廠房外租合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的廠房出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房位置甲方出租給乙方的廠房位于（詳細(xì)地址），建筑面積為平方米，占地面積為平方米。該廠房包括主體建筑及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.廠房用途乙方租賃該廠房用于（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)確保交付給乙方的廠房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的水電供應(yīng)，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用水用電需求。水電費(fèi)用由乙方按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)部門繳納。維護(hù)廠房的整體結(jié)構(gòu)安全，定期對(duì)廠房進(jìn)行檢查和維修，確保乙方在租賃期間的使用安全。如因甲方原因?qū)е聫S房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或整改，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共區(qū)域的綠化維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。二、租賃期限1.本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫元整），租金總額為人民幣元（大寫元整）。2.支付方式租金支付方式為（具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等）。乙方應(yīng)在每月/季/年的日前將當(dāng)月/季/年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：3.租金調(diào)整租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或國(guó)家政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致租金水平發(fā)生較大波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元（大寫元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方未按照合同約定履行義務(wù)或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。2.在租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還廠房后的日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。在租賃期限屆滿或本合同解除后，收回廠房。2.義務(wù)保證所提供的廠房及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房。負(fù)責(zé)辦理與廠房租賃相關(guān)的手續(xù)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用廠房。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理在租賃廠房?jī)?nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)乙方在租賃期間提出的合理維修、保養(yǎng)要求，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，確保廠房及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用廠房及其附屬設(shè)施。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。合理使用并愛(ài)護(hù)廠房及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，在租賃廠房?jī)?nèi)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求及時(shí)交還廠房，并保證廠房及其附屬設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外）。六、廠房的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全性。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修或保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞、影響正常使用或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.緊急維修在租賃期間，如廠房及其附屬設(shè)施出現(xiàn)緊急情況需要維修的，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)采取措施進(jìn)行維修。因緊急維修給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)故拒絕乙方續(xù)租要求的，甲方應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，甲方應(yīng)按照租金總額的%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空廠房，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。若乙方擅自將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定合理使用并愛(ài)護(hù)廠房及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致廠房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還廠房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)自行處置廠房?jī)?nèi)乙方遺留的物品，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在租賃期限屆滿前，如乙方提前解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的%向甲方支付違約金。如甲方提前解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的%向乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商