北京買新房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意在北京購買新房，甲方作為出售方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方位于北京市[具體地址]的新房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該新房位于北京市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所在樓號為[X]號樓，所在樓層為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。裝修標(biāo)準(zhǔn)為[精裝修/毛坯等具體情況]，包含墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、門窗[門窗材質(zhì)及規(guī)格]等。3.配套設(shè)施該房屋配套有[電梯/停車位數(shù)量及位置等具體設(shè)施情況]。小區(qū)內(nèi)具備[綠化情況、休閑設(shè)施等配套設(shè)施詳情]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的一切損失。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合國家及北京市相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因未結(jié)清上述費(fèi)用而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式，取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行配合義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并進(jìn)行整改。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶；剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購房款。如因乙方原因?qū)е轮Ц稌r(shí)間延遲，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及北京市相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已正常開通，具備使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并進(jìn)行整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋無法使用而產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。若甲方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，未按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修責(zé)任或維修后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款或拒絕配合辦理房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。若乙方在房屋驗(yàn)收合格后，無故拒絕接收房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修等，應(yīng)按照本協(xié)議約定購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋