建筑專(zhuān)業(yè)審圖要點(diǎn)編號(hào)：版號(hào)：A/0建筑專(zhuān)業(yè)審圖要點(diǎn)（征求稿）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、目的為提高設(shè)計(jì)院建圖紙質(zhì)量，便于集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心和區(qū)域公司設(shè)計(jì)部管理人員分階段有目的、有重點(diǎn)的對(duì)建筑專(zhuān)業(yè)相關(guān)圖紙進(jìn)行審核，提高審圖效率、保證出圖節(jié)點(diǎn)，特制定建筑專(zhuān)業(yè)審圖要點(diǎn)。本審圖要點(diǎn)應(yīng)作為設(shè)計(jì)合同附件，要求設(shè)計(jì)院根據(jù)本審圖要求進(jìn)行自審，提高設(shè)計(jì)效率。本審圖要點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了在建筑方案設(shè)計(jì)階段對(duì)方案文本的審核；在施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審核；對(duì)前期、營(yíng)銷(xiāo)等各部門(mén)對(duì)于設(shè)計(jì)技術(shù)資料提資的技術(shù)審核。二、目錄1、建筑技術(shù)圖紙的審核2、相關(guān)專(zhuān)業(yè)審核3、配合前期測(cè)繪技術(shù)資料審核4、配合營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)資料審核5、經(jīng)濟(jì)性分析審核

一、技術(shù)圖紙審核安全與技防*22應(yīng)避免二戶(hù)陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板或屋面平臺(tái)相連，產(chǎn)生不安全因素。如不可避免應(yīng)采取高欄桿分隔、弧形防護(hù)倒刺欄桿、戶(hù)內(nèi)技防、公共部位窗增加技防與防盜窗等相關(guān)措施。建筑低層區(qū)域由于架空層或其他外立面變化（如外凸），住戶(hù)間有平臺(tái)或?qū)捑€(xiàn)條連接的，也應(yīng)注意上述問(wèn)題。封閉管理的小區(qū)，沿街商鋪和住宅的交接面應(yīng)封閉處理。□□人防23人防設(shè)計(jì)院應(yīng)提交地下室人防面積優(yōu)化設(shè)計(jì)專(zhuān)題報(bào)告給**集團(tuán)確認(rèn)地下室人防不宜設(shè)計(jì)高于人員隱蔽的人防等級(jí)，住宅項(xiàng)目應(yīng)盡量爭(zhēng)取物資庫(kù)等級(jí)□□層高*24住宅的建筑層高不宜超過(guò)3.6米，小型商業(yè)、辦公建筑層不宜超過(guò)4.5米，大型商場(chǎng)建筑層高不宜超過(guò)5.6米。（復(fù)式住宅的客廳，獨(dú)立式住宅和商業(yè)、辦公建筑的門(mén)廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇院、體育館、博物館、展覽館、獨(dú)立設(shè)置的大賣(mài)場(chǎng)等大型公共建筑不受本項(xiàng)限）□控高*25應(yīng)按照政府征詢(xún)意見(jiàn)嚴(yán)格控制控高（如航空限高、規(guī)劃限高），并注意是按絕對(duì)高度還是按建筑總高度控制建筑屋面設(shè)備與任何構(gòu)筑物高度均應(yīng)計(jì)入控高□□標(biāo)高與覆土深度*26根據(jù)城市道路的絕對(duì)標(biāo)高、城市排水和土方平衡量的要求，復(fù)核并確定小區(qū)的道路標(biāo)高及場(chǎng)地排水方向、室外場(chǎng)地標(biāo)高、建筑物的±0.00標(biāo)高相當(dāng)于的絕對(duì)標(biāo)高（吳淞高程、黃海高程、85高程、珠江高程）□*27車(chē)庫(kù)頂部覆土深度是否能滿(mǎn)足景觀設(shè)計(jì)院和總體管線(xiàn)走向的要求？普通住宅項(xiàng)目大面積覆土宜控制在1.2m以?xún)?nèi)。是否□無(wú)障礙*28無(wú)障礙設(shè)計(jì)是否考慮周全？是否□保溫29門(mén)窗篇、保溫篇內(nèi)容必須與節(jié)能報(bào)告、報(bào)建表一致。保溫材料及做法是否合理？是否針對(duì)目前國(guó)家與地方法規(guī)，設(shè)計(jì)院應(yīng)提交保溫材料計(jì)算與選擇的專(zhuān)題報(bào)告（各種方案經(jīng)濟(jì)性分析，如窗墻比、K值等）及時(shí)跟蹤最新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如有重大修改，應(yīng)及時(shí)出相應(yīng)修改變更應(yīng)繪制女兒墻頂?shù)耐獗毓?jié)點(diǎn)做法，防止雨水滲漏□□□□單體30報(bào)方案的建筑單體平面劃分與細(xì)節(jié)尺寸一旦提交**集團(tuán)確認(rèn)后，施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得私自更改□*31單體平面圖、剖面圖在獲得審圖證后，原則上不得有任何變更。如有不可抗原因必須變更，設(shè)計(jì)單位須先填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表》，獲得**集團(tuán)批準(zhǔn)后，方可出變更圖紙□*32建筑立面任何裝飾性構(gòu)件不得對(duì)功能性用房造成視線(xiàn)遮擋□33單體平面應(yīng)與通用圖平面復(fù)核一致□*34報(bào)規(guī)劃圖紙中住宅的廚房、商鋪的平面分割不得以任何單線(xiàn)或虛線(xiàn)的形式表示，應(yīng)以墻體方式分割□*35會(huì)所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。若滿(mǎn)足單車(chē)通行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬4.5m以上；若滿(mǎn)足兩車(chē)并行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬7.5m以上；若滿(mǎn)足兩車(chē)并行并有一輛車(chē)及人員等候的，應(yīng)保證凈寬10.0m以上。備注：入口處為消防登高面，雨棚突出不得超過(guò)4m□*36標(biāo)準(zhǔn)層如有房型變化，應(yīng)注意上部房型陽(yáng)臺(tái)的落水管落到下層廳、臥等功能空間的使用功能問(wèn)題□37商業(yè)如做餐飲功能，應(yīng)在施工圖報(bào)審前明確繪制煙道、冷媒管管井等，避免在預(yù)測(cè)時(shí)公共分?jǐn)偛课徊幻鞔_造成實(shí)測(cè)時(shí)的面積變化□38對(duì)于地庫(kù)大開(kāi)挖的項(xiàng)目，須繪制地下室頂板平面圖，并標(biāo)明頂板排水坡度。同時(shí)，地下室通風(fēng)豎井、樓梯坡道出入口、上翻梁、降板等必須在該平面圖上明確，并注意豎井與敏感部位的間距要求□一、技術(shù)圖紙審核39有夾層或標(biāo)高較多或局部降板、升板的應(yīng)注明標(biāo)高，分別繪制各標(biāo)高平面圖并配以剖面□40原則上平、立面有變化的部位，均應(yīng)繪制墻身剖面圖□41平面、立面上應(yīng)將門(mén)窗編號(hào)標(biāo)出，立面上門(mén)窗開(kāi)啟方面需與門(mén)窗表對(duì)應(yīng)一致□42應(yīng)明確繪制屋面防水節(jié)點(diǎn)做法□43土建內(nèi)飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足**集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)（初步劃分一次交付和二次內(nèi)飾施工的界面），預(yù)留后期裝修的便捷性?！?4□45樓梯形式及疏散寬度是否合理，設(shè)計(jì)院應(yīng)提交計(jì)算書(shū)給**集團(tuán)確認(rèn)□*46煤氣立管設(shè)置應(yīng)在非主立面，并與建筑外墻協(xié)調(diào)□47住宅及公建項(xiàng)目的采光頂應(yīng)設(shè)置溢水口□*48住宅及公建項(xiàng)目的會(huì)所泳池長(zhǎng)度宜為25米，寬度為10米。面向景觀面宜做無(wú)邊泳池處理□49住宅、辦公、酒店入戶(hù)大堂入口處地面應(yīng)防滑處理，宜設(shè)置鋁合金除塵排水地墊□*50屋頂或地面的設(shè)備宜統(tǒng)一為灰色外觀□51室內(nèi)和室外的交通空間要做好防水及有組織排水措施，室外樓梯側(cè)邊須設(shè)置擋水翻邊，樓梯平臺(tái)增加地漏□52室外連廊伸縮縫除按國(guó)標(biāo)圖集做法外，連廊伸縮縫下部增設(shè)排水天溝，接入雨水立管□53外墻底層±0.000標(biāo)高覆土部位應(yīng)做防水加強(qiáng)處理，防水層上口高出±0.000標(biāo)高線(xiàn)不小于200mm，下口低于±0.000標(biāo)高線(xiàn)不小于200mm□54陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)擱板、外墻大線(xiàn)腳等部位墻體根部應(yīng)做C20素混凝土翻邊，其高度不應(yīng)低于墻外側(cè)地坪裝飾完成面，且不應(yīng)小于120mm□55門(mén)廳門(mén)頭的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)與主體建筑成一體或采取有效措施減少門(mén)廳門(mén)頭與塔樓沉降差□56通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴(yán)禁使用濕貼工藝□57露天坡道不可采用環(huán)氧地坪漆，應(yīng)采用降搓、馬蹄鞍、或?yàn)r青路面□58地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施□59地下車(chē)庫(kù)地面環(huán)氧地坪漆應(yīng)采用毛面亮光漆□二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)審核幕墻審核*60平、立、剖面、墻身大樣是否達(dá)到建筑預(yù)期，設(shè)計(jì)院建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)在幕墻上述圖紙上會(huì)簽□*61石材幕墻塔樓或主體部分厚度宜控制在30mm以?xún)?nèi)；石材立面排版應(yīng)充分考慮石材損耗□夜景照明審核*62審核效果是否達(dá)到建筑預(yù)期、布點(diǎn)位置是否合理？是否□景觀審核*63景觀效果是否達(dá)到建筑預(yù)期？是否□64審核總圖道路系統(tǒng)、消防登高、轉(zhuǎn)彎半徑、消防通道凈高等是否符合建筑規(guī)范、消防規(guī)范。景觀圖紙中的道路位置、地面停車(chē)位位置與數(shù)量、綠化率、集中綠化率等關(guān)鍵指標(biāo)，是否與建筑報(bào)規(guī)審招圖完全一致？是否□其他審核65電梯、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、空調(diào)設(shè)備、供電局、燃?xì)?、綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)圖最終提交設(shè)計(jì)成果必須得到設(shè)計(jì)單位或廠(chǎng)家、土建設(shè)計(jì)單位會(huì)簽?！跞?、配合前期測(cè)繪技術(shù)資料66提供給房地局預(yù)實(shí)測(cè)繪用圖紙電子文件應(yīng)與報(bào)規(guī)審照?qǐng)D、施工圖完全一致（避免由于版本差異造成實(shí)施面積與測(cè)繪面積有差異的嚴(yán)重后果，設(shè)計(jì)院應(yīng)采用合理有效的辦法區(qū)分圖紙版本）預(yù)測(cè)繪地上或地下總建筑面積，如與報(bào)規(guī)面積差異較大，設(shè)計(jì)院應(yīng)提交相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告向**集團(tuán)說(shuō)明情況□□三、配合前期測(cè)繪技術(shù)資料67規(guī)劃公示總平面應(yīng)仔細(xì)審核，須與方案總平面仔細(xì)核對(duì)□四、配合營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)資料合同所附總平面圖與戶(hù)型圖(設(shè)計(jì)院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)二次復(fù)核)68銷(xiāo)售合同所附圖紙、提供住戶(hù)的白圖設(shè)計(jì)院應(yīng)嚴(yán)格遵照《設(shè)計(jì)院提交銷(xiāo)售（開(kāi)盤(pán)）技術(shù)資料內(nèi)容與要求》，同時(shí)應(yīng)有設(shè)計(jì)院專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雙重審核與簽字合同所附房產(chǎn)局戶(hù)型測(cè)繪輪廓線(xiàn)應(yīng)與施工圖仔細(xì)核對(duì)，外輪廓線(xiàn)應(yīng)確保完全一致提交營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)型圖應(yīng)與報(bào)規(guī)審照?qǐng)D現(xiàn)場(chǎng)施工圖仔細(xì)核對(duì)，避免因其規(guī)劃驗(yàn)收與住戶(hù)投訴?！酢酢鯊V告單片69提供給廣告公司用建筑平面圖電子文件應(yīng)確認(rèn)與報(bào)規(guī)審照?qǐng)D、現(xiàn)場(chǎng)施工圖完全一致。違章搭建的平面不應(yīng)出現(xiàn)在任何銷(xiāo)售資料中□模型70提供給模型公司電子文件應(yīng)與報(bào)規(guī)審照?qǐng)D、現(xiàn)場(chǎng)施工圖完全一致（避免因圖紙版本問(wèn)題發(fā)生模型與現(xiàn)場(chǎng)施工圖不一致的問(wèn)題）模型上各功能用房（如垃圾站、電站、煤氣調(diào)壓站、門(mén)衛(wèi)等）和地庫(kù)風(fēng)井通風(fēng)采光口、車(chē)行人行出入口都應(yīng)明確標(biāo)注。周邊主干道、河道、湖泊、等名稱(chēng)明確標(biāo)注。如項(xiàng)目分期實(shí)施，項(xiàng)目的不同分區(qū)明確標(biāo)注。在整體模型顯著位置應(yīng)標(biāo)注“此模型僅供參考，以實(shí)