北京償退租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體原因]需提前退租位于北京市[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方提前退租及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋位于北京市[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等]。2.該房屋已裝修完畢，乙方可正常使用，乙方確認(rèn)在租賃期間對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的使用情況良好，未造成重大損壞。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方提前退租的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，按照約定退還乙方剩余租金及押金。3.甲方應(yīng)保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。4.在租賃期間，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行房屋維修等相關(guān)義務(wù)，但因乙方故意或重大過失造成的房屋損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余租金及押金。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付提前退租的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在退租前將該房屋騰空，并保持房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好、清潔，不得留存任何物品。4.乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、提前退租費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付提前退租違約金，違約金金額為[X]元。該違約金是對(duì)甲方因乙方提前退租可能遭受的損失的補(bǔ)償，包括但不限于重新尋找租戶期間的空置損失、房屋再次出租的中介費(fèi)等。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將提前退租違約金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.除提前退租違約金外，乙方還應(yīng)按照實(shí)際租賃天數(shù)向甲方支付租金，租金計(jì)算方式為：月租金÷30天×實(shí)際租賃天數(shù)。乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)前將該部分租金支付至甲方指定賬戶。四、剩余租金及押金退還1.甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并辦理完交接手續(xù)，且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余租金及押金退還至乙方指定的銀行賬戶。2.剩余租金計(jì)算方式為：已支付的租金總額按照實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算的租金提前退租違約金。3.押金退還金額為乙方租賃時(shí)向甲方支付的押金金額，但如因乙方原因?qū)е路课菁皟?nèi)部設(shè)施損壞，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用后再退還押金。五、房屋交接1.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的退租日期前[X]天通知甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接，交接時(shí)乙方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交還給甲方。3.甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在損壞，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。4.房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的狀況。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付提前退租違約金、租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付所有費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定退還剩余租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退還金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)騰空房屋或未保持房屋及設(shè)施完好、清潔，甲方有權(quán)自行清理房屋，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因房屋清理及設(shè)施損壞造成的損失。4.若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)