物業(yè)大修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)存在需要進行大修的情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)大修工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及大修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米（二）大修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.本次大修范圍包括但不限于：建筑物主體結(jié)構(gòu)的修復(fù)與加固，如墻體、梁柱等部位的修繕。屋面防水工程的全面翻新，包括鏟除原有防水層、重新鋪設(shè)防水材料等。給排水系統(tǒng)的改造與維修，確保管道暢通，無滲漏現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)的升級與檢修，更換老化線路、損壞電器設(shè)備等。消防設(shè)施的維護與更新，保證消防設(shè)備完好有效，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。電梯設(shè)備的大修，包括機械部件的更換、電氣系統(tǒng)的調(diào)試、安全裝置的檢測等。2.具體維修項目及要求：建筑物主體結(jié)構(gòu)：對出現(xiàn)裂縫的墻體，采用壓力灌漿等專業(yè)方法進行修復(fù)，確保墻體結(jié)構(gòu)安全。對于梁柱表面的混凝土剝落、鋼筋外露等情況，進行修補加固，恢復(fù)其承載能力。屋面防水：清理屋面雜物及原有防水層，確?；鶎悠秸?、干燥。鋪設(shè)[具體防水材料名稱]防水層，厚度不低于[規(guī)定厚度]，搭接寬度符合規(guī)范要求，保證防水效果。給排水系統(tǒng)：檢查室內(nèi)外給排水管道，對老化、破損的管道進行更換，材質(zhì)選用[指定管材]。疏通排水管道，清理堵塞物，確保排水順暢，無積水現(xiàn)象。對衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的水龍頭、地漏等進行維修或更換，保證其正常使用。電氣系統(tǒng)：全面檢查線路，更換老化、破損的電線，電線規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。對配電箱、開關(guān)、插座等進行檢修，更換損壞的電器元件，確保用電安全。對公共區(qū)域的照明設(shè)施進行檢查和維修，保證照明正常。消防設(shè)施：對消防栓系統(tǒng)進行檢查，包括閥門、管道、水槍、水帶等，確保完好無損，水壓正常。檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，對探測器、報警器等設(shè)備進行調(diào)試和維護，保證其靈敏可靠。對滅火器進行檢查、換藥或更換，確保其在有效期內(nèi)，壓力正常。電梯設(shè)備：對電梯的曳引機、控制柜、限速器、安全鉗等關(guān)鍵部件進行全面檢查和維修，必要時進行更換。對電梯的運行系統(tǒng)進行調(diào)試，確保電梯運行平穩(wěn)，平層精度符合要求。對電梯的安全裝置進行檢測，如門鎖裝置、安全觸板、緩沖器等，保證其功能正常。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的大修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成大修工作。有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方了解物業(yè)狀況，制定大修方案。協(xié)助乙方辦理大修工作所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、占道許可證等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付大修費用。協(xié)調(diào)物業(yè)使用人配合乙方的大修工作，為乙方提供必要的工作條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付大修費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況和大修需要，合理調(diào)整大修方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在大修工作中遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿ぷ鳠o法正常進行時，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或相應(yīng)的補償。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的要求，制定詳細(xì)的大修方案，并報甲方審核通過后實施。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進行大修工作，確保施工質(zhì)量和安全。在大修工作過程中，采取必要的安全防護措施，避免對物業(yè)使用人造成人身傷害和財產(chǎn)損失。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報大修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照本合同約定的期限完成大修工作，并通過甲方驗收。對大修工作中涉及的物業(yè)原有設(shè)施設(shè)備進行妥善保護，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在大修工作完成后，向甲方提供大修工作的相關(guān)資料，包括但不限于施工記錄、驗收報告等。三、大修費用及支付方式（一）大修費用1.本次物業(yè)大修費用總計為人民幣元（大寫元整）。2.大修費用包含但不限于人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成大修工作所需的全部費用。（二）支付方式1.合同簽訂后日內(nèi)，甲方向乙方支付大修費用的%作為預(yù)付款，即人民幣元（大寫元整）。2.大修工作完成工程量的%時，甲方向乙方支付大修費用的%，即人民幣元（大寫元整）。3.大修工作全部完成并通過甲方驗收合格后日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余大修費用，即人民幣元（大寫元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、大修期限（一）大修工作開始時間本合同生效且甲方支付預(yù)付款后日內(nèi)，乙方應(yīng)組織施工隊伍進場施工，開始大修工作。（二）大修工作完成時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成全部大修工作，并通過甲方驗收。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束或甲方原因消除后日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的要求進行大修工作，確保大修后的物業(yè)符合安全、使用功能等方面的要求。2.具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑物主體結(jié)構(gòu)修復(fù)后應(yīng)滿足設(shè)計承載能力要求，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。屋面防水工程應(yīng)達(dá)到不滲漏的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)淋水試驗或雨后觀察無積水、滲漏現(xiàn)象。給排水系統(tǒng)管道暢通，無滲漏，水壓正常，水龍頭、地漏等設(shè)施正常使用。電氣系統(tǒng)線路連接牢固，無漏電現(xiàn)象，電器設(shè)備運行正常，照明亮度符合要求。消防設(shè)施完好有效，各項性能指標(biāo)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。電梯設(shè)備運行平穩(wěn)，平層精度符合規(guī)定，安全裝置靈敏可靠。（二）驗收1.大修工作完成后，乙方應(yīng)提前日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收內(nèi)容包括大修工作的質(zhì)量、進度、費用等方面。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期限不計入大修期限。3.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問題或未按照本合同約定履行義務(wù)的，有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的大修費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付大修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停大修工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供工作條件，導(dǎo)致乙方大修工作無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成大修工作，每逾期一日，應(yīng)按照大修費用的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照大修費用的%向甲方支付違約金。2.若乙方在大修工作中存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定擅自將大修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照大修費用的%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定保護物業(yè)原有設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情