2025年房屋建筑工程總包合同樣本甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方承建甲方委托的房屋建筑工程項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條項(xiàng)目概況本項(xiàng)目名稱：[填寫項(xiàng)目名稱]。本項(xiàng)目地點(diǎn)：[填寫項(xiàng)目地址]。本項(xiàng)目范圍：[詳細(xì)描述工程項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝范圍、智能化系統(tǒng)、景觀綠化等]。本項(xiàng)目依據(jù)的批準(zhǔn)文件：[列出項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等批準(zhǔn)文件的名稱和文號]。本項(xiàng)目工程造價：[明確工程項(xiàng)目的總造價，并注明計價方式，例如：固定總價人民幣____元整，或按固定單價合同計算，或按可調(diào)價方式計算]。第二條合同文件組成本合同文件的部分包括：1.合同協(xié)議書；2.中標(biāo)通知書（如適用）；3.投標(biāo)文件（包括技術(shù)方案、投標(biāo)報價等）；4.甲方提供的圖紙及文件；5.技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及要求；6.雙方確認(rèn)的洽商、變更紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議；7.其他雙方認(rèn)為需要列入合同文件的內(nèi)容。上述文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序以上述排列為準(zhǔn)。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，應(yīng)在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十三條爭議解決約定處理。第三條合同工期1.本項(xiàng)目計劃開工日期：[填寫年]月[填寫日]日。2.本項(xiàng)目計劃竣工日期：[填寫年]月[填寫日]日。3.本項(xiàng)目總工期：自合同生效之日起[填寫天數(shù)]日。4.工期延誤：(1)因甲方原因（如提供資料延遲、未及時辦理審批手續(xù)、變更指令等）造成工期延誤，經(jīng)乙方書面提出，甲方應(yīng)予以確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失。(2)因乙方原因（如施工組織不力、技術(shù)問題、管理不善等）造成工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施加快進(jìn)度。若延誤超過[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此造成的損失。(3)因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)工期延誤責(zé)任。(4)因設(shè)計變更或工程量增減導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，工期相應(yīng)調(diào)整。第四條合同價款與支付1.本合同價款采用[固定總價/固定單價/可調(diào)價]方式。2.合同總價款為人民幣[填寫金額]元整（大寫：[填寫大寫金額]）。3.付款方式：(1)預(yù)付款：合同生效后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元整，作為預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。(2)進(jìn)度款：乙方完成工程量達(dá)到合同總量的[百分比]%時，甲方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元整；完成工程量達(dá)到合同總量的[百分比]%時，甲方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元整；……（根據(jù)實(shí)際進(jìn)度節(jié)點(diǎn)設(shè)定付款比例和金額）。(3)竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方完成竣工結(jié)算，甲方支付至結(jié)算總價的[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元整；剩余[百分比]%，即人民幣[填寫金額]元整，作為質(zhì)保金，于工程交付使用滿[填寫月數(shù)]個月后支付。(4)調(diào)價：若采用可調(diào)價方式，調(diào)價依據(jù)和計算方法按雙方約定的[調(diào)價公式或文件]執(zhí)行。4.付款條件：乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點(diǎn)前[填寫天數(shù)]日向甲方提交符合要求的付款申請及發(fā)票等資料，甲方在收到資料后[填寫天數(shù)]日內(nèi)審核確認(rèn)并支付款項(xiàng)。第五條工程質(zhì)量1.本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：[明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如：符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)，或達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)名稱]等級]。2.質(zhì)量控制：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工，接受甲方的監(jiān)督檢查。甲方有權(quán)要求乙方整改不符合質(zhì)量要求的部位。3.隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后[填寫天數(shù)]日內(nèi)到場驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。若甲方未按時驗(yàn)收，乙方可自行檢驗(yàn)，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。4.竣工驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請后[填寫天數(shù)]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，向乙方出具竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。5.質(zhì)量保修：本工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[填寫年數(shù)]年。在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)因乙方施工造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[填寫天數(shù)]日內(nèi)予以免費(fèi)維修或更換。保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條材料設(shè)備1.材料設(shè)備供應(yīng)：[明確約定由甲方供應(yīng)還是乙方供應(yīng)。如由乙方供應(yīng)，應(yīng)列明主要材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并約定提供時間和方式；如由甲方供應(yīng)，應(yīng)列明供應(yīng)時間、地點(diǎn)、方式，以及雙方責(zé)任]。2.材料設(shè)備檢驗(yàn)：由乙方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日將樣品提交甲方確認(rèn)。材料進(jìn)場后，乙方應(yīng)主動提交出廠合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件，并配合甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)不合格的材料設(shè)備，不得使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費(fèi)用。3.材料設(shè)備結(jié)算：[如乙方供應(yīng)材料設(shè)備，約定材料設(shè)備的結(jié)算方式，如按市場價調(diào)整、按合同價結(jié)算等]。第七條安全文明施工1.安全責(zé)任：乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，建立安全責(zé)任制，制定安全施工措施，并進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。乙方應(yīng)確保其員工和第三方人員的安全，遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。2.安全措施：乙方應(yīng)采取有效措施防止安全事故發(fā)生，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。因乙方安全措施不到位造成事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.文明施工：乙方應(yīng)遵守文明施工規(guī)定，保持施工現(xiàn)場整潔有序，控制施工噪音，減少對周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)承擔(dān)因其原因造成的環(huán)境污染治理費(fèi)用。4.保險：乙方應(yīng)自行購買施工人員意外傷害保險及第三方責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條竣工驗(yàn)收1.驗(yàn)收條件：工程達(dá)到設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成合同約定的全部內(nèi)容，并提交完整的竣工資料。2.驗(yàn)收程序：乙方申請竣工驗(yàn)收->甲方組織驗(yàn)收->驗(yàn)收合格出具合格文件。3.竣工資料：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理、編制完整的竣工資料，并在竣工驗(yàn)收前提交甲方?？⒐べY料應(yīng)包括但不限于：竣工圖、驗(yàn)收記錄、質(zhì)量檢測報告、材料設(shè)備合格證、質(zhì)量保證書、使用說明書等。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：(1)未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[百分比]的違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。(2)未提供必要施工條件或提供資料錯誤導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任和乙方損失。(3)無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行竣工驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：(1)工期延誤：除甲方原因或不可抗力外，工期每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[百分比]的違約金。違約金累計不超過合同總價款的[百分比]。逾期超過[填寫天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此造成的損失。(2)質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量缺陷，在保修期內(nèi)造成的損失，由乙方承擔(dān)。(3)未按合同約定提供材料設(shè)備或材料設(shè)備不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延。(4)擅自使用甲供材設(shè)備或不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條不可抗力1.不可抗力是指合同雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：XX仲裁委員會]申請仲裁或向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄或送達(dá)。如一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方。郵寄通知以掛號信或快遞發(fā)出后[填寫天數(shù)]日視為送達(dá)；直接送達(dá)則以收件人簽收或留置證明為憑。第十三條合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條其他1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合