2024物業(yè)委托管理經(jīng)營合同

合同編號(hào)：__________

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的經(jīng)營管

理權(quán)，并愿意將物根的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方；乙方愿意接受甲方的

委托，按照約定負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，為雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙

方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：

1.2物業(yè)性質(zhì)：

L3物業(yè)規(guī)模：

L4物業(yè)管理范圍：

第二條委托管理經(jīng)營范圍

2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限

于：

(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；

(2)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；

(3)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；

(4)物業(yè)安全保衛(wèi)工作；

(5)物業(yè)內(nèi)部交通秩序維護(hù)；

(6)物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)和管理；

(7)物業(yè)費(fèi)用收繳和管理；

（8）甲方委托的其他事項(xiàng)。

2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和管理合同約定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行,

確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。

第三條合同期限

3.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為一年，自一年—月

—日至一年—月—日。

3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂

書面續(xù)約協(xié)議。

第四條委托管理費(fèi)用

4.1乙方向甲方支付的委托管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：—元整

（小寫）：￥元。

4.2費(fèi)用支付方式：

（1）甲方每月一日前向乙方支付當(dāng)月的委托管理費(fèi)用；

（2）乙方提供合法等值的發(fā)票給甲方Z

（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和金額支付委托管理費(fèi)用，逾期

支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用的逾期違約金。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計(jì)

圖紙、施工圖紙、設(shè)備清單、管理制度等；

5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得存在任何法律糾紛，如因物業(yè)

權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化

建議，乙方應(yīng)予以采納；

5.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用，不得拖欠。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管

理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；

6.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得存在任何違法行為，如因乙

方原因?qū)е挛飿I(yè)被罰款或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

6.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和美觀，并提供優(yōu)質(zhì)的服

務(wù)；

6.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的經(jīng)營管理情況，并接受甲方的監(jiān)

督和檢查。

第七條違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方

損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同委托

管理費(fèi)用的

7.2乙方在經(jīng)營管理過程中，如存在違法行為，導(dǎo)致甲方受到損失

的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共夭口國

法律；

8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)

商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本

合同具有同等法律效力;

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：

簽訂日期：—年—月—日簽訂日期：—年—月—日

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明

一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明

10.甲方特殊要求

10.1甲方要求乙方在經(jīng)營管理過程中，應(yīng)按照甲方的特殊要求進(jìn)

行，包括但不限于：

（1）對(duì)特定區(qū)域的清潔、維護(hù)和管理；

（2）對(duì)恃定設(shè)施的使用和保養(yǎng)；

（3）對(duì)特定活動(dòng)的組織和管理；

（4）其他甲方提出的合理要求。

10.2乙方應(yīng)在接到甲方特殊要求后，及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并在規(guī)定時(shí)

間內(nèi)予以實(shí)施。

11.甲方監(jiān)督權(quán)

11.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不

限于：

（1）對(duì)乙方工作人員的工作情況進(jìn)行檢查；

（2）對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理情況進(jìn)行檢查；

（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和檢查。

11.2乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。

12.甲方變更權(quán)

12.1在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同的條款進(jìn)行

變更，包括但不限于：

（1）對(duì)委托管理范圍的變更；

（2）對(duì)委托管理費(fèi)用的變更；

（3）對(duì)合同期限的變更。

12.2乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后，及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并在規(guī)定時(shí)

間內(nèi)予以實(shí)施。

二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明

13.乙方自主經(jīng)營權(quán)

13.1乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)自主決定物業(yè)的經(jīng)營管理方式，包

括但不限于：

（1）決定物業(yè)服務(wù)人員的招聘和培訓(xùn)；

（2）決定物業(yè)費(fèi)用的收繳和管理；

（3）決定物業(yè)維護(hù)和管理的方式和方法。

13.2乙方應(yīng)確保其經(jīng)營管理方式符合國家的法律法規(guī)和甲方的要

求。

14.乙方利潤分配權(quán)

14.1乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)物業(yè)的經(jīng)營管理情況，進(jìn)行利

潤分配，但應(yīng)保證甲方的利益不受損害。

14.2乙方的利潤分配應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行。

15.乙方調(diào)整權(quán)

15.1在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同的條款進(jìn)行

調(diào)整，包括但不限于：

（1）對(duì)委托管理范圍的調(diào)整；

(2)對(duì)委托管理費(fèi)用的調(diào)整；

(3)對(duì)合同期限的調(diào)整。

15.2乙方應(yīng)在接到甲方同意調(diào)整的通知后，及時(shí)進(jìn)行回復(fù)，并在

規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以實(shí)施。

三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明

16.第二方中介的選定

16.1當(dāng)雙方同意引入第三方中介進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營管理時(shí)，應(yīng)共同

選定第三方中介，并簽訂相關(guān)的合作協(xié)議。

16.2第三方中介的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。

17.第三方中介的職責(zé)

17.1第三方中介應(yīng)按照合同的約定和甲乙雙方的要求，負(fù)責(zé)物業(yè)

的經(jīng)營管理，包括但不限于：

(1)對(duì)物業(yè)的維護(hù)和管理；

(2)對(duì)物業(yè)服務(wù)的提供；

(3)對(duì)甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)。

17.2第三方中介應(yīng)確保其經(jīng)營管理行為符合國家的法律法規(guī)和甲

乙雙方的要求。

18.第三方中介的報(bào)酬

18.1第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照雙方約定的方式和金額進(jìn)行支付。

18.2第三方中介的報(bào)酬支付應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)。

一、附件列表：

L物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)備清單、

管理制度等。

2.甲方特殊要求說明：對(duì)特定區(qū)域的清潔、維護(hù)和管理，特定設(shè)

施的使用和保養(yǎng)，特定活動(dòng)的組織和管理等。

3.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方對(duì)乙方工作人員的工作情況、物業(yè)的維

護(hù)和管理情況、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和檢查的相關(guān)文件。

4.甲方變更權(quán)說明：甲方對(duì)合同條款進(jìn)行變更的相關(guān)文件。

5.乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方自主決定物業(yè)的經(jīng)營管埋方式的相

關(guān)文件。

6.乙方利潤分配權(quán)說明：乙方根據(jù)物業(yè)的經(jīng)營管理情況進(jìn)行利潤

分配的相關(guān)文件。

7.乙方調(diào)整權(quán)說明：乙方對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整的相關(guān)文件。

8?第三方中介選定說明；雙方共同選定第三方中介的相關(guān)文件。

9?第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理的相關(guān)

文件。

10.第三方中介報(bào)酬說明：第三方中介的報(bào)酬支付方式和相關(guān)文件。

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付委托管理費(fèi)用的，應(yīng)認(rèn)定為違

約行為。

2.乙方違反合同約定，未按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營管理，或

存在違法行為導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。

3.第三方中介違反合同約定，未按照甲乙雙方的要求進(jìn)行物業(yè)的

經(jīng)營管理，或存在違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)認(rèn)定為違約行為。

三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指甲方所有的或使用的，需要進(jìn)行經(jīng)營管理的不動(dòng)產(chǎn)。

2.委托管理費(fèi)用：乙方為甲方提供物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，甲方支付

給乙方的費(fèi)用。

3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

4?第三方中介：介于甲方和乙方之間，負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營管理的服務(wù)

機(jī)構(gòu)。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按時(shí)支付委托管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促

其按時(shí)支付，如甲方逾期不支付，乙方可依法保留追究甲方責(zé)任的權(quán)

利。

2.乙方未按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行

監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以采納。

3