小區(qū)物業(yè)2026年度工作計劃一、基本服務計劃1.按國家相關法規(guī)、《住宅物業(yè)服務三級標準》《物業(yè)管理服務合同》《管理規(guī)約》及業(yè)主大會決議等文件精神制定管理服務方案，提供管理服務；2.審核各分包單位資質，服務質量，監(jiān)督分包單位（電梯：****；監(jiān)控、對講、門禁：****；保潔：潔雅；綠化）管理服務工作；3.復核、公示2026年度特約服務收費標準、特約服務管理辦法；4.簽訂專項服務委托合同；5.根據(jù)政府要求，堅持做好**工作；6.根據(jù)國家政策、法律法規(guī)，小區(qū)設施設備現(xiàn)狀，擬定消防報警聯(lián)動系統(tǒng)更新改造、熱水供回水管道更新改造及小區(qū)空調機臺圍欄更新改造方案，協(xié)同業(yè)主委員會，申請使用住宅專項維修資金，實施上述更新改造工程。二、共用部分、共用設備設施維修服務

（一）第一季度工作計劃

一月份

1、每月進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔；檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；

2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；3、觀察各樓戶內暖氣溫度；重點關注各樓宇之間、各單元之間、各戶型之間二次水流量平衡，為達到供暖溫度標準和鍋爐房節(jié)能工作創(chuàng)造條件；檢查樓豎井供暖立管工作情況，及時排除故障隱患，保證采暖系統(tǒng)正常運行。4.春節(jié)前對小區(qū)內各污水井、化糞池排查一次，清除可能產生的沼氣；5.掛燈籠、彩旗，布置園區(qū)，營造節(jié)日氣氛。二月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔；檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2.設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；3.排查各樓外圍排水管線，及時疏堵，保證正常運行；三月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔；檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2.設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；3.停暖后對小區(qū)采暖系統(tǒng)檢查、檢修樓內各閥門和水管井各接口以及各樓外圍管線和閥門，關閉局部供暖微循環(huán)，為下年度的供暖工作打下良好的基礎；4.停暖前后重點關注B區(qū)熱水系統(tǒng)，與鍋爐房配合重點解決生活熱水系統(tǒng)循環(huán)問題，保證小區(qū)熱水正常供應；5.對小區(qū)外圍排水管線進行疏通檢查；6.化糞池檢查、清掏；7.對在供暖季無法解決的問題制定具體方案，爭取在非供暖季予以解決；8.安排組織房屋結構安全檢查，記錄、排除安全隱患。（二）第二季度工作計劃四月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔，檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；

2.設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；核查抄錄水電表；3.空調冷凝水管排水管進行疏通，保證暢通；4.頂層平臺、首層平臺雨水口清掃，漏水點打膠封堵；5.對各樓變壓器維護保養(yǎng)，為夏季用電高峰做準備；6.π接室、配電室穿墻孔密封檢查、封堵；7.景觀水池蓄水。五月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識，完整清晰、記錄清晰準確；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；3、外圍管井檢查（雨后抽水）；4、外圍井蓋除銹防腐和給水管道除銹防腐；檢查熱力小室，除銹防腐；5、檢查小區(qū)內排水系統(tǒng)，清掏排雨水水井淤積，保證汛期到來前小區(qū)排水系統(tǒng)通暢；6、臨時供電系統(tǒng)維護，準備夏季供電系統(tǒng)應急搶修所需備品備件；7、防雷系統(tǒng)檢測；8、安排組織房屋結構安全檢查，記錄、排除安全隱患。

六月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔，檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；檢查水泵潤滑情況，補充潤滑脂，保養(yǎng)水泵；3、雨后外圍管井抽水；4、準備防汛工具（編織袋、沙子），重點檢查排水泵情況；5、安排組織房屋結構安全檢查，記錄、排除安全隱患；6、應急處理屋面防水。

（三）第三季度工作計劃本季度工作重點是保證小區(qū)雨水管路及排水管路暢通。七、八月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔檢查道路、樓梯扶手，及時維修，巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；3、每日兩次監(jiān)測各樓變壓器電流，兩次巡查供電設備設施運行情況，及時應急處理設備故障，保證供電系統(tǒng)正常運行；4、極端天氣后，外圍管井排水，檢查雨水排水口，保證通暢；5、雨后檢查外圍雨水管路；6、生活水箱管理員身體檢查，辦理合格的健康證。

九月份

1、進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔，檢查道路、樓梯扶手，及時維修；每月進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔；檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；3、完成下一個供暖季供暖工作的前期準備；4、各采暖管道除污器檢查清理；5、合理安排國慶節(jié)的員工休假，保證節(jié)日期間各項工作正常進行；6、化糞池檢查清掏；7、組織房屋結構安全檢查，記錄、排除安全隱患。（四）第四季度工作計劃十月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔檢查道路、樓扶手，及時維修；每月進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔；檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；3、按衛(wèi)生健康委員會規(guī)范要求對二次供水水箱清洗消毒，保證水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準；檢查各種衛(wèi)生設施運行情況，保證完好；4、外圍管井清除積水、閥門及流量調節(jié)閥調整；5、景觀水池排水，清理水池積水。

十一月份

1、進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識，完整清晰、記錄清晰準確；3、做好采暖準備工作，擇期進行系統(tǒng)冷循環(huán)，調試系統(tǒng)參數(shù)；4、采暖系統(tǒng)末端排氣，觀察各樓管井閥門及末端壓力，做好采暖工作。

十二月份1.進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔，檢查道路、樓梯扶手，及時維修；每月進行共用部分門窗、玻璃檢查，記錄歸檔；檢查道路、樓梯扶手，及時維修；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設備，及時排除故障；核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車、點動；2、設備機房檢查，防鼠設施齊全、消防器材完備、標志標識完整清晰、記錄清晰準確；3、檢查樓宇公共區(qū)域采暖情況，采取設備設施防凍措施，開啟車庫熱風幕；4、檢查水泵潤滑情況，補充潤滑脂，保養(yǎng)水泵；5、安排組織房屋結構安全檢查，記錄、排除安全隱患；6、園區(qū)元旦節(jié)日布置，烘托節(jié)日氣氛。三、電梯維保計劃眾所周知，電梯與其它機電設備一樣，需要定期檢查、保養(yǎng)和維護。通過對電梯設備的定期保養(yǎng)、維護，可以使電梯最大限度地達到并符合原設計、制造的標準和技術要求；并可保證電梯設備的安全可靠運行，降低故障率和延長電梯設備的使用壽命。應制訂專門的適用于各種具體型號電梯的定期循環(huán)檢查保養(yǎng)計劃，并嚴格地執(zhí)行，才能從技術上有效地保證電梯設備的定期檢查、保養(yǎng)和維護工作的質量。電梯設備和其它機電設備一樣，需針對其使用環(huán)境、使用頻次等不同情況，采取不同的保養(yǎng)周期，才能最大限度地保證電梯設備的安全可靠運行、降低故障率。通常電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)周期，有日檢、半月檢、月檢、季檢、半年檢、年檢等方式，針對不同型號電梯的特點和用戶具體使用的情況，制訂專門的檢查保養(yǎng)工作內容或計劃，是必要的。物業(yè)管理小助手。因為每種保養(yǎng)制度、方式，都有其各自的重點和具體內容，在前后環(huán)節(jié)上，都是互相緊扣和密切聯(lián)系的，保養(yǎng)人員須根據(jù)電梯的現(xiàn)有狀況和使用頻次等情況，制定電梯具體的保養(yǎng)方式，然后認真、嚴格地按照技術規(guī)程和制訂的保養(yǎng)計劃執(zhí)行，才能真正地保證電梯的安全可靠運行。所以根據(jù)本小區(qū)電梯運行時間、運行頻率以及電梯安裝日期特制訂2023年電梯維護保養(yǎng)計劃書。1.每日檢查，保養(yǎng)的重點部位放在電梯運行的可靠性上（即電梯運行動作的正確性、電梯運行速度的穩(wěn)定性和有無故障），確保電梯不帶故障、安全運行。在電梯運行動作的正確性方面，主要檢查各按鈕、信號指示、平層、電梯運行是否正常，并做好記錄。每周檢查保養(yǎng)，每周檢查保養(yǎng)工作的重點應放在檢查保養(yǎng)電梯的安全裝置，以及電梯運轉零部件的靈活性方面。在電梯運行安全裝置的安全可靠性方面，主要需檢查保養(yǎng)電梯各層門鎖、電氣聯(lián)鎖觸點和安全回路各安全開關的可靠，以及制動器制動性能和轎門安全保護裝置的情況。對電梯運轉零部件靈活性方面，主要需要檢查保養(yǎng)轎層門滑輪滑塊和門機各運動部件的靈活性，以及電機、蝸輪蝸桿、導向輪等轉動清潔潤滑狀況。2.每月檢查保養(yǎng)，每月檢查保養(yǎng)工作的重點是，檢查電梯因頻繁運行而可能易松動、易磨損的部件（如轎層門）的牢固性和完好性，使電梯在整體結構上，處于完整無損、牢固、安全可靠的良好工作狀態(tài)。在電梯各緊固部位牢固性方面，須檢查保養(yǎng)的內容主要是轎層門各處的螺栓、層門自復門裝置、導軌支架壓板螺栓、曳引繩繩頭、平衡補償裝置、控制柜中各電氣緊定螺釘、井道信息裝置等。3.對因滑移滾動易磨損部位的完整性、可靠性方面，須檢查保養(yǎng)或更換的內容主要是轎層門滑輪滑塊、門機傳動帶、導靴的靴襯、各熔斷器熔芯曳引、曳引鋼絲繩等，且對電梯進行一次較全面清潔衛(wèi)生和定期檢查、保養(yǎng)的維護工作。4.季度檢查保養(yǎng)，季度檢查保養(yǎng)工作的重點，應放在影響電梯工作可靠性的各部件之間的配合間隙或相對尺寸的檢查、調整和保養(yǎng)上，并兼顧日檢、周檢、月檢時疏忽、遺漏的地方。季度保養(yǎng)中，對電梯各運動部件之間的配合間隙或相對尺寸進行檢查、調整的主要內容有檢查調整自動門機系統(tǒng)、門刀與各層廳門地坎間距、轎層門電氣聯(lián)鎖觸點的可靠嚙合性，以及曳引鋼絲繩各繩之間的漲緊度、制動器的間隙、轎廂對重裝置的撞板與緩沖器頂面的距離、安全嵌楔塊與導軌兩側間隙和平層精度等。5.年度檢查保養(yǎng)，年度檢查保養(yǎng)工作內容同樣可作為專職質量檢驗人員在進行年度年檢維保工作質量檢驗時的必檢內容，年度檢查保養(yǎng)工作的重點是，對電梯的安全可靠性、易磨損零部件以及各系統(tǒng)部件重要相關尺寸，進行一次全面、系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作。對需年度檢查保養(yǎng)的電梯，須檢查保養(yǎng)的部位和主要內容有：電梯整機性能和安全可靠性進行檢查、測試，對易磨損零部件及其完整可靠性進行更換，對影響電梯工作可靠性的各運動部件之間的重要的配合間隙或相對尺寸進行檢查、調整等。6.專項檢查維護保養(yǎng)。專項檢查保養(yǎng)工作內容可作為專職質量檢驗人員在進行專項維保工作質量檢驗時的必檢內容，電梯的專項檢查維保工作就是我們通常說的項目修理或大修，需要維保人員根據(jù)電梯具體狀況確定專項檢查維保的內容。但對涉及的安全項目（如限速器安全鉗、安全回路各開關、門保護系統(tǒng)等）必須作為專項檢查維保的必檢項目，雖然電梯具體狀況不同，電梯的專項檢查維保即項目修理或大修工作的內容會各異，但常見專項修理項目內容有：曳引機制動器、各種繩輪、導軌、曳引鋼絲繩、轎層門、補償裝置、井道信息裝置、控制柜中的各電器元件的檢查保養(yǎng)或更換。（電梯具體保養(yǎng)及巡檢內容請見附表）7.根據(jù)國家規(guī)定每年做兩次電梯困人救援演習。每年演習時間為當年4月與9月。8.北京市海淀區(qū)質量監(jiān)督局每年對逸成東苑小區(qū)68部電梯進行質量年檢，年檢合格后給予年檢合格報告及電梯檢驗合格證。電梯年檢具體時間為六月份、八月份、九月份、十月份、十二月份。四、園區(qū)秩序維護計劃（一）園區(qū)秩序維護計劃新的一年里，為了能保證保安部工作有條不紊的的進行，提高隊伍的整體素質，防止各種案件的發(fā)生，為業(yè)主提供更優(yōu)質的服務，特制定以下具體的工作計劃：1.職工隊伍建設1.1在現(xiàn)有各種保安規(guī)范的基礎上，增加新的保安員日常行為規(guī)范及紀律要求，并推行到隊伍的管理中。1.2每季度組織安全大檢查，及時整改隱患。1.3每半年演練各種計劃和突發(fā)事件處理方案。1.4對隊員進行兩次崗位職責的整體培訓。1.5對隊員進行兩次物業(yè)知識的整體培訓。1.6進行兩次突發(fā)事件處理程序的培訓。1.7進行消防安全檢查，學習消防知識。1.8出臺警情提示，由于夏季入室案件高發(fā)，提示業(yè)主外出及休息時關閉門窗，天氣干燥，注意防火。1.9夏季天氣炎熱，加強隊員的個人衛(wèi)生，內務衛(wèi)生及公共衛(wèi)生的檢查，防止疾病的發(fā)生。1.10制定各種事件的應急方案，做好節(jié)前的各項培訓工作。舉行節(jié)日前的安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患限期整改或及時處理。1.11對隊員進行愛國主義教育，學習優(yōu)秀員工事跡。1.12檢查消防設施設備，進行消防知識的培訓，迎接消防日的到來并舉行一次消防演習。2.各崗位工作要求2.1園區(qū)封閉管理，主要出入口設專人24小時值守，管理外來行人、車輛出入園區(qū)。

2.2完善巡查路線，巡視檢查并做好記錄。6:00至22：00巡視2次、22:00至次日6:00巡視1次。

2.3巡視檢查停車場，維護道路、場地使用秩序。

2.4安防控制室設專人24小時值守；監(jiān)控影像資料、報警記錄，應留存30日備查；管理制度、應急預案張貼在顯著位置。

2.5對違法行為立即報警，協(xié)助相關部門處理。

2.6每年進行2次專項應急預案演習，做好記錄。

2.7備勤人員24小時待崗。（二）安全防范系統(tǒng)服務計劃

1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每2周表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

2.對講門口機每月檢查1次按鍵、顯示屏等；每月表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

3.圖像采集設備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每2周表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

4.攝像機每季度檢查1次聚焦、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

5.讀卡器每月檢查1次外觀；每月表面清潔1次，查看防水狀況。

6.電磁鎖門鎖每2月檢查1次吸力、外觀、接線。

7.出門按鈕每2月檢查1次開鎖功能、接線。五、消防安全服務計劃

1.建立、落實消防安全責任制，設立消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。2.成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防基本知識和技能；每年組織2次消防演練。3.設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行2次消防安全培訓。

4.每日防火巡查1次；每月進行防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施器材符合消防安全要求；每月對消防水泵檢修、試運行，保證其完好，抽查消防栓、水龍帶的系統(tǒng)部件，確保齊全、有效。

5.發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應當向公安機關消防機構報告。

6.消防控制室設專人巡視，及時處理各類報警、故障信息。發(fā)生火情立即報警，組織撲救初期火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工作。

7.滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。

8.對小區(qū)的滅火器進行檢測。六、保潔工作計劃第一季度：1.園區(qū)清潔工作按原有計劃作業(yè)；2.遇雨雪天氣時，根據(jù)冬季掃雪預案安排工作及時清掃積雪；3.春節(jié)前，安排好員工春節(jié)探親假的往返時間及節(jié)日期間的安全工作，做好春節(jié)期間各項工作的安排以保證小區(qū)的衛(wèi)生質量；4.春節(jié)后及時招收新員工并抓好員工培訓工作，除日常保潔工作培訓之外疫情防護，垃圾分類，各種安全培訓也是培訓重點；5.依據(jù)上年度的各種突發(fā)事件的預案，制定新的突發(fā)事件的預案，在突發(fā)事件發(fā)生時，做到及時有效地處理應對；6.提高管理人員的專業(yè)素質，根據(jù)每個主管的不同個性和特點，拿出相應的管理方法，同時加大主管的巡查力度，力爭提高工作質量。第二季度：1.天氣轉暖后，逐項落實小區(qū)定保項目——樓道玻璃和一層大廳的高玻璃；2.執(zhí)行消殺計劃，申購消殺藥品，在去年消殺的基礎上加大消殺力度，根據(jù)季節(jié)具體實施，合理安排消殺人員及消殺時間；3.夏季安排小區(qū)外圍員工進行輪流巡視加班工作，保障好因白天時長增加產生下班后污染的清理工作；4.夏季生活垃圾增多、增重早晚投放垃圾多，調整清運垃圾員工的上下班時間以防垃圾桶滿溢。第三季度：1.針對季節(jié)性執(zhí)行消殺計劃；2.針對夏季雨水多，按照雨季汛期預案做好小區(qū)內雨水的清掃工作，做好歷年雨季漏水位置的清掃預案；3.夏季安排小區(qū)外圍員工進行輪流巡視加班工作，保障好因白天時長增加產生下班后污染的清理工作；4.夏季生活垃圾增多早晚投放垃圾多，調整清運垃圾員工的上下班時間以防垃圾桶滿溢。第四季度：1.對本年度的消殺工作進行收尾；2.安排小區(qū)內的定保項目；3.按照預案做好小區(qū)內清掃積雪準備工作。在做好每項工作的同時要加強與各部門的工作協(xié)調與溝通工作，對各部門提出的問題以積極的態(tài)度去執(zhí)行，并對有關部門提出的問題處理完后及時向其反饋。七、綠化養(yǎng)護計劃一、年度養(yǎng)護計劃1月：植物休眠期內，清理綠地內落葉雜物，修剪花灌木及大喬木的干枝死杈。2月：春節(jié)假期結束，工人返崗，清理綠地衛(wèi)生，修剪。月底至3月上旬用石硫合劑對綠地植物做一次普遍消殺，殺滅越冬蟲卵、蛹以及病原物。3月：澆返青水，修剪龍爪槐，本月中旬開始是一年中種植的最好時間，可以進行綠地補植。返青水需澆足澆透，以保證植物春季返青生長需要。4月：澆水，結合澆水對月季、玉蘭以及綠籬施肥，四月中旬開始第一次修剪綠籬，五一之前第一次剪草。4月20日以后開始根據(jù)情況打藥，防治蚜蟲、天幕毛蟲，大葉黃楊白粉病應在四月底第一次用藥防治。北京春季一向旱情嚴重，4月正是萬物生長，花開春暖的時節(jié)，一定要保證綠地植物對水分的需要。5月：澆水，剪草，打藥防治蚜蟲、刺蛾，打藥防治大葉黃楊及月季白粉?。?0—40天用一次藥）5月下旬打藥防治紅蜘蛛，本月開始草坪修剪、病蟲害防治、雜草防除成為重點。6月：澆水，剪草，除雜草（人工拔除、打除草劑），打藥防治大葉黃楊及月季白粉病、草坪病害、防治紅蜘蛛。7月：澆水、剪草，除雜草，打藥防治病蟲害，進行第二次修剪綠籬。本月雨季到來，高溫高濕，為草坪病害高發(fā)期，秋季雜草旺盛生長期，要適當增加用藥次數(shù)。8月：澆水，剪草，除雜草，打藥防治大葉黃楊及月季葉斑病，防治紅蜘蛛刺蛾，注意觀察本年度最后一次美國白蛾是否爆發(fā)，必要時及時打藥，繼續(xù)重點防治草坪病害。8月中旬到9月上旬第三次修剪綠籬。9月：澆水，剪草，除雜草，打藥防治大葉黃楊白粉病、月季黑斑病，打藥防治紅蜘蛛、蚜蟲。本月開始天氣轉涼爽，草坪病害基本消失，草坪生長加速，需要增加修剪次數(shù)，本月也是草坪播種的最佳時間（病害、雜草相對較少），可以對夏季病害和雜草侵占造成斑禿的草坪進行補播。10月：澆水，剪草，除雜草，打藥防治紅蜘蛛，蚜蟲，白粉病。對綠地內雜草進行最后的清理。物業(yè)管理小助手。11月：澆凍水，剪草，清理部分樹木落葉。天氣轉冷，本月中下旬開始出現(xiàn)霜凍，植物開始落葉進入休眠期，需要對所有綠地植物灌一次透水，幫助植物安全越冬。有可能的話本月中旬對所有植物及地面用石硫合劑進行一次消殺，減少病原物越冬。12月：花灌木冬季修剪，清理落葉。本月所有植物基本進入休眠，應該對海棠、紫葉李、榆葉梅、紫薇、月季等植物進行修剪。大部分落葉樹木都開始落葉或者落葉結束，本月和下月上中旬落葉清理工作量很