超市過戶協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一家超市（以下簡稱“該超市”），并有意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該超市。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.超市基本情況該超市位于[超市具體地址]，建筑面積為[X]平方米，經(jīng)營范圍包括食品、日用品、生鮮、服裝、家電等多個品類。超市內(nèi)設有貨架、冷藏設備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設施設備，目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)。2.附屬設施及權益該超市所占用的土地為[土地性質(zhì)及相關信息]，土地使用權期限至[到期日期]。超市相關的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、煙草專賣零售許可證等各類經(jīng)營證照均在有效期內(nèi)，并與超市經(jīng)營狀況相符。此外，超市擁有一批穩(wěn)定的供應商資源及一定數(shù)量的固定客戶群體。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證對該超市擁有合法的所有權及處分權，且該超市不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實披露該超市的經(jīng)營狀況、財務狀況、債權債務情況、設備設施狀況等所有與超市相關的重要信息，不得隱瞞或虛報。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理超市過戶的相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照變更、稅務登記變更、各類經(jīng)營證照的變更及交接等，并提供所需的相關文件和資料。負責處理與該超市相關的員工安置問題，確保在過戶前妥善解決員工的勞動關系、工資結算、社保繳納等事宜，不得因員工問題給乙方造成任何損失。在過戶前保持該超市的正常經(jīng)營狀態(tài)，不得擅自改變超市的經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍或?qū)Τ械脑O備設施進行重大變更，不得損害超市的商業(yè)信譽和客戶資源。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，協(xié)助辦理超市過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供真實、準確、完整的相關文件和資料。對受讓的超市享有自主經(jīng)營、收益的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理超市過戶的各項手續(xù)，提供所需的身份證明、資質(zhì)證明等文件，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在過戶完成后，依法經(jīng)營該超市，遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，維護超市的正常經(jīng)營秩序，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。承擔過戶過程中產(chǎn)生的各項稅費及其他相關費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該超市的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助辦理過戶手續(xù)的相關義務，并經(jīng)乙方確認后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款在超市過戶手續(xù)全部辦理完畢，相關證照變更至乙方名下后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關部門申請辦理超市過戶的各項手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理時間延誤的，雙方應協(xié)商順延辦理時間。（二）辦理流程及責任分工1.營業(yè)執(zhí)照變更甲方負責提供原營業(yè)執(zhí)照正副本、法定代表人身份證明等相關文件，并協(xié)助乙方填寫營業(yè)執(zhí)照變更申請表。乙方負責準備新的法定代表人身份證明、股東身份證明及公司章程修正案等文件。雙方共同前往工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)，確保在[具體日期]前完成變更登記。2.稅務登記變更甲方負責提供原稅務登記證正副本、近期納稅申報表等相關稅務資料。乙方負責準備新的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件。雙方共同前往稅務部門辦理稅務登記變更手續(xù)，確保在[具體日期]前完成變更登記，并結清過戶前該超市應繳納的各項稅費。3.其他經(jīng)營證照變更對于食品經(jīng)營許可證、煙草專賣零售許可證等其他與超市經(jīng)營相關的證照變更，甲方應協(xié)助乙方提供相關證明文件，并按照各證照管理部門的要求，配合乙方完成變更手續(xù)。乙方應負責準備所需的新的申請材料，并確保在[具體日期]前完成各證照的變更登記。4.資產(chǎn)交接在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應進行超市資產(chǎn)的交接。甲方應確保超市內(nèi)的設備設施、庫存商品等資產(chǎn)與本協(xié)議約定的狀況一致，并向乙方提供資產(chǎn)清單及相關證明文件。乙方應在交接時對資產(chǎn)進行核對驗收，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)存在損壞、缺失或與清單不符的情況，應及時與甲方協(xié)商解決。資產(chǎn)交接完成后，雙方應簽署資產(chǎn)交接確認書。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露超市相關信息或隱瞞重要事項，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理超市過戶手續(xù)，或辦理手續(xù)過程中出現(xiàn)延誤、阻礙等情況，導致乙方無法按時完成過戶的，每逾期一日，甲方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及轉(zhuǎn)讓價款，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在過戶前擅自改變超市的經(jīng)營狀況或處置超市資產(chǎn)，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理超市過戶手續(xù)，或在辦理過程中提供虛假文件、資料等，導致過戶手續(xù)無法順利辦理或延誤的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在過戶完成后，未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營超市，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1