私下賣房合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[權(quán)證號碼]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓或劃撥]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位（如有），面積為[X]平方米，編號為[車位編號]。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面[裝修材料及狀況]，地面[裝修材料及狀況]，天花板[裝修材料及狀況]，門窗[門窗材質(zhì)及狀況]，廚房配備[廚房設(shè)備詳情]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備詳情]等（可根據(jù)實際情況詳細羅列）。2.附屬設(shè)施設(shè)備固定設(shè)施設(shè)備：包括但不限于空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、熱水器[品牌及數(shù)量]臺、抽油煙機[品牌及數(shù)量]臺、燈具[數(shù)量及大致情況]、電視[品牌及尺寸]臺、冰箱[品牌及容量]臺等（詳細列舉清單）。可移動家具家電（如有協(xié)商包含）：[家具家電名稱及數(shù)量、大致情況，如沙發(fā)[材質(zhì)及尺寸]套、床[尺寸及數(shù)量]張等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、第三人主張權(quán)利等情況。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付前應(yīng)確保該房產(chǎn)保持正常使用狀態(tài)，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行必要的檢查和維護，保證其能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中，承擔應(yīng)由甲方繳納的稅費及其他相關(guān)費用，但雙方另有約定的除外。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、居住歷史、周邊環(huán)境等可能影響乙方購房決策的重要信息。若甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定時間和方式支付購房款。對該房產(chǎn)進行實地查看、了解房屋狀況的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定使用該房產(chǎn)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。承擔應(yīng)由乙方繳納的稅費及其他相關(guān)費用，但雙方另有約定的除外。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。若因乙方原因造成該房產(chǎn)損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并注明收款賬號或地點]。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，通過銀行貸款（若有）或現(xiàn)金支付（或其他雙方約定的支付方式）給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足尾款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)保持清潔、完好，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)等費用，并提供相關(guān)繳費憑證。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫《房產(chǎn)交付驗收清單》，清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等內(nèi)容。雙方簽字確認后，視為甲方已完成交付義務(wù)。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.辦理費用承擔：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，由雙方各自承擔應(yīng)繳納部分，但雙方另有約定的除外。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理過戶登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需資料，如身份證、房產(chǎn)證、戶口本等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時履行相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理，如提供身份證明、簽署文件等。若因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方支付的購房款、定金、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。若乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]個工作日內(nèi)返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，損害該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。若甲方拒不履行，乙方可自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔。同時，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]個工作日內(nèi)返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，損害該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方拒不履行，甲方可自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求解除合同的，乙方應(yīng)在解除合同通知送達之日起[X]個工作日內(nèi)騰空該房產(chǎn)，并返還給甲方，甲方應(yīng)扣除乙方已支付的定金后，返還剩余購房款。若乙方在辦理過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因手續(xù)延誤給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的