第一章項(xiàng)目背景與目標(biāo)第二章改造技術(shù)方案第三章改造施工組織第四章改造工程投資與效益第五章改造工程實(shí)施保障第六章改造工程運(yùn)維管理01第一章項(xiàng)目背景與目標(biāo)項(xiàng)目背景介紹舊樓現(xiàn)狀分析改造范圍與內(nèi)容改造必要性與緊迫性舊樓數(shù)量與分布涉及樓棟與居民數(shù)量安全隱患與居民需求改造目標(biāo)與原則改造目標(biāo)改造原則改造主題安全、宜居、綠色、智能以人為本、科學(xué)規(guī)劃、分步實(shí)施、協(xié)同推進(jìn)提升舊樓價(jià)值、增加居民收入、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展改造范圍與內(nèi)容改造范圍改造內(nèi)容改造順序涉及樓棟與片區(qū)分布基礎(chǔ)改造、設(shè)施改造、功能改造基礎(chǔ)改造、設(shè)施改造、功能改造改造實(shí)施保障措施組織保障技術(shù)保障資金保障項(xiàng)目法人制、合同管理制、工程監(jiān)理制技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、人員準(zhǔn)備政府補(bǔ)貼、居民自籌、社會(huì)力量參與02第二章改造技術(shù)方案技術(shù)方案總體框架技術(shù)方案原則全生命周期管理模式技術(shù)方案框架安全優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保、智能高效診斷評(píng)估、方案設(shè)計(jì)、施工實(shí)施、驗(yàn)收運(yùn)維基礎(chǔ)改造、設(shè)施改造、功能改造、智能化改造基礎(chǔ)改造技術(shù)方案結(jié)構(gòu)安全墻體修復(fù)屋面防水墻體加固、梁柱加固聚合物水泥砂漿修補(bǔ)、外墻保溫系統(tǒng)SBS改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料設(shè)施改造技術(shù)方案給排水系統(tǒng)電氣線路燃?xì)夤艿繮PR管材替換老舊管道、雨水收集系統(tǒng)銅芯電線替換鋁芯電線、漏電保護(hù)器PE管道替換鋼質(zhì)管道、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器功能改造與智能化技術(shù)方案公共空間優(yōu)化綠化提升無障礙設(shè)施建設(shè)智能健身房、兒童游樂場(chǎng)立體綠化、垂直綠化無障礙通道、電梯03第三章改造施工組織施工組織總體方案施工組織原則管理模式施工組織框架安全第一、質(zhì)量為本、進(jìn)度可控、綠色環(huán)保項(xiàng)目法人制、合同管理制、工程監(jiān)理制施工準(zhǔn)備、施工部署、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量管理、施工安全管理、施工環(huán)境保護(hù)施工準(zhǔn)備與部署技術(shù)準(zhǔn)備物資準(zhǔn)備人員準(zhǔn)備技術(shù)方案編制、技術(shù)交底材料采購(gòu)、檢驗(yàn)檢測(cè)人員招聘、培訓(xùn)教育施工進(jìn)度計(jì)劃與控制關(guān)鍵路徑法施工進(jìn)度計(jì)劃施工進(jìn)度控制關(guān)鍵任務(wù)識(shí)別、趕工措施制定基礎(chǔ)改造、設(shè)施改造、功能改造定期檢查、動(dòng)態(tài)調(diào)整、獎(jiǎng)懲激勵(lì)施工質(zhì)量與安全管理施工質(zhì)量管理施工安全管理施工質(zhì)量與安全管理措施三級(jí)質(zhì)檢體系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量控制、安全檢查、應(yīng)急預(yù)案04第四章改造工程投資與效益投資估算與資金來源投資估算資金來源資金籌措措施基礎(chǔ)改造、設(shè)施改造、功能改造政府補(bǔ)貼、居民自籌、社會(huì)力量參與政府補(bǔ)貼、居民自籌、社會(huì)資本引入改造經(jīng)濟(jì)效益分析提升舊樓價(jià)值增加居民收入促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提升市場(chǎng)價(jià)值、增加房產(chǎn)收益改善居住環(huán)境、提升物業(yè)服務(wù)提升城市形象、吸引投資改造社會(huì)效益分析改善居民生活質(zhì)量提升城市形象促進(jìn)社會(huì)和諧提升居住環(huán)境、增強(qiáng)幸福感改善城市面貌、吸引投資解決居民問題、減少社會(huì)矛盾改造環(huán)境效益分析減少環(huán)境污染提升綠化面積促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展綠色施工技術(shù)、建筑垃圾處理立體綠化、垂直綠化節(jié)能材料、節(jié)能設(shè)備05第五章改造工程實(shí)施保障組織保障措施組織保障質(zhì)量與安全管理資金保障項(xiàng)目法人制、施工項(xiàng)目部三級(jí)質(zhì)檢體系、安全生產(chǎn)責(zé)任制資金管理制度、監(jiān)督機(jī)制技術(shù)保障措施技術(shù)保障質(zhì)量控制培訓(xùn)教育施工方案編制、先進(jìn)施工技術(shù)質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢查技術(shù)培訓(xùn)、技能競(jìng)賽資金保障措施資金保障資金管理社會(huì)資本引入資金管理制度、銀行保函資金使用透明、監(jiān)督機(jī)制PPP模式、投資合作監(jiān)督保障措施監(jiān)督保障定期檢查獎(jiǎng)懲制度全過程監(jiān)理、投訴熱線施工例會(huì)、進(jìn)度監(jiān)控激勵(lì)施工隊(duì)伍、質(zhì)量控制06第六章改造工程運(yùn)維管理運(yùn)維管理總體方案運(yùn)維管理原則運(yùn)維管理機(jī)制運(yùn)維管理內(nèi)容長(zhǎng)效管理、專業(yè)服務(wù)、居民參與、科技賦能政府監(jiān)管、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、居民自治制定運(yùn)維管理制度、引入專業(yè)物業(yè)公司、成立業(yè)主委員會(huì)、采用科技手段運(yùn)維管理組織架構(gòu)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)居民自治機(jī)構(gòu)市住建局、運(yùn)維管理制度專業(yè)物業(yè)公司、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)、參與決策運(yùn)維管理標(biāo)準(zhǔn)與制度運(yùn)維管理制度運(yùn)維服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)安全管理制度制