還建房購(gòu)買合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[還建房具體地址]的還建房一套，乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還建房位于[詳細(xì)地址]，具體樓棟號(hào)為[X]棟[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]，甲方保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對(duì)還建房進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的還建房擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，且該房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體賠償方式及范圍依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。若因甲方故意拖延或不配合導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。如因房屋糾紛給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)參照《民法典》第五百八十四條規(guī)定。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交付的房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付購(gòu)房款。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因追款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體賠償依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門要求履行配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在甲方通知乙方房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金，并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.收款賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明延遲交付的原因。2.交付方式：雙方同意在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，由甲方將房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及其他相關(guān)資料交付給乙方，并共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備是否完好，是否能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)在交接記錄上注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢。整改完畢后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因另行租房產(chǎn)生的租金損失、裝修費(fèi)用損失等，具體賠償依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因追款產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體賠償依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方因無法取得產(chǎn)權(quán)證書而無法進(jìn)行房屋交易、抵押等行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，以及乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用等。同時(shí)，甲方應(yīng)積極采取措施協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，直至辦理完畢。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)租或抵押給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體賠償依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。六爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等