高端辦公樓租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章合同簽訂與生效第一條合同編號(hào)1.1本協(xié)議編號(hào)為_(kāi)_______。第二條甲乙雙方基本信息2.1出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______。2.1.1法定代表人/負(fù)責(zé)人：______。2.1.2聯(lián)系人：______。2.1.3聯(lián)系方式：______。2.1.4地址：______。2.2承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______。2.2.1法定代表人/負(fù)責(zé)人：______。2.2.2聯(lián)系人：______。2.2.3聯(lián)系方式：______。2.2.4地址：______。第三條合同簽訂3.1雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議。3.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃房產(chǎn)概述第四條房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)名稱：______。4.2房產(chǎn)地址：______。4.3房產(chǎn)性質(zhì)：______。4.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______。4.5建筑面積：______平方米。4.6產(chǎn)權(quán)狀況：______。第五條租賃用途5.1乙方租賃本房產(chǎn)的主要用途為：______。5.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃用途使用本房產(chǎn)，不得擅自改變用途。第三章租賃期限及租金第六條租賃期限6.1租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止，共計(jì)______年。6.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。第七條租金7.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月。7.2租金支付方式：______。7.3甲方在收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。第四章租賃費(fèi)用及稅費(fèi)第八條物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月。8.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：______。第九條水電氣等費(fèi)用9.1水電氣等費(fèi)用按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)。9.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電氣等費(fèi)用，不得拖欠。第十條稅費(fèi)10.1本租賃協(xié)議涉及的稅費(fèi)由甲方和乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。10.2雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五章履約責(zé)任與違約責(zé)任第十一條履約責(zé)任11.1甲方責(zé)任：11.1.1保證房屋符合租賃條件；11.1.2配合乙方進(jìn)行相關(guān)設(shè)施安裝；11.1.3按時(shí)收取租金；11.1.4履行合同約定的其他義務(wù)。11.2乙方責(zé)任：11.2.1服從甲方管理；11.2.2按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用；11.2.3合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；11.2.4履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：12.1.1若甲方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任：12.2.1若乙方未按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。12.2.2若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章租賃物的交付與接收第十三條房屋交付13.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。13.2甲方應(yīng)在交付房屋前向乙方提供以下文件：13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；13.2.2房屋裝修情況說(shuō)明；13.2.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；13.2.4相關(guān)配套設(shè)施清單。第十四條房屋驗(yàn)收14.1乙方應(yīng)在甲方交付房屋后的______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。14.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列出房屋存在的瑕疵和問(wèn)題，并通知甲方。14.3甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的______日內(nèi)對(duì)房屋的瑕疵和問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。第十五條租賃物維護(hù)15.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)。15.2乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。15.3乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，保證房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。第七章租賃期間的物業(yè)管理第十六條物業(yè)管理服務(wù)16.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理。16.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第十七條物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)17.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用按物業(yè)管理公司的規(guī)定由乙方承擔(dān)。17.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)繳納期限內(nèi)足額繳納費(fèi)用。第十八條物業(yè)糾紛處理18.1若乙方與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，乙方可以向物業(yè)管理相關(guān)監(jiān)管部門投訴或依法提起訴訟。第八章租賃物的保險(xiǎn)第十九條乙方責(zé)任保險(xiǎn)19.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于房屋實(shí)際價(jià)值。19.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確甲方為第一受益人。第二十條甲方責(zé)任保險(xiǎn)20.1甲方應(yīng)在租賃期間為其自身的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在租賃期間的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。第九章租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第二十一條轉(zhuǎn)租許可21.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。第二十二條轉(zhuǎn)租責(zé)任22.1若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條轉(zhuǎn)借責(zé)任23.1若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章租賃物的維修與保養(yǎng)第二十四條日常維修24.1乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。第二十五條大修責(zé)任25.1若租賃物需要大修，由雙方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)。25.2若大修費(fèi)用較高，雙方可共同協(xié)商解決方案，包括但不限于維修費(fèi)用的分?jǐn)偦驅(qū)で蟮谌劫Y金支持。第十一章租賃期滿后的處理第二十六條租賃期滿26.1本協(xié)議租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，租賃關(guān)系自然終止。第二十七條租賃物的返還27.1租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即將租賃物及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。27.2乙方在返還租賃物前，應(yīng)保證租賃物內(nèi)無(wú)任何乙方遺留的物品。第二十八條租賃物的檢查28.1租賃期滿或協(xié)議終止后，甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，以確定租賃物的實(shí)際狀況。28.2若檢查發(fā)覺(jué)乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)或存在損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。第十二章特別條款第二十九條特別約定事項(xiàng)29.1除本協(xié)議約定內(nèi)容外，雙方另有以下特別約定：29.1.1甲方保證房屋在租賃期間不存在任何法律糾紛；29.1.2乙方承諾在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)和房屋使用規(guī)定；29.1.3乙方承諾在租賃期間不從事違法活動(dòng)，不得干擾他人正常生活秩序。第三十條其他約定30.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章不可抗力第三十一條不可抗力定義31.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。第三十二條不可抗力處理32.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決租賃關(guān)系的相關(guān)事宜。32.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均有權(quán)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。32.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本