代理物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)需要進行管理服務，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)服務的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)地址：物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）建筑面積：平方米占地面積：平方米2.服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路排水、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護與管理，包括公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不構成乙方對業(yè)主及使用人人身、財產(chǎn)的保管責任。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)工程建設檔案資料、業(yè)主及使用人資料、物業(yè)管理各項制度檔案資料等的收集、整理、歸檔和保管。負責向業(yè)主和使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費：按照建筑面積[X]元/平方米·月收取，具體金額根據(jù)實際情況在每年年初調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度收費標準的[X]%。其他費用（如有）：根據(jù)實際發(fā)生情況另行收取，如水電費、停車費等。法律、法規(guī)規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的物業(yè)管理服務費用收支情況。對乙方違反本合同或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權資料、工程建設資料、設施設備資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關系。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定進行的正常管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的資料和條件。對業(yè)主和使用人違反法律法規(guī)及本合同約定的行為，有權進行制止，并要求其改正。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權制定和調(diào)整物業(yè)管理服務方案。2.義務按照國家及地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在物業(yè)管理服務過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他問題時，應及時采取措施進行處理，并通知甲方。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主及使用人的個人信息。合理使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用。對本物業(yè)的公共設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。協(xié)助甲方做好物業(yè)的二次裝修管理工作，監(jiān)督裝修施工單位遵守相關規(guī)定。三、服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準本物業(yè)的物業(yè)管理服務費用為每月[X]元，大寫人民幣[X]元整。物業(yè)管理服務費用標準的調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因導致物業(yè)管理成本增加，乙方有權在每年年初提出物業(yè)管理服務費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核同意后進行調(diào)整。調(diào)整幅度不超過上一年度收費標準的[X]%。2.支付方式甲方應在每月的[X]日前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業(yè)管理服務費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。若甲方違反本合同約定，干涉乙方依法或依本合同規(guī)定進行的正常管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合國家及地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策及本合同約定，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務費用（扣除乙方已實際發(fā)生的費用），同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，泄露業(yè)主及使用人的個人信息，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管物業(yè)檔案資料，導致資料遺失或泄露，乙方應負責采取措施進行補救，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)各自的過錯程度，承擔相應的責任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年，并依此類推。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一