃，空氣濕度≤85%雨后檢查墻面平整度，如有返潮現(xiàn)象，待干燥后重新處理加快工序銜接，減少工序間隔時間，縮短暴露時間八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1分項工程驗收基層處理驗收：表面平整度、垂直度、清潔度檢查，合格率≥95%防水層驗收：外觀檢查無氣泡、開裂、流淌，抽樣做不透水試驗保溫層驗收：厚度、粘結(jié)強度檢測，保溫性能測試飾面層驗收：表面質(zhì)量、色澤均勻性、附著力檢測8.2竣工驗收施工單位自檢合格后，提交竣工驗收申請報告監(jiān)理單位組織初步驗收，提出整改意見整改完成后，建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收驗收內(nèi)容包括：施工資料完整性（隱蔽記錄、檢測報告、質(zhì)量評定等）外觀質(zhì)量檢查（無滲漏、返潮、霉變現(xiàn)象）功能檢測（雨后觀察、濕度監(jiān)測，連續(xù)監(jiān)測7d）8.3保修服務(wù)工程保修期為5年，自竣工驗收合格之日起計算建立保修檔案，定期回訪（3個月、6個月、1年）接到報修通知后，24h內(nèi)到場處理，緊急情況4h內(nèi)響應(yīng)九、施工組織管理9.1組織機構(gòu)項目經(jīng)理部：項目經(jīng)理：全面負責(zé)項目管理技術(shù)負責(zé)人：負責(zé)施工技術(shù)、方案制定質(zhì)量安全部：負責(zé)質(zhì)量檢查、安全監(jiān)督施工管理部：負責(zé)現(xiàn)場施工組織、進度控制物資設(shè)備部：負責(zé)材料采購、設(shè)備管理后勤保障部：負責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)、擾民控制9.2協(xié)調(diào)管理與居民協(xié)調(diào)：施工前發(fā)布公告，明確施工時間（工作日8:00-18:00）設(shè)置居民接待點，及時處理投訴高層施工采用降噪措施（噪聲≤70dB）每棟樓設(shè)置專職協(xié)調(diào)員，負責(zé)溝通事宜與物業(yè)協(xié)調(diào)：共同確定材料堆放區(qū)、車輛行駛路線合理安排施工電梯、水電接駁點制定垃圾清運計劃，日產(chǎn)日清十、環(huán)境保護措施10.1揚塵控制施工現(xiàn)場主要道路硬化處理（C20混凝土，厚度150mm）易揚塵材料（水泥、砂子）覆蓋，運輸車輛密閉施工區(qū)域灑水降塵（每天不少于4次）切割作業(yè)設(shè)置防塵罩，粉塵排放濃度≤10mg/m310.2噪聲控制高噪聲設(shè)備（切割機、攪拌機）設(shè)置隔音棚，降噪量≥2