房屋貸款抵押合同法律范本房屋貸款抵押合同是明確借貸雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范抵押擔(dān)保關(guān)系的核心法律文件，其效力直接影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)與房產(chǎn)權(quán)益安全。本范本依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)制定，結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景細(xì)化條款，供借貸雙方參考使用（具體條款需根據(jù)交易背景、地方政策及金融機(jī)構(gòu)要求調(diào)整，建議簽訂前由專業(yè)律師審核）。一、合同當(dāng)事人條款1.借款人（抵押人）：姓名/名稱、證件類型及號(hào)碼（如居民身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住所地/住址、聯(lián)系電話。2.貸款人（抵押權(quán)人）：金融機(jī)構(gòu)全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、聯(lián)系電話。*說(shuō)明*：抵押人需對(duì)抵押房產(chǎn)享有合法處分權(quán)（如為房產(chǎn)所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人合法授權(quán)），并確保身份信息真實(shí)有效。二、抵押房產(chǎn)基本信息條款1.房產(chǎn)地址：××市××區(qū)××路××號(hào)××棟××單元××室（詳細(xì)至門牌號(hào)）。2.權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________，產(chǎn)權(quán)人（抵押人需為產(chǎn)權(quán)人或共有人并取得其他共有人同意），房產(chǎn)性質(zhì)（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積____平方米，土地性質(zhì)為________（出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限至____年____月。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)披露：抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為□無(wú)租賃□有租賃（租賃合同編號(hào)：________，租期至____年____月）；□無(wú)其他抵押□有其他抵押（抵押權(quán)人：________，抵押金額：________）；□無(wú)查封□有查封（查封機(jī)關(guān)：________，查封期限：________）。三、貸款金額與用途條款1.貸款金額：人民幣（大寫）________元整（￥________）。2.貸款用途：僅限用于________（如購(gòu)房、裝修、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等合法用途），不得用于證券投資、賭博等違法活動(dòng)。四、貸款期限與利率條款1.貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月/年。2.貸款利率：以貸款發(fā)放時(shí)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)，加點(diǎn)________個(gè)基點(diǎn)（BP），即年利率為________%；利率調(diào)整方式為________（如“每年1月1日調(diào)整”或“固定利率”）。3.還款方式：采用□等額本息□等額本金□按季付息到期還本□其他________方式，還款日為每月/季/年____日。五、抵押擔(dān)保范圍條款本合同抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：貸款本金、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。六、抵押登記條款1.抵押人應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，配合抵押權(quán)人辦理抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)證）；登記費(fèi)用由□抵押人□抵押權(quán)人承擔(dān)。2.抵押登記存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得注銷、變更抵押登記，或轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與抵押房產(chǎn)。七、貸款發(fā)放與償還條款1.貸款發(fā)放：抵押權(quán)人在辦妥抵押登記手續(xù)且符合放款條件后，將貸款發(fā)放至借款人指定賬戶（戶名：________，開戶行：________，賬號(hào)：________）。2.提前還款：借款人提前還款需提前____日書面通知抵押權(quán)人，按實(shí)際用款天數(shù)結(jié)算利息，□不收取違約金□收取違約金（違約金比例為________）。八、抵押房產(chǎn)管理?xiàng)l款1.抵押期間，抵押人應(yīng)妥善維護(hù)房產(chǎn)，不得實(shí)施損害房產(chǎn)價(jià)值的行為（如擅自改建、閑置導(dǎo)致?lián)p壞等）；若房產(chǎn)毀損，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供等價(jià)擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)出租的，抵押人應(yīng)提前____日書面通知抵押權(quán)人，并確保租賃合同期限不超過貸款期限，且租金支付方式不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。九、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條款（一）實(shí)現(xiàn)情形出現(xiàn)下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1.借款人未按約償還貸款本息，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未履行；2.抵押人擅自處分抵押房產(chǎn)（如轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押等）；3.抵押房產(chǎn)被查封、扣押，可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；4.抵押人喪失償債能力（如破產(chǎn)、死亡且無(wú)繼承人履行債務(wù)）。（二）實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)，或通過拍賣、變賣方式處置房產(chǎn)，所得價(jià)款按以下順序清償：1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；2.拖欠的貸款利息（含罰息、復(fù)利）；3.貸款本金；4.違約金、損害賠償金等。價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由借款人繼續(xù)清償。十、違約責(zé)任條款（一）借款人違約1.逾期還款：自逾期之日起，按約定利率上浮____%計(jì)收罰息，對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利；2.挪用貸款：按挪用金額的____%支付違約金，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款；3.其他違約：按貸款金額的____%支付違約金，或賠償?shù)盅簷?quán)人實(shí)際損失。（二）抵押人違約1.未辦抵押登記：每逾期一日，支付貸款金額____‰的違約金，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同、提前收貸；2.擅自處分房產(chǎn)：按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的____%支付違約金，賠償?shù)盅簷?quán)人損失。（三）抵押權(quán)人違約未按約發(fā)放貸款：每逾期一日，支付應(yīng)發(fā)金額____‰的違約金，賠償借款人損失。十一、爭(zhēng)議解決條款本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向抵押房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）、抵押登記辦妥之日起生效。2.通知送達(dá)：本合同約定的聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，一方變更需書面通知對(duì)方，否則視為未變更。3.附件效力：本合同附件（抵押房產(chǎn)清單、權(quán)屬證明、還款計(jì)劃表等）與本合同具有同等法律效力。三、核心條款實(shí)務(wù)解析（一）抵押權(quán)屬確認(rèn)抵押人需確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛（如共有房產(chǎn)需全體共有人簽字），否則抵押可能被認(rèn)定無(wú)效。實(shí)務(wù)中，抵押權(quán)人應(yīng)通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)檔案，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人、抵押/查封狀態(tài)。（二）貸款用途監(jiān)管明確貸款用途是金融監(jiān)管要求，若借款人挪用貸款（如投入股市），抵押權(quán)人可依約提前收貸。建議抵押權(quán)人要求借款人提供用途證明（如購(gòu)房合同、裝修合同），并跟蹤資金流向。（三）抵押登記效力根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。未辦理登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人無(wú)法優(yōu)先受償。因此，合同中需明確登記期限和違約責(zé)任，確保抵押權(quán)合法有效。四、簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）借款人（抵押人）1.核對(duì)條款：重點(diǎn)關(guān)注利率、還款方式、違約責(zé)任，避免“空白合同”或“格式條款陷阱”；2.披露真實(shí)信息：不得隱瞞房產(chǎn)租賃、抵押、查封情況，否則可能構(gòu)成欺詐；3.管理還款賬戶：確保賬戶余額充足，避免因賬戶凍結(jié)導(dǎo)致逾期。（二）貸款人（抵押權(quán)人）1.盡職調(diào)查：通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)檔案，核實(shí)產(chǎn)權(quán)、抵押/查封狀態(tài)；2.監(jiān)控用途：放款后跟蹤資金流向，要求借款人提供用途證明；3.及時(shí)登記：合同簽訂后盡快辦理抵押登記，避免房產(chǎn)被其他債權(quán)人查封。五、法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)（一）抵押物被查封的應(yīng)對(duì)若房產(chǎn)被法院查封，抵押權(quán)人仍可就處置價(jià)款優(yōu)先受償，但需及時(shí)向法院申報(bào)債權(quán)、參與分配。建議定期查詢房產(chǎn)登記信息，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)主張權(quán)利。（二）重復(fù)抵押的限制抵押人可能重復(fù)抵押房產(chǎn)，后順位抵押權(quán)人受償順序在后。抵押權(quán)人應(yīng)在合同中約定“未經(jīng)同意不得重復(fù)