協(xié)議書中是外地戶口1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京創(chuàng)智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)創(chuàng)智大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。鑒于甲方在北京市擁有多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需通過(guò)租賃方式獲取位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公用途。該物業(yè)由乙方持有并愿意出租，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒通物業(yè)管理有限公司”，地址位于上海市靜安區(qū)南京西路888號(hào)恒通廣場(chǎng)B座8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)靜安區(qū)多棟高端寫字樓及商鋪的租賃與運(yùn)營(yíng)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)能力。鑒于乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）因業(yè)務(wù)調(diào)整需對(duì)外出租，經(jīng)市場(chǎng)考察，甲方有意向承租該物業(yè)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：甲方作為一家在北京市場(chǎng)具有影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張和總部升級(jí)，需在上海核心商業(yè)區(qū)獲取一處符合條件的辦公物業(yè)。乙方作為上海恒通物業(yè)管理有限公司，持有靜安區(qū)南京西路的租賃物業(yè)，該物業(yè)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，符合甲方的使用需求。雙方經(jīng)初步接觸，確認(rèn)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、租賃條件合理，且雙方在租賃目的、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等方面達(dá)成初步共識(shí)。為規(guī)范雙方合作，保障交易安全，經(jīng)詳細(xì)磋商，雙方?jīng)Q定以本協(xié)議為基礎(chǔ)，明確租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等核心條款，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)辦公空間的優(yōu)化配置，也有利于乙方提升物業(yè)出租率，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用，符合雙方的長(zhǎng)期發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于上海市靜安區(qū)南京西路的租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，保障交易的合法性與有效性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方獲得租賃物業(yè)的租賃使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于上海市靜安區(qū)南京西路的商業(yè)物業(yè)，具體地址為XX號(hào)，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.“租賃期限”指甲方承租租賃物業(yè)的時(shí)間期限，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

3.“租金”指甲方為使用租賃物業(yè)而向乙方支付的費(fèi)用，按照協(xié)議約定的金額和支付方式執(zhí)行。

4.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指租賃物業(yè)在交付給甲方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付租金，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，并在交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用用途。

（4）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行破壞性使用或非法改裝，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于簽訂租賃合同、支付押金等。

（6）甲方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如有違法行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)使用租賃物業(yè)，并在甲方違反約定時(shí)，有權(quán)要求其進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給甲方使用，并確保物業(yè)的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全，如有設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理租賃登記等。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如有違法行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并確保甲方不受損失。

（8）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的消防安全證明，并確保租賃物業(yè)符合消防安全要求，如有安全問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的用電、用水等必要設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行，如有問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（10）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔等，并確保物業(yè)的整潔和安全。

（11）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的維修服務(wù)，并確保維修質(zhì)量，如有維修問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（12）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的保險(xiǎn)服務(wù)，并確保保險(xiǎn)的有效性，如有保險(xiǎn)問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（13）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃市場(chǎng)信息，并協(xié)助甲方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，如有市場(chǎng)變化應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（14）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃政策咨詢，并協(xié)助甲方了解相關(guān)政策，如有政策變化應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（15）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃合同模板，并協(xié)助甲方簽訂租賃合同，如有合同問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（16）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃服務(wù)費(fèi)用清單，并協(xié)助甲方了解服務(wù)費(fèi)用，如有費(fèi)用問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（17）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃服務(wù)協(xié)議模板，并協(xié)助甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，如有協(xié)議問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（18）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃服務(wù)流程說(shuō)明，并協(xié)助甲方了解服務(wù)流程，如有流程問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（19）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)符合標(biāo)準(zhǔn)，如有問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（20）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃服務(wù)承諾，并確保承諾兌現(xiàn)，如有問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付逾期超過(guò)7日的，乙方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五向甲方收取滯納金，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。租金支付期間，如市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生顯著變化（漲幅或跌幅超過(guò)5%），雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，以雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到租金后，向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為伍年整，自租賃物業(yè)正式交付甲方使用之日起計(jì)算。具體交付時(shí)間為本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)確保屆時(shí)交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到交付通知后5日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署接收確認(rèn)書。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付違約金。履行期限屆滿，如甲方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前180日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前120日書面通知甲方，同等條件下甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，滯納金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及滯納金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付已使用期間的租金及相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）如甲方擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或拆除，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）如甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于協(xié)議約定的商業(yè)辦公用途，如發(fā)現(xiàn)用于其他用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的10%。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

（2）如乙方交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或無(wú)法滿足協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)進(jìn)行整改或賠償。逾期未整改或賠償不足的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出原協(xié)議約定的部分，且乙方不得以此為由解除協(xié)議。如乙方強(qiáng)行解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（4）如乙方未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）如乙方違反協(xié)議約定，提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。

3.任何一方違反保密條款的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額5%的違約金，并承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，任何一方均不得以任何理由提出減免。任何違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并各自承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報(bào)道等具有法律效力的文件。一方提供的不可抗力證明文件，對(duì)方有合理異議的，應(yīng)提供補(bǔ)充證據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向上海市靜安區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力。

3.訴訟解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具有相應(yīng)的民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議內(nèi)容。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交上海市靜安區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得以任何形式排除該法院的管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議的終止條件包括：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除、因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，包括租金、押金等的結(jié)算，并辦理物業(yè)移交手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方