大型商業(yè)設(shè)施租賃與運(yùn)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________第一章合同概述第一條合同簽訂依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，1.2本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意將位于__________的大型商業(yè)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)設(shè)施”）出租給乙方使用。2.2商業(yè)設(shè)施的具體位置、面積、用途等詳見附件一《商業(yè)設(shè)施基本情況》。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的條款續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。4.2租金總額為人民幣_(tái)___元整，分____期支付，每期支付人民幣_(tái)___元。4.3租金支付方式：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.4乙方應(yīng)在每期租金到期日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第五條商業(yè)設(shè)施的使用5.1乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商業(yè)設(shè)施享有使用權(quán)，但不得改變商業(yè)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)保證商業(yè)設(shè)施的安全，遵守消防安全等法律法規(guī)。第六條商業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理6.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常清潔和維護(hù)，不得損壞設(shè)施。6.3甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修和改造，但需提前____天通知乙方。第七條附屬設(shè)施與公共區(qū)域的使用7.1乙方有權(quán)使用商業(yè)設(shè)施內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。7.2乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的秩序，維護(hù)公共區(qū)域的安全與衛(wèi)生。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)第八條乙方權(quán)利8.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)設(shè)施。8.2乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)設(shè)施使用相關(guān)資料和指導(dǎo)。第九條乙方義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。9.2乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期內(nèi)保持商業(yè)設(shè)施的良好狀態(tài)。9.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)第十條甲方權(quán)利10.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。10.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商業(yè)設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督。第十一條甲方義務(wù)11.1甲方應(yīng)按照合同約定提供商業(yè)設(shè)施，并保證設(shè)施符合使用要求。11.2甲方應(yīng)保障乙方在商業(yè)設(shè)施內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益。11.3甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修和改造。第六章運(yùn)營(yíng)管理與責(zé)任第十二條運(yùn)營(yíng)計(jì)劃12.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、商品結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)營(yíng)銷策略等，并在租賃期內(nèi)向甲方提交審批。12.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行必要的審查和指導(dǎo)。第十三條運(yùn)營(yíng)責(zé)任13.1乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、安全性負(fù)責(zé)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。13.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)商業(yè)設(shè)施的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面造成不利影響。第十四條財(cái)務(wù)報(bào)表14.1乙方應(yīng)每月向甲方提交上一月份的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于營(yíng)業(yè)收入、支出、利潤(rùn)等。14.2甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)資料以供審計(jì)。第十五條報(bào)告與通知15.1乙方應(yīng)在發(fā)生以下情況時(shí)及時(shí)向甲方報(bào)告：15.1.1商業(yè)設(shè)施的安全；15.1.2重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng)；15.1.3影響商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)的重大事件。15.2乙方應(yīng)保證所有報(bào)告和通知的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第七章設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)第十六條設(shè)施維護(hù)責(zé)任16.1乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)設(shè)施日常使用的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于設(shè)備清潔、小修小補(bǔ)等。16.2甲方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的定期大修和維護(hù)。第十七條設(shè)施損壞賠償17.1如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。17.2乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。第十八條設(shè)施更新與改造18.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的更新和改造。18.2甲方應(yīng)提前____天通知乙方關(guān)于更新和改造的具體計(jì)劃和可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成的影響。第八章消防安全第十九條消防設(shè)施19.1商業(yè)設(shè)施應(yīng)配備符合國(guó)家規(guī)定的消防設(shè)施，乙方應(yīng)保證這些設(shè)施的正常運(yùn)行。19.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查和測(cè)試，保證其處于良好的工作狀態(tài)。第二十條消防安全責(zé)任20.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全法規(guī)，保證商業(yè)設(shè)施內(nèi)的消防安全。20.2乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行消防安全教育，提高員工的安全意識(shí)。第九章市場(chǎng)營(yíng)銷第二十一條市場(chǎng)營(yíng)銷支持21.1甲方應(yīng)提供必要的市場(chǎng)營(yíng)銷支持，包括但不限于廣告位、公共區(qū)域活動(dòng)等。21.2甲方與乙方應(yīng)共同制定年度市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，并保證計(jì)劃的執(zhí)行。第二十二條營(yíng)銷活動(dòng)審批22.1乙方組織的任何市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)需事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)。22.2乙方應(yīng)對(duì)其市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于廣告內(nèi)容、活動(dòng)策劃等。第十章商業(yè)設(shè)施使用限制第二十三條使用限制23.1乙方不得將商業(yè)設(shè)施用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。23.2乙方不得擅自改變商業(yè)設(shè)施的租賃面積和結(jié)構(gòu)。第二十四條違規(guī)經(jīng)營(yíng)責(zé)任24.1如乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。24.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，不得損害甲方和其他經(jīng)營(yíng)者的利益。第十一章服務(wù)與設(shè)施管理第二十五條服務(wù)內(nèi)容25.1甲方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)管理、安全巡邏、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)。25.2甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并接受乙方和客戶的監(jiān)督。第二十六條服務(wù)響應(yīng)時(shí)間26.1甲方對(duì)于乙方提出的服務(wù)請(qǐng)求，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并提供解決方案。26.2對(duì)于緊急情況，甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。第二十七條設(shè)施管理責(zé)任27.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的日常管理，保證設(shè)施的良好運(yùn)行狀態(tài)。27.2甲方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行定期維護(hù)。第十二章商業(yè)設(shè)施交接第二十八條交接條件28.1在租賃期滿或乙方提前終止租賃的情況下，商業(yè)設(shè)施應(yīng)進(jìn)行交接。28.2交接時(shí)應(yīng)保證商業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)，設(shè)施內(nèi)物品、設(shè)備等完好無(wú)損。第二十九條交接程序29.1交接前，雙方應(yīng)共同檢查商業(yè)設(shè)施，并填寫《商業(yè)設(shè)施交接清單》。29.2交接過(guò)程中，任何發(fā)覺的損壞或短缺應(yīng)立即記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。29.3交接完成后，雙方應(yīng)在《商業(yè)設(shè)施交接清單》上簽字確認(rèn)。第三十條交接后的責(zé)任30.1交接后，如甲方在合理時(shí)間內(nèi)發(fā)覺乙方造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。30.2交接后，甲乙雙方均不再對(duì)商業(yè)設(shè)施內(nèi)的物品、設(shè)備等承擔(dān)責(zé)任。第十三章不可抗力第三十一條不可抗力定義31.1本合同所稱不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第三十二條不可抗力事件的處理32.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明。32.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停、解除或變更合同，以及各自的權(quán)利和義務(wù)。第