還建房房合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[還建房具體地址]的還建房一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該還建房位于[具體樓棟號(hào)][單元號(hào)][樓層][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/已裝修，若已裝修需詳細(xì)描述裝修情況]，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電線(xiàn)路等情況。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[劃撥/出讓]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地取得方式為[具體方式，如征收、拆遷安置等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該還建房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的資料、配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記等，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。3.在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)自身應(yīng)繳納的費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該還建房的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。首付款：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢且過(guò)戶(hù)至乙方名下之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶(hù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備已開(kāi)通并能正常使用（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在該還建房具備辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的一切費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е罗k理延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的資料，并配合甲方完成辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е罗k理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙